№ 2-250/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 февраля 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УКЖФ - Центральная» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом N по ... с ... на основании Договора управления многоквартирным домом от ..., заключенного с собственниками помещений данного жилого дома. В администрацию г.Оренбурга поступают заявления жильцов дома N по ... с жалобами на сниженную температуру горячего водоснабжения. Причиной снижения температуры горячей воды, подаваемой в квартиры дома N по ... является отсутствие кольцующей перемычки горячего трубопровода, стояк горячего водоснабжения тупиковый, из-за отсутствия движения воды (циркуляции или разбора) происходит ее застой, в результате чего вода в стояке постепенно остывает.

В соответствии с типовым проектом 90-05/1 системы водоснабжения дома N по ... стояки водоснабжения должны быть объединены под потолком 9-го этажа, то есть под потолком квартиры ответчиков. Ответчики являются собственниками квартиры N дома N по .... Квартира ответчиков расположена на 9 этаже 9-этажного дома, теплый чердак и холодный чердак в доме отсутствуют, подача горячей воды в водоразборные стояки –снизу вверх, сеть горячего водоснабжения-двухтрубная. Наличие кольцующей перемычки позволит создать циркуляцию горячей воды в вертикальных стояках, что должно обеспечить температуру горячей воды в местах водоразбора в пределах нормативных значений во всех квартирах по данному стояку с 1-го по 9-й этажи.

В силу отсутствия чердачного помещения кольцующая перемычка трубопровода горячего водоснабжения должна быть проложена под потоком квартиры верхнего девятого этажа, то есть в квартире ответчиков, что позволит выполнить требования СП 30.13330.2016. 

..., ... истцом в адрес ответчиков направлено извещение о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ по устройству кольцующей перемычки. Доступ в квартиру не предоставлен.

На основании изложенного, просили суд с учетом уточнений обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить представителям ООО «УКЖФ – Центральная» свободный от мебели, строительных конструкций и других предметов допуск к внутридомовым стоякам горячего водоснабжения, находящимся внутри помещения квартиры N по ... для проведения необходимых работ по устройству кольцующей перемычки системы горячего водоснабжения водоразборных стояков, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму оплаченной государственной пошлины в размере 6000 рублей, судебные расходы по оплате экспертизы по определению зависимости температурного режима от наличия кольцующей перемычки в размере 19470 рублей.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-5/2».

В судебном заседании представитель истца ООО «УКЖФ - Центральная» ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-5/2» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела ответчики извещались судом надлежащим образом по адресу их регистрации: ФИО2 - ..., ФИО3 - ....

В соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд предпринимал меры к извещению ответчиков о дате и времени судебного разбирательства, вручению искового заявления с приложением путем направления судебных извещений по вышеуказанным адресам. Однако судебные повестки были возвращены в суд с отметкой Почты России «истек срок хранения».

Изложенное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дате судебного разбирательства, предусмотренной статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений в силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации должно нести само лицо.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что были предприняты все меры в контексте статей 12 и 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для уведомления ответчиков о времени и месте судебного разбирательства, суд приходит к выводу о надлежащем их извещении и рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 3 и 9 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела установлено, что с ... управление многоквартирным домом N по ... на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет - ООО «УКЖФ - Центральная».

Так, ... между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ... ООО «УКЖФ - Центральная» заключен договор управления многоквартирным домом.

В силу п. 1.1 договора управления многоквартирным домом от ..., управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, в порядке установленом договором.

Согласно п. 2.3 договора управления многоквартирным домом от ..., с даты заключения договора положения договора становятся обязательными для исполнения всеми собственниками помещений.

На основании п.5.2.1 договора управления многоквартирным домом от ... управляющая организация обеспечивает предоставление потребителям коммунальных услуг и обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций. Приборов учета и другого оборудования входящих в состав общего имущества в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в администрацию г.Оренбурга поступают заявления от жителей дома N по ... с жалобами на сниженную температуру горячего водоснабжения. Указанное обстоятельство подтверждено приложенной в материалы дела копией обращения в администрацию г. Оренбурга от ... N.

Согласно экспертному заключению от ... N, составленного ... на основании договора с ООО «УКЖФ - Центральная» установлена зависимость температурного режима горячей воды от наличия кольцующей перемычки между водоразборными стояками на верхнем этаже 2-го подъезда много этажного здания (в данном случае под потолком квартиры N) дома N по ..., за счет обеспечения условий циркуляции горячей воды в стояках.

Из указанного экспертного заключения также следует, что результаты замеров температуры воды в квартире N показали, что температура не соответствует нормативным требованиям. Данная ситуация возникла вследствие того, что исследуемый стояк – тупиковый; из-за отсутствия движения воды (циркуляция или разбора) происходит ее застой, в результате чего вода в стояке постепенно остывает. Циркуляция воды между двумя стояками ГАС кухни и санузла в квартирах второго подъезда дома не происходит из – за отсутствия перемычки между стояками.

В рассматриваемом случае кольцующая перемычка под потолком квартиры верхнего девятого этажа (таковой во 2-от подъезде является квартира N, в силу отсутствия чердачного помещения) позволит выполнить требования СП 30.13330.2016г. наличие такой кольцующей перемычки позволит создать циркуляцию горячей воды в вертикальных стояках, что обеспечит температуру горячей воды в местах водоразбора в пределах нормативных значений во всех квартирах, расположенных по второму стояку.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками (право совместной собственности) жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Представителем управляющей компании в материалы дела представлен проект производства работ по восстановлению кольцующего трубопровода в квартире N, утвержденный ООО «УКЖФ - Центральная».

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно доводам представителя управляющей организации для выполнения работ по восстановлению кольцующего трубопровода горячего водоснабжения необходим доступ в квартиру N. Однако собственники квартиры N доступ не предоставляют.

На основании пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

..., ... ООО «УКЖФ - Центральная в адрес ответчиков направил уведомления о необходимости предоставления свободного от мебели, строительных конструкций и других предметов доступа к трубопроводу горячего водоснабжения, проходящих в помещении кухни и сан.узла квартиры для производства работ по восстановлению кольцующего трубопровода ГВС сроком до ... и ....

Из акта от ... и ... следует, что собственники квартиры N по ... ФИО2, ФИО3 в установленные сроки не предоставили доступ в жилое помещение, в результате чего не представилось возможным провести ремонтные работы по восстановлению кольцующего трубопровода горячего водоснабжения. Данное обстоятельство материалами дела не опровергается.

На основании ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

В силу ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчики в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца о не предоставлении доступа для проведения работ не предоставили. Также не представили доказательств, подтверждающих отсутствие необходимости проведения работ по устройству кольцующей перемычки системы горячевого водоснабжения водоразборных стояков.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обеспечение доступа в квартиру ответчиков и, в частности, к системе горячего водоснабжения, вызвано нарушением прав и законных интересов проживающих в доме граждан. 

В силу указанных норм находящиеся в квартире ответчиков элементы системы горячего водоснабжения (стояки, обогревающие элементы и проч.) является общим имуществом многоквартирного дома, а истец, как управляющая организация и исполнитель по договору оказания коммунальных услуг, вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчиков общему имуществу для проведения ремонта.

Вместе с тем, поскольку ответчики препятствуют доступу работников истца к системе горячего водоснабжения в своей квартире, истец в настоящее время лишен возможности исполнить возложенные на него как на управляющую организацию обязанности по техническому облуживанию жилого дома и ремонту общего имущества, что в свою очередь влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УКЖФ - Центральная» о предоставлении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению. 

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

За составление экспертного заключения от ... N, составленного ... истцом оплачено 19470 рублей, что подтверждается платежным поручением N от ....

Следовательно, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению экспертного заключения в сумме 19470 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2, ФИО3, предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» свободный от мебели, строительных конструкций и других предметов доступ к внутридомовым стоякам горячего водоснабжения, находящимся внутри квартиры N дома N по ... для проведения необходимых работ по устройству кольцующей перемычки системы горячего водоснабжения водоразборных стояков.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищным фондом - Центральная» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого ответчика, расходы по составлению экспертного заключения в общей сумме 19470 рублей в равных долях, то есть по 9735 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 12 февраля 2019 года

Судья: Данилова С.М.