Дело №2-2684/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» июля 2018 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н. 

при секретаре Степичевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

.... обратился в суд с иском к ..., ... о взыскании задолженности по арендным платежам. 

В обоснование своих требований указал, что ... с ответчиками заключен договор аренды жилого помещения. Истец предоставил ответчикам в пользование 2-х комнатную квартиру, площадью 41,3 кв. м., находящуюся по адресу: .... 

По акту приема-передачи от ... истец передал, а ответчики приняли указанное жилое помещение. 

Согласно п.п.3.2.1, 6.1 договора ежемесячная плата за аренду помещения составляет 16 000 рублей и оплата коммунальных услуг, которые подлежали уплате не позднее 10 числа отчетного месяца. 

... без предупреждения истца ответчики освободили жилое помещение, тем самым досрочно, в одностороннем порядке расторгли указанный договор. 

За период аренды квартиры ответчика уплачено 36000 рублей, из которых 32000 рублей (арендная плата за период с ... по ...) 4000 рублей (в счет оплаты коммунальных платежей за период с ... по ...)

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в размере 59408,32 руб. из которых 32000 руб. задолженность по арендной мате за период с ... по ..., 11131,79 рублей задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ... по ..., 14400,00 рубля - пени (1°/о) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ... по ..., 1876,53 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ... по ... Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы в размере 13772,25 руб., из которых - 10000,00 рублей -расходы по оплате юридических услуг, 1982,25 руб. - расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявлены в суд, 1790 руб. - расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности представителя.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил с ответчиков солидарно взыскать задолженность в размере 60193,25 руб. из которых 32000 руб. задолженность по арендной мате за период с ... по ..., 11131,79 рублей задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ... по ..., 14400,00 рубля - пени (1°/о) за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ... по ..., 2661,46 рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ... по .... Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы в размере 14025,8 рубля из которых - 10000,00 рублей -расходы по оплате юридических услуг, 2005,8 рубля - расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявлены в суд, 2020 рублей - расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности представителя.

Протокольным определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ...

... в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ... – ...., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ..., ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо ... в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. 

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчиков, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ... между ... и ... ... был заключен договор аренды жилого помещения сроком на 11 месяцев. 

Согласно п.6.1 договора сумма арендной платы за арендуемое имущество составляет 16 000 руб. ежемесячно и расходы по коммунальным платежам. Арендная плата должна быть оплачена до 10 числа каждого месяца за текущий месяц (л.д.11-12).

... истцом было передано ответчикам ..., .... арендуемое имущество, что подтверждается актом приема-передачи, а также указанное обстоятельство никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось.

В нарушение условий договора аренды обязанности по внесения платы за пользование арендованным имуществом за период с ... по ... ответчиком не исполнены.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Поскольку ответчики не исполняли взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, у них образовалась задолженность, что подтверждается расчетом истца, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате составляет 32 000 рублей., задолженность по коммунальным платежам - 11131,79 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке указанной задолженности являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно п.6.3 Договора за несвоевременное внесение платежей арендатором уплачивается пеня из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету за период с ... по ... пени за несвоевременное внесение арендных платежей составляют 14 400руб.(л.д.53), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... – 2661,46руб.(л.д.84).

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору, закону и является арифметически верным.

С учетом изложенного с ... ... в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 14400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2661,46 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче настоящего иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2083,25руб., в связи с чем с учетом размера удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2005, 79 руб.

Вместе с тем в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оформлению доверенности в размере 2020 рублей суд считает необходимым отказать, поскольку из текста доверенности не следует, что она была выдана для участия представителя исключительно в настоящем гражданском деле, что, в свою очередь, исключает возможность отнесения данных расходов к числу судебных.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За представление своих интересов по настоящему делу истцом было оплачено ... 20 000руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ..., дополнительным соглашением № от ..., актом приема-передачи денежных средств от ... ... 

Разрешая требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу, что с учетом сложности дела, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, объема и качества проделанной представителем работы, заявленная истцом сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000руб. отвечает требованиям разумности и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ..., ..., 3-е лицо ..., о взыскании задолженности по арендным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ..., ... в солидарном порядке в пользу ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере - 32000 руб., задолженность по коммунальным платежам - 11131,79 рублей, пеню – 14400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 2661,46 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000р рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2005,79 рублей, а всего 82 199,04 руб. 

В течение 7 дней с момента получения копии заочного решения ответчик вправе обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 23.07.2018 года.