Дело № августа 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи: Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 123,5 кв.м., площадью 122, 4 кв.м., жилой площадью 72, 6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. Ягодный, уч.№.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302061:1, приобретенный им на основании договора купли-продажи от 07.08.2006г., находящийся по вышеуказанному адресу.

На указанном земельном участке находился одноэтажный бревенчатый дом (незавершенный строительством) готовностью 35%. 

Незавершенный строительством жилой дом снесен и на его месте в 2015г. без получения на то необходимых разрешений истцом построен жилой дом общей площадью 123,5 кв.м., площадью 122, 4 кв.м., жилой площадью 72, 6 кв.м.

При обращении в администрацию МО «

<

адрес>» в 2016г. истцу было отказано в получении разрешения на строительство, в виду выполненных работ по строительству и готовности объекта.

С целью легализации самовольной постройки истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание истец явился, поддержал заявленные им требования.

Представитель ответчика – Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

На основании ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, п. 6 ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в РФ", застройка земельных участков осуществляется на основании разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном законодательством РФ, а также в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиями технических регламентов.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом.

Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании Договора купли-продажи от 07.08.2006г. перешло право собственности на незавершенный строительством одноэтажный бревенчатый дом, готовностью 35% с надворными постройками и земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302061:1 площадью 1023 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Ягодный, уч.№.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимого имущество зарегистрировано истцом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ЛО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.09.2006г.

Постановлением администрации МО «

<

адрес>» № от 15.09.2016г. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, пер. Ягодный, уч.№.

Из представленного технического паспорта на строение усматривается, что в 2015г. истцом на поименованном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом лит.А., общей площадью 123,5 кв.м., площадью 122, 4 кв.м., жилой площадью 72, 6 кв.м. 

Разрешение на строительство указанного дома истцом не получено, однако им предпринимались меры по легализации самовольной постройки во внесудебном порядке. Истец обращался в Администрацию МО «

<

адрес>» за получением разрешения на строительство. 

Из материалов дела следует, что в выдаче разрешения на строительство истцу отказано, поскольку выездом на место было установлено, что на земельном участке уже расположен индивидуальный жилой дом, возведенный самовольно, без предварительного получения разрешения на строительство.

Согласно заключению специалиста ООО «Единый центр оценки и экспертиз» от 02.07.2017г. испрашиваемый истцом в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, пер. Ягодный, уч.№, соответствуют установленным законом требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, СНиП и СП, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что спорный земельный участок приобретен истцом на законных основаниях, а возведенные объекты недвижимого имущества соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенных построек, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. 

<

адрес>, № 

право собственности на жилой дом лит.А., общей площадью 123,5 кв.м., площадью 122, 4 кв.м., жилой площадью 72, 6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пер. Ягодный, уч.№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: