дело №2-5342/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2017 года г. Пушкино МО 

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В., 

при секретаре Акиндиной Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Никулино» о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Никулино» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.10.1995г. является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0030222:46, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 603,41 кв.м.. На момент совершения сделки купли-продажи, земельный участок на местности был закреплен забором, покупка происходила без уточнения местоположения границы земельного участка в натуре. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ ООО «ГеоЛайнПроект» ФИО2 выявлено, что площадь земельного участка по результатам уточнения местоположения границ земельного участка в исторически сложившихся, существующих на местности более 15 лет и закрепленных на местности забором границах, составляет 767 кв.м., расхождение между величиной площади уточненного земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН того же земельного участка составило 164 кв.м.. Увеличение площади ее земельного участка не затрагивает интересы третьих лиц, так как сведения о местоположении всех без исключения границ ее земельного участка были фактически установлены ранее при проведении кадастровых работ смежных с ее земельных участков и земель общего пользования СНТ «Никулино». Просит признать за ней право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0030222 площадью 767 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> в границах согласно межевому плану, выполненному ООО «ГеоЛайнПроект» (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности, ФИО3 (л.д. 30) уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0030222 площадью 767 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: 

<

адрес> в границах согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «ГеоЛайнПроект» ФИО2. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Никулино» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 36), предоставил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований истца, не имеет никаких претензий относительно границ и площади спорного земельного участка (л.д. 38),

Представители третьих лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 37), возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 603,41 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (купчая) земельного участка от 19.10.1995г. (л.д. 28).

Земельный участок площадью 603 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:13:0030222:46 (л.д. 8-11), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения площади и границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «ГеоЛайнПроект»,ФИО2, которой подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ на земельном участке выявлено, что площадь земельного участка по результатам уточнения границ составляет 767 кв.м., расхождение между величиной площади уточненного земельного участка и площадью по сведениям ЕГРН того же земельного участка составила 163,59 кв.м., что является величиной большей чем на 10% площади участка. Все без исключения части границы земельного участка с к.н. 50:13:0030222:46 установлены по сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились (л.д. 12-21).

06.07.2017г. истец ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, 11.07.2017г. вынесено решение № МО-17/РКФ-270656 о приостановлении осуществления кадастрового учета, ввиду того, что имеются противоречия в сведениях, содержащихся в межевом плане, со сведениями ЕГРН (л.д. 22,23).

В материалы дела предоставлено письмо Председателя СНТ «Никулино», из которого усматривается, что участнику СНТ «Никулино» ФИО1 с 16.11.1995г. выделен земельный участок с к.н. 50:13:0030222:46, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. СНТ «Никулино» не возражает относительно уточнения ФИО1 площади и границ вышеуказанного земельного участка, составившим 767 кв.м. по данным указанным в межевом плане, оформленном ООО «ГеоЛайнПроект», и не имеет никаких претензий относительно его границ и площади (л.д. 38).

Из ст. 38 ч.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 22 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ считает согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Однако, в указанном споре, все без исключения границы земельного участка с к.н. 50:13:0030222:46 установлены по сведениям ЕГРН о смежных земельных участках, были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились (л.д. 12-21), в связи с чем акт согласования границ не требуется. 

Как следует из материалов дела, земельный участок истца находится в пределах территории СНТ «Никулино», при проведении межевания границы земельного участка истца были уточнены и составили 767 кв.м., каких-либо споров по границам не имеется. При этом, уточненная площадь земельного участка превышает предоставленную истцу только на 163,79 кв.м.. 

В соответствие со ст.1 Закона Московской области от 17.06.2003 N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Решением Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18.02.2009 года № 130/24 «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» установлено, что вышеуказанные нормы Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ применяются на территории Пушкинского муниципального района.

Как установлено в судебном заседании, уточненная площадь земельного участка ФИО1 превышает предоставленную ей по документам площадь 603,41 кв.м., на 163,59 кв.м. Эта площадь земли 163,59 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства – 0,06 га, установленный вышеуказанным Законом. Земельный участок находится в границах садоводческого товарищества, его уточняемая площадь и смежные границы согласованы в соответствие с требованиями законодательства. Поэтому каких-либо ограничений для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 767 кв.м. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Никулино» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0030222:46, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 767 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «ГеоЛайнПроект» ФИО2:

№ п.п.

Координаты, м

Х

Y

1

508310.74

2224315.87

2

508310.75

2224316.25

3

508311.20

2224344.30

4

508286.36

2224346.38

5

508283.18

2224316.77

6

508286.93

2224316.49

7

508307.09

2224315.85

1

508310.74

2224315.87

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в том числе о границах указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме –14 декабря 2017 года.

Судья: