№2-6404/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-008466-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 6 ноября 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО12, ответчика ФИО63, третьего лица ФИО65, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО66 к ФИО63 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО66 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: .... 

Истцу стало известно о проведении в указанном МКД общего собрания собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом №1/2024 (12) от 8 мая 2024 года. На данном собрании разрешен, в том числе, вопрос относительно тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества МКД.

Ссылаясь на непредставление расчета и согласования с управляющей компанией до проведения собрания тарифов, а также на отсутствие кворума на проведенном собрании, ФИО66 просила суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 8 мая 2024 года №1/2024 (12), по всем вопросам повестки дня.

Определением суда от 13 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен председатель собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., проведенного в период с 26 апреля 2024 года по 5 мая 2024 года – ФИО65 

Определением суда от 25 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены лица являвшиеся/являющиеся членами совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>: ФИО67; ФИО71; ФИО72; ФИО73; ФИО75; ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79 

Определением суда от 27 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО80, ФИО81

Истец ФИО66, третьи лица ФИО67; ФИО71; ФИО72; ФИО73; ФИО75; ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79, ФИО80, ФИО81, представители третьих лиц ООО "УКЖФ "Южная", ГЖИ по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что инициатором оспариваемого собрания являлся Совет МКД №56, а ответчик является председателем данного совета. Полагал, что поскольку кворум на собрании отсутствовал, то принятые решения по всем вопросам повестки дня являются недействительными. 

Ответчик ФИО63 против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что собрание проведено в соответствии с требованиями закона. Кворум на собрании присутствовал, поскольку старшие по подъездам проходили каждую квартиру, в последующем он данные результаты перепроверял. Просил суд взыскать с ФИО66 в свою пользу судебные расходы за оплату юридических услуг в размере минимальной оплаты труда, утвержденной Правительством РФ.

Третье лицо ФИО65 против удовлетворения исковых требований также возражал, сославшись на законность проведенного собрания и наличия кворум. 

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями ст.ст. 45 - 48, ст. 146 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание может быть созвано по инициативе собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе.

Частью 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как указано в ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу приведенных норм, соотносящихся между собой как общие и специальные в предмет доказывания по настоящему спору входит установление статуса истца как собственника помещения; факт проведения собрания; нарушение требований Жилищного кодекса РФ при созыве и проведении общего собрания, на котором приняты оспариваемые истцом решения, которые имеют существенный характер, влияющий на волеизъявление участников собрания и его свободу; неучастие истца в собрании или голосование против принятия таких решений; возможность повлиять на результаты голосования в случае участия в собрании; нарушение прав и законных интересов истца, причинение ущерба в результате принятия оспариваемых решений, а также момент, когда истец узнал или должен был узнать о принятых решениях.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО66 является собственником жилого помещения ..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно протоколу №1/2024 (12) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от 8 мая 2024 года в период с 26 апреля 2024 года по 8 мая 2024 года по инициативе Совета МКД №56 проведено общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания поставлены следующие вопросы: 

1) Избрание председателя, секретаря собрания, счетной комиссии и наделение её полномочиями для определения кворума собрания и подсчета результатов голосования по вопросам повестки дня; 

2) Рассмотрение отчета «УКЖФ «Южная» о выполнении работ (услуг) по договору управления общим имуществом МКД №56 за 2023 год и принятие решения о результатах исполнения договора управления; 

3) Утверждение размера платы за содержание жилого помещения на 2024 и 2025 годы; 

4) Прочие вопросы: Довыборы в состав МКД №56; Отчет Совета МКД №56 о проделанной работе в 2023 году. 

Очная часть собрания проводилась 26 апреля 2024 года в 14.00 часов ..., далее собрание продолжило работу в заочной форме опросным путем. 

Дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – 5 мая 2024 года. 

Результаты собрания оформлены протоколом от 8 мая 2024 года, из которого следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, которые обладают 12 104 голосов, что составляет 67,8% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на многочисленные нарушения в порядке организации общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его проведении, подсчете голосов, ссылается на те обстоятельства, что участия в голосовании она не принимала, кворум на собрании отсутствовал. 

В ходе судебного разбирательства сторона истца пояснила, что в совет многоквартирного дома входит ФИО66 (председатель), ФИО80 и ФИО81 (члены совета дома), избранные на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1 от 1 ноября 2022 года сроком полномочий на пять лет. Инициаторами собрания от 8 мая 2024 года ФИО66, ФИО80 и ФИО81 не являлись.

Так, согласно решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленным протоколом № 1 от 1 ноября 2022 года сроком полномочий на пять лет избран совет дома, председателем - ФИО66, членами совета - ФИО80 и ФИО81

Ответчик ФИО63 в судебном заседании указал, что председателем совета дома является именно он на основании протокола очередного годового общего собрания от 25 сентября 2022 года. Члены совета дома также избраны названным протоколом. Общее годовое собрания от 8 мая 2024 года инициировано именно советом МКД, избранного 25 сентября 2022 года, где он является председателем.

Из протокола №1/2022 (11) от 25 сентября 2022 года следует, что по итогам проведения очередного годового общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного по инициативе ООО "УКЖФ "Южная" в совет МКД избраны: ФИО63, (как председатель совета) и ФИО67, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО75, ФИО76, ФИО65, ФИО77, ФИО78 (как члены совета).

Вместе с тем, согласно сведения ГИС ЖКХ протокол №1/2022 (11) от 25 сентября 2022 года ООО "УЖФ "Южная" аннулирован 26 апреля 2024 года.

Согласно протоколу №1/2024 (12) от 8 мая 2024 года общее собрание созвано по инициативе совета МКД №56, извещения о проведении собрания размещены 12 апреля 2024 года. 26 апреля 2024 года проведена очная часть собрания, после чего в период с 26 апреля 2024 года по 5 мая 2024 года перешло в заочную часть.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд отклоняет доводы ответчика ФИО63, что он не является надлежащим ответчиком, поскольку до даты проведения очной части оспариваемого собрания, протокол №1/2022 (11) от 25 сентября 2022 года не был аннулирован, ФИО63 подтвердил, что оспариваемое собрание МКД проведено именно по инициативе совета, где он являлся председателем совета МКД.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ именно инициатор проведения оспариваемого собрания обязан предоставить доказательства соблюдения кворума при проведении собрания, а также доказательств надлежащего исполнения указанных требований закона при созыве, подготовке, проведении собрания, осуществлении процедуры голосования. 

По запросу суда из ГЖИ по Оренбургской области представлены лишь оригиналы самого протокола №1/2024 (12) от 8 мая 2024 года, приложение №1 - реестр собственников помещений в МКД, образец бланка опроса, извещение о проведении годового общего собрания, копия акта о неисполнении управляющей компанией требований к содержанию общего имущества, обращение в Государственную Думу РФ, всего на 15 л.

В ходе судебного разбирательства ФИО63 представил оригиналы решений собственников помещений МКД, поименованных как персонифицированные опросные листы.

В целях проверки кворума при проведении общего собрания судом истребованы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на дом и отдельные жилые и нежилые помещения многоквартирного дома.

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., общая площадь помещений составляет 17 845, 8 кв.м., данная информация согласуется с информацией, представленной на сайте ГИС ЖКХ.

С учетом документов о правах на помещения в названном многоквартирном доме в пределах доводов истца по состоянию на день проведения собрания подлежат исключению голоса собственников следующих квартир.

Подъезд №1.

Кв. 2 – собственниками квартиры площадью 49,6 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО1,ФИО2 по 1/2 доли за каждым, в бюллетени проголосовал и проставил подпись только ФИО1., в связи с чем зачету подлежит только голос в размере 24,8 (49,6 /2).

Кв. 5 – собственниками квартиры площадью 52 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО3, ФИО4., по 2/4 доли за каждым, в бюллетени проставлена подпись ФИО5, не являющейся собственником квартиры, в связи с чем, голос в размере 52 подлежит исключению.

Кв. 11 – собственниками квартиры площадью 49,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10., по 1/5 доли за каждым, в бюллетени указана в качестве собственника ФИО82, при этом подпись отсутствует, в связи с чем, голос в размере 49,4 подлежит исключению.

Кв. 17 – согласно выписке ЕГРН, квартира площадью 52,4 кв.м., принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 19 декабря 2023 года, в бюллетени расписалась ФИО11, право собственности которой не подтверждено в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, голос в размере 52,4 подлежит исключению.

Кв. N – собственником квартиры площадью 49,6 кв.м. является истец ФИО66, сторона истца в судебном заседании пояснила, что участия в голосовании не принимала, в бюллетени подпись указанного лица отсутствует, в связи с чем, голос в размере 49,6 подлежит исключению.

Кв. 24 – собственником квартиры площадью 64,9 кв.м. является ФИО13, в бюллетени отсутствует указание на ФИО собственника, в связи с чем, голос в размере 64,9 подлежит исключению.

Кв. 26 – собственниками квартиры площадью 49,5 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО14,ФИО15, ФИО16, по 1/3 доли за каждым, в бюллетени расписалась ФИО17., не являющаяся собственником квартиры, в связи с чем, голос в размере 49,5 подлежит исключению.

Кв. 29 – собственниками квартиры площадью 51,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО18, ФИО19, ФИО20., по 1/3 доли за каждым, в бюллетени проставлена подпись только ФИО18, в связи с чем, голос в размере 34,4 подлежит исключению.

Кв. 30 – собственниками квартиры площадью 49,6 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО21, ФИО22,ФИО23, в бюллетени расписался ФИО24, не являющийся собственником квартиры, в связи с чем, голос в размере 33 подлежит исключению.

Кв. 32 – собственниками квартиры площадью 65 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО25, ФИО26, ФИО27, в бюллетени проставлена подпись только ФИО25 в связи с чем, голос в размере 40,63 подлежит исключению.

Кв. 34 – собственником квартиры площадью 49,2 кв.м. является ФИО28, ФИО29 по ... доли за каждой, в бюллетени не указаны ФИО собственника, в связи с чем, голос в размере 49,2 подлежит исключению.

Кв. 35 – собственником квартиры площадью 49,3 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО30, ФИО31, в бюллетени не указаны ФИО собственника, в связи с чем, голос в размере 49,3 подлежит исключению.

Кв. 36 – собственником квартиры площадью 65,1 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО32, ФИО33 по ... доли за каждым, в бюллетени не указаны ФИО собственника, в связи с чем, голос в размере 65,1 подлежит исключению.

Также исключаются учтенные в подсчете кворума квартиры №3, 6, 9,10, 12, 13, 18, 20, поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. Также исключается квартиры №7, поскольку как указано в бюллетени, в голосовании принимали участие квартиранты.

Подъезд №2.

Кв. 37 – собственником квартиры площадью 64,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО34,ФИО35, ФИО36, ФИО37, в бюллетени расписалась ФИО38, не являющаяся собственником жилого помещения, в связи с чем, голос в размере 64,4 подлежит исключению.

Кв. 49 – собственником квартиры площадью 64,6 кв.м. является ФИО39., в бюллетени сведения о собственнике отсутствуют, в связи с чем, голос в размере 64,6 подлежит исключению.

Кв. 50 – собственником квартиры площадью 32,5 кв.м. является ФИО40 в бюллетени расписалась ФИО41., не являющаяся собственником квартиры, в связи с чем, голос в размере 32,5 подлежит исключению.Кв. 51 – собственниками квартиры площадью 49,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 по ... доли за каждым, в бюллетени в качестве собственника указана ФИО46, не являющаяся собственником, подпись и дата голосования отсутствует, в связи с чем, голос в размере 49,7 подлежит исключению.

Кв. 57 – собственниками квартиры площадью 64,8 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО47, ФИО48 по ... доли за каждым, в бюллетени имеется указание на собственника квартиры ФИО71, однако отсутствуют подпись и дата голосования указанного лица, в связи с чем, голос в размере 64,8 подлежит исключению.

Кв. 70 – собственником квартиры площадью 32,7 кв.м. является ФИО49, в бюллетени расписалась ФИО50, не являющаяся собственником квартиры, в связи с чем, голос в размере 32,7 подлежит исключению.

Также исключаются учтенные в подсчете кворума квартиры №40, 43, 45, 46, 47, 54, 55, 56, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 71,72, поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. Кроме того, исключается квартиры №44, поскольку как указано в бюллетени, в голосовании принимали участие квартиранты. 

Подъезд 3.

Кв. 73 – собственниками квартиры площадью 68,8 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 по ... доли, бюллетени расписался только ФИО55, в связи с чем, голос в размере 51,6 подлежит исключению.

Кв. 77 – собственниками квартиры площадью 78 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59 по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО60, в связи с чем, голос в размере 58,5 подлежит исключению. 

Кв. 80 – собственниками квартиры площадью 77,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО61,ФИО62, в бюллетени расписалась только ФИО61, в связи с чем, голос в размере 38,85 подлежит исключению.

Кв. 81 – собственниками квартиры площадью 77,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО61-67, в бюллетени расписалась только ФИО64, в связи с чем, голос в размере 66,6 подлежит исключению.

Кв. 88 – собственниками квартиры площадью 77,1 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО68, ФИО69 по ... доли за каждой, в бюллетени расписалась только ФИО68, в связи с чем, голос в размере 38,55 подлежит исключению. 

Кв. 89 – собственниками квартиры площадью 77,5 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО70-73 в бюллетени расписалась только ФИО70, в связи с чем, голос в размере 38,75 подлежит исключению. 

Кв. 90 – собственниками квартиры площадью 49,6 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО74-76 по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО74, инициалы не расшифрованы, идентифицировать лицо, которое расписалось не предоставляется возможным, в связи с чем, голос в размере 33,1 подлежит исключению.

Кв. 92 – собственниками квартиры площадью 78 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голос в размере 39 подлежит исключению. 

Кв. 93 – собственниками квартиры площадью 77,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голос в размере 38,85 подлежит исключению. 

Кв. 95 – собственниками квартиры площадью 49,2 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписались ФИО., в связи с чем, голоса в размере 16,4 подлежит исключению.

Кв. 96 – собственником квартиры площадью 78 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписалась ФИО, не являющаяся собственником квартиры, в связи с чем, голос в размере 78 подлежит исключению.

Кв. 99 – собственниками квартиры площадью 49,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО., в связи с чем, голос в размере 24,7 подлежит исключению. 

Кв. 105 – собственником квартиры площадью 76,5 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписались ФИО, не являющаяся собственником квартиры, в связи с чем, голос в размере 76,5 подлежит исключению.

Кв. 108 – собственниками квартиры площадью 77,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, в бюллетени расписался ФИО, не являющийся собственником квартиры, в связи с чем, голоса в размере 77,4 подлежат исключению.

Также исключаются учтенная в подсчете кворума квартира №103, поскольку данный бланк бюллетеня не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании, подписи, даты голосования, также имеется указание, что в голосовании принимает участие квартирант. 

Подъезд 4.

Кв. 109 – собственниками квартиры площадью 65,6 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, в бюллетени расписался ФИО, отчество отсутствует, идентифицировать указанное лицо не предоставляется возможным, в связи с чем, голоса в размере 65,6 подлежат исключению.

Кв. 113 – собственником квартиры площадью 65,6 кв.м. является ФИО, в бюллетени в качестве собственника помещения указана ФИО., подпись указанного лица а также дата голосования отсутствует, в связи с чем, голос в размере 65,6 подлежит исключению.

Кв. 116 – собственниками квартиры площадью 65,1 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по 1/3 доли за каждым, в бюллетени в качестве собственника помещения указана ФИО., подпись указанного лица а также дата голосования отсутствует, в связи с чем, голос в размере 65,1 подлежит исключению.

Кв. 120 – собственниками квартиры площадью 65,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, в бюллетени расписалась ФИО, инициалы не указаны, не расшифрованы, в связи с чем, голос в размере 65,7 подлежит исключению.

Кв. 121 – собственником квартиры площадью 65,4 кв.м. на праве общей долевой собственности является ФИО, в бюллетени в качестве собственника помещения указана ФИО., подпись указанного лица а также дата голосования отсутствует, в связи с чем, голос в размере 65,4 подлежит исключению.

Кв. 126 – собственником квартиры площадью 32,9 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписалась ФИО., которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голос в размере 32,9 подлежит исключению.

Кв. 136 – согласно выписке ЕГРН, квартира площадью 65,5 кв.м., принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 21 декабря 2023 года, в бюллетени расписался ФИО, право собственности которого в ходе судебного разбирательства не подтверждено, в связи с чем, голос в размере 65,5 подлежит исключению.

Кв. 139 – собственниками квартиры площадью 49,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голос в размере 16,4 подлежит исключению. 

Также исключаются учтенные в подсчете кворума квартиры №110, 111, 112, 114, 115, 122, 123,124, 129, 137, 141, 142, 143, 144, поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. 

Подъезд 5.

Кв. 145 – собственниками квартиры площадью 65,3 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голос в размере 27,4 подлежит исключению. 

Кв. 148 – собственниками квартиры площадью 65,1 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписался только ФИО, в связи с чем, голос в размере 48,8 подлежит исключению. 

Кв. 153 – собственником квартиры площадью 49,9 кв.м. является ФИО в бюллетени расписался ФИО, отчество не указано, идентифицировать лицо не представляется возможным, в связи с чем, голос в размере 49,9 подлежит исключению.

Кв. 155 – собственниками квартиры площадью 64,9 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась ФИО, в связи с чем, голос в размере 48,7 подлежит исключению. 

Кв. 160 – собственником квартиры площадью 32,7 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписался ФИО, имя и отчество не расшифрованы, собственником квартиры не является, в связи с чем, голос в размере 32,7 подлежит исключению.

Кв. 163 – собственниками квартиры площадью 65 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО в бюллетени расписалась ФИО, в связи с чем, голоса в размере 21,7 подлежат исключению.

Кв. 170 – собственниками квартиры площадью 65,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голос в размере 32,7 подлежит исключению. 

Также исключаются учтенные в подсчете кворума квартиры №146, 156, 176, поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. 

Подъезд №6.

Кв. 180 – собственниками квартиры площадью 49,6 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голоса в размере 19,84 подлежат исключению. 

Кв. 181 – собственниками квартиры площадью 65 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО в связи с чем, голоса в размере 52 подлежат исключению. 

Кв. 184 – собственниками квартиры площадью 64,8 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО., в связи с чем, голоса в размере 32,4 подлежат исключению. 

Кв. 188 – собственником квартиры площадью 64,8 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписался ФИО., который собственником помещения не является, в связи с чем, голос в размере 64,8 подлежит исключению. 

Кв. 189 – собственником квартиры площадью 65,1 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписалась ФИО, которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голоса в размере 65,1 подлежат исключению. 

Кв. 191 – собственниками квартиры площадью 49,5 кв.м. на праве общей долевой собственности является ФИО в размере ... доли, сведения о собственнике ... доли отсутствуют, в бюллетени расписался ФИО., в связи с чем, голос в размере 16,5 подлежат исключению. 

Кв. 195 – собственником квартиры площадью 49,7 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписались ФИО, которые собственниками помещения не являются, в связи с чем, голос в размере 49,7 подлежит исключению. 

Кв. 198 – собственником квартиры площадью 32,7 кв.м. является ФИО., в бюллетени подпись отсутствует, в связи с чем, голос в размере 32,7 подлежат исключению.

Кв. 200 – собственником квартиры площадью 64,9 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписалась ФИО, которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голос в размере 64,9 подлежит исключению. 

Кв. 204 – согласно выписке ЕГРН, квартира площадью 64,8 кв.м., принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 21 декабря 2023 года, в бюллетени расписались ФИО, право собственности которых в ходе судебного разбирательства не подтверждено, в связи с чем, голос в размере 64,8 подлежит исключению.

Кв. 205 – собственниками квартиры площадью 65 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голоса в размере 21,7 подлежат исключению. 

Кв. 212 – собственниками квартиры площадью 65,1 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписались только ФИО., в связи с чем, голоса в размере 21,7 подлежат исключению. 

Также исключаются учтенные в подсчете кворума квартиры №185, 187, 197, 199, 207, 208, поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. Кроме того, исключается из подсчета квартира №192, поскольку бланк голосования отсутствует.

Подъезд №7.

Кв. 222 – собственником квартиры площадью 32,8 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписалась ФИО, которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голос в размере 32,8 подлежит исключению. 

Кв. 223 – собственниками квартиры площадью 49,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась только ФИО, в связи с чем, голоса в размере 37,05 подлежат исключению. 

Кв. 226 – собственником квартиры площадью 32,8 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписался ФИО, который собственником квартиры не является, в связи с чем, голос в размере 32,8 подлежит исключению. 

Кв. 228 – собственниками квартиры площадью 65,6 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписалась ФИО83, в связи с чем, голос в размере 49,2 подлежат исключению.

Кв. 231 – согласно выписке ЕГРН, квартира площадью 49,6 кв.м., принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости 19 декабря 2023 года, в бюллетени расписались ФИО., право собственности которых в ходе судебного заседания не подтверждено, в связи с чем, голос в размере 49,6 подлежит исключению.

Кв. 234 – собственником квартиры площадью 32,7 кв.м. является ФИО, в бюллетени расписался ФИО, который собственником квартиры не является, в связи с чем, голос в размере 32,7 подлежит исключению. 

Также исключаются учтенные в подсчете кворума квартиры №232, 243, поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. 

Подъезд №8.

Исключению подлежат все учтенные в подсчете кворума квартиры №249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 259, 260, 261, 264, 265, 266, 267, 268, 270, 272, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 283, 284, поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. 

Подъезд №9.

Кв. 293 – собственниками квартиры площадью 49,4 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по N доли за каждым, в бюллетени расписался только ФИО в связи с чем, голос в размере 24,7 подлежит исключению. 

Кв. 293 – собственником квартиры площадью 64,9 кв.м. на праве собственности является ФИО, в бюллетени расписался ФИО, которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голос в размере 64,9 подлежит исключению. 

Кв. 295 – собственниками квартиры площадью 64,6 кв.м. являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписался ФИО84, которая собственником квартиры не является, её право собственности в судебном заседании не подтверждено, в связи с чем, голос в размере 64,6 подлежит исключению. 

Кв. 302 – собственниками квартиры площадью 64,9 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписался только ФИО, в связи с чем, голоса в размере 48,6 подлежат исключению. 

Кв. 305 – собственниками квартиры площадью 49,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени расписался ФИО., которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голоса в размере 49,7 подлежат исключению. 

Кв. 306 – собственником квартиры площадью 65 кв.м. на праве общей долевой собственности является ФИО), сведения о собственниках ... доли не имеется, в бюллетени расписалась ФИО, которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голоса в размере 65 подлежат исключению. 

Кв. 307 – собственником квартиры площадью 64,5 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО по ... доли за каждым, в бюллетени в качестве собственника указана ФИО85, подпись указанного лица, а также дата голосования отсутствует, в связи с чем, голоса в размере 64,5 подлежат исключению. 

Кв. 308 – собственником квартиры площадью 32,5 кв.м. на праве общей долевой собственности является ФИО, сведения о собственниках ... доли не имеется, в бюллетени расписалась ФИО, которая собственником квартиры не является, в связи с чем, голоса в размере 32,5 подлежат исключению. 

Кв. 313 – собственниками квартиры площадью 49,2 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО, сведений о собственнике ... доли не имеется, в бюллетени расписалась ФИО, подпись указанного лица, а также дата голосования отсутствует, в связи с чем, голоса в размере 49,2 подлежат исключению. 

Кв. 314 – собственниками квартиры площадью 64,7 кв.м. на праве общей долевой собственности являются ФИО), в бюллетени в качестве собственника указана ФИО., подпись указанного лица, а также дата голосования отсутствует, в связи с чем, голоса в размере 64,7 подлежат исключению. 

Также исключаются учтенные в подсчете кворума квартиры №318, нежилое помещение (на 1 и 2 этажах), поскольку данные бланки бюллетеней не содержат сведений о лице, участвующем в голосовании, их подписи, даты голосования. Кроме того, исключается из подсчета квартира №316 поскольку бланк голосования данной квартиры отсутствует.

При таких обстоятельствах кворум составит 4 408,29 голосов, 24,7% от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома (4408,29 х 100 / 17 845, 8), следовательно кворум при проведении собрания не состоялся, в связи с чем принятые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленные протоколом от 8 мая 2024 года №1/2024 (12), являются ничтожными по всем вопросам повестки дня, что соответствует положениям ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем требования истца о признании недействительным по всем вопросам повестки дня решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными. Ссылка стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав судом отклоняется, поскольку истец является собственником квартиры в МКД, где проведено оспариваемое решение, бланк решения истец не подписывала, однако её голос учтен при расчете кворума, в связи с чем в силу Жилищного кодекса РФ истец вправе была обратиться с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования ФИО66 удовлетворены, то оснований для удовлетворения требований ФИО63 о взыскании судебных расходов за услуги юриста не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО66 к ФИО63 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № 1/2024 (12) от 8 мая 2024 года, недействительными по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова 

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2024 года.