УИД:66RS0017-01-2023-000594-49

Гражд. дело № 2-19/2024(№2-531/2023)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 7 февраля 2024 г.

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Волковой Е.В., 

с участием представителя истцов ФИО4,

представителя ответчика Редких О.М.,

при секретаре Тукановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО7, ФИО8, НургалинаЗ.раматовича, ФИО9, ФИО10, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Администрации Артинского городского округа о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору мены,

установил:

ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО10, действующая за себя лично и за своих малолетних детей ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обратились в суд с иском к Администрации Артинского городского округа о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору мены.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 20.04.1996 между АОЗТ «Поташкинское» и ФИО5, фио6, ФИО7, ФИО16 был заключен договор №, согласно которому ФИО5. ФИО17.,ФИО7, ФИО16 приобрели в равных долях квартиру, общей площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор был зарегистрирован в Артинском БТИ, однако сведений не сохранилось, поскольку оригинал договора был утерян. Поташкинской сельской администрацией было вынесено распоряжение о смене адреса жилому помещению-квартире, расположенной но адресу: 

<

адрес>, на адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ фио6 умер. После смерти фио6 было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ФИО16, которому на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО18 переменил фамилию на ФИО8. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ «Поташкинское» и ФИО15, ФИО9, ФИО3 был заключен договор №, согласно которому ФИО15, ФИО9, ФИО3 приобрели в равных долях квартиру, общей площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. 26.07.2023 Артинским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу №, согласно которому за ФИО15 признано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО12, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО10, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/7 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ФИО13, ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная Постановлением Главы Администрации Артинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования, пришла к выводу: жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, признать непригодными для проживания, и приняла заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ А. А. городского округа в адрес ФИО5 было направлено сообщение о том, что согласно распоряжению Администрации Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, она поставлена на учет в общий список нуждающихся в жилье и (или) улучшении жилищных условий. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Артинского городского округа было вынесено постановление №, согласно которому земельный участок и жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были изъяты для муниципальных нужд Артинского городского округа в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Артинского городского округа было вынесено постановление №, согласно которому жилые помещения №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были изъяты для муниципальных нужд Артинского городского округа в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Согласно п. 3 указанного постановления настоящее решение действует в течение трех лет со дня его принятия. Ответчиком в их адрес направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд Артинского городского округа, согласно которому Администрация Артинского городского округа изымает у них для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой возмещения. С размером возмещения истцы не согласны, ввиду чего был подан отказ от возмещения. В связи с чем, просят обязать Администрацию Артинского городского округа предоставить им благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания по договору мены.

Определением от 13.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа.

Истцы участия в судебном заседании не принимали.

В судебном заседании представителем истцов ФИО4 было заявлено об уточнении заявленных исковых требований, в связи с чем она просила обязать Администрацию Артинского городского округа предоставить ФИО5, ФИО7, ФИО8 С. благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 43,7 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; предоставить Нургалину З.раматовичу, ФИО9 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 44,1 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; предоставить ФИО10, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО12 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 50,1 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; предоставить ФИО13, ФИО14 благоустроенное жилое помещение, площадью 53,9 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Редких О.М. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, указав, что истцы действительно являются сособственниками квартир в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, находящимся по адресу: 

<

адрес>. Расселение граждан из аварийного жилого фонда производится в рамках Постановления Правительства Свердловской области от 01.04.2019 № 208-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах». Указанное Постановление разработано в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Пункт 3 статьи 2 185-ФЗ отсылает к статьям Жилищного кодекса РФ, а именно, из указанного пункта следует, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из анализа указанной нормы следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в рамках статьи 32 ЖК. Статьи 86, 89 ЖК РФ применяются только в том случае, когда жилое помещение, ставшее аварийным, принадлежит гражданину по договору социального найма. В данном случае, все истцы являются собственниками жилых помещений, поэтому, исходя из вышеизложенного, обеспечение их жилищных прав должно осуществляться в соответствии с п.8 ст. 32 ЖК, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, что подтверждает Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Учитывая, что истцы выбрали другой способ, нежели предоставление им выкупной стоимости, в Постановление Администрации Артинского ГО от 28.02.2023 № 94 «Об утверждении муниципальной программы «Развитие строительного комплекса в Артинском ГО до 2027 года» были внесены изменения. Так, в соответствии с постановлением Администрации Артинского городского округа от 06.12.2023 № 720 - при изъятии жилого помещения предусмотрено два варианта защиты прав собственников: -денежное возмещение, определяемое выкупной ценой (безусловное право); -предоставление другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (при достижении соглашения). Согласно действующему законодательству, разъяснениям Министерства строительства и архитектуры Свердловской области - предоставляемое взамен аварийного жилое помещение должно находиться в границах населенного пункта, где расположено ранее занимаемое жилое помещение, то есть в данном случае - в с. Поташка Артинского района. По имеющейся информации, из четырех семей, в с. Поташка проживает только одна семья. Считает, что перед подачей искового заявления, собственники жилых помещений должны были обратиться в Комитет по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа с заявлениями о предоставлении жилых помещений взамен аварийных, чего сделано не было. На стадии обращения должен быть решен вопрос, о том, действительно ли нужно заявителям жилье в с. Поташка Артинского района, тогда как, они уже много лет живут в городе, готовы ли они оплатить разницу в стоимости жилых помещений и т.д. Проведённая независимая оценка стоимости жилых помещений показала, что стоимость выкупной цены составила бы от 727 965 до 887 633 рублей, стоимость за 1 квадратный метр аварийного жилья составила 16 468 рублей. Соблюдение досудебной процедуры было обязательным. Предметом доказывания по настоящему делу является факт отказа в даче согласия на обмен со стороны Администрации. При этом отказа, как и обращений от истцов о предоставлении жилья по договору мены, не было. Истцы должны понимать все последствия предоставления жилых помещений по договору мены, чтобы вынесенное решение суда было исполнимым.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств от неё не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент действия программы) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО7, являются собственниками каждая в размере ? доле, ФИО8 С. в размере ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеются записи регистрации №

Истцы ФИО15 в размере 2/3 доле, ФИО9 в размере 1/3 доли, являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеются записи регистрации №

ФИО10, действующая за себя лично и за своих малолетних детей ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО12, являются собственниками по 1/7 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеются записи регистрации: №

ФИО13, ФИО14 являются собственниками по ? доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации: №

26.05.2015 межведомственная комиссия, назначенная Постановлением Главы Администрации Артинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования, пришла к выводу: жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес> признать непригодными для проживания, и приняла заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно акту обследования жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, краткое описание состояния жилого помещения, инженерных систем здания, оборудования и механизмов и прилегающей к зданию территории установленным требованиям с указанием фактических значений показателя или описанием конкретного несоответствия:

- жилой дом: из сборных бетонных блоков; стены щитовые с утеплителем, изнутри обшиты фанерой и оклеены обоями, перекрытие деревянное, утепленное, крыша двухскатная, кровля металлическая по деревянной обрешетке; полы дощатые, окрашены, отопление печное; водоснабжение централизованное, канализация отсутствует. Состояние основных конструкций: фундамент в удовлетворительном состоянии, деформаций, видимых разрушений при визуальном осмотре не выявлено; состояние стен – неудовлетворительное.

- в подъезде №: 

<

адрес>, № никто не проживает. Полы, сантехнические приборы (умывальники, ванны, унитазы) трубы и отопительные приборы разграблены; в 

<

адрес> полы в удовлетворительном состоянии по стенам тонкие волосяные трещины в штукатурном слое; отопление печное, печь в исправном состоянии; в 

<

адрес> отопление печное, печь в исправном состоянии; в комнатах и кухне по потолку трещины в штукатурном слое; оконные конструкции в неудовлетворительном состоянии, требуют замены.

- в подъезде №: 

<

адрес> никто не проживает: в 

<

адрес> стены оклеены обоями, оконные конструкции в неудовлетворительном состоянии, требуют замены, в кухне трещины в штукатурном слое, на потолке наблюдается провис деревянного перекрытия, полы имеют видимую деформацию, отопление печное; в кладовой сделана подпора под потолок; в 

<

адрес> на момент осмотра никто не присутствовал, квартира закрыта на замок, в 

<

адрес> отопление печное, печь в исправном состоянии; на кухне по стенам и потолку трещины в штукатурном слое; оконные конструкции в неудовлетворительном состоянии, требуют замены. 

- подъезд № нежилой: лестницы в подъезде № находятся в разрушенном состоянии, межэтажное перекрытие в квартирах частично разобрано, двери входные в подъезд отсутствуют, двери в квартиры и внутриквартирные отсутствуют; оконные блоки в неудовлетворительном состоянии, остекление отсутствует, часть стекол разбита; сантехнические приборы (умывальники, ванны, унитазы) трубы и отопительные приборы отсутствуют; крыша: визуально заметно провисание конькового бруса, отсутствует часть листового кровельного покрытия.

Из 12 квартир в настоящий момент только в пяти квартирах проживают постоянно. В 7 квартирах нет жильцов на протяжении 5-6 лет. Все это время эти квартиры саморазрушались от отсутствия надлежащего ухода за ними, так как отопление печное, соответственно, в течение 5-6 последних лет температурный режим не соблюдался, что привело к преждевременному обветшанию и разрушению всех конструкций: двери, окна, внутриподъездные лестницы, междуэтажные перекрытия. Отмостка по периметру здания отсутствует вследствие чего происходит подмывка фундамента паводковыми и атмосферными водами. Сток с крыши не организован, что также ведет к разрушению фундамента. Жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, А. 

<

адрес> признать непригодными для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Артинского городского округа в адрес ФИО5 было направлено сообщение о том, что согласно распоряжению Администрации Артинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, она поставлена на учет в общий список нуждающихся в жилье и (или) улучшении жилищных условий. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Артинского городского округа было вынесено постановление №, согласно которому земельный участок и жилые помещения №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были изъяты для муниципальных нужд Артинского городского округа в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного постановления настоящее решение действует в течение трех лет со дня его принятия. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Артинского городского округа было вынесено постановление №, согласно которому жилые помещения №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, были изъяты для муниципальных нужд Артинского городского округа в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 3 указанного постановления настоящее решение действует в течение трех лет со дня его принятия. 

Согласно перечня аварийных многоквартирных домов, включенных в областную адресную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», расположенных на территории Артинского городского округа, за 2015 год включен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> (п. 61 приложения № 1 к Постановлению Правительства Свердловской области от 1 апреля 2019 года N 208-ПП Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах»).

Принимая во внимание, что аварийный многоквартирный дом, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие на праве собственности истцам, включен в муниципальную программу «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах», расположенных на территории Артинского городского округа, изъят у собственников, суд приходит к выводу, что истцы имеют право требовать либо выкупа жилого помещения, либо предоставления другого жилого помещения в собственность. В данном случае истцы выбрали способ обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления им в собственность жилого помещения, взамен ранее занимаемому жилому помещению. Включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа.

Ответчиком в адрес истцов направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд Артинского городского округа, согласно которому Администрация Артинского городского округа изымает у истцов для муниципальных нужд недвижимое имущество с выплатой возмещения.

С размером возмещения истцы не согласны, ввиду чего был подан отказ от возмещения.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 6 статьи 16).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме, в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. 

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, учитывая специальный характер норм права, содержащихся в Федеральном законе от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (по отношению к положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Поскольку земельный участок, на котором расположен указанный дом, был изъят в соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцы имеют право на предоставление другого жилого помещения взамен жилья, признанного аварийным, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, истцы избрали способ обеспечения своих жилищных прав, предусмотренный Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и действующий в рамках реализации региональной адресной программы, - предоставление другого жилого помещения взамен жилья, признанного аварийным. На протяжении длительного времени истцы были лишены возможности проживать в квартирах, поскольку указанный дом частично разрушен, что свидетельствует о том, что жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически изъяты из собственности истцов.

Кроме того, учитывая, что объектом региональной адресной программы является жилищный фонд как совокупность жилых помещений многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными, подлежащих сносу и расселению, ответчик был не вправе произвольно выводить за рамки действия указанной программы квартиры, принадлежащие на праве собственности истцам.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Иных требований истцами заявлено не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО9, ФИО10, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к А. А. городского округа о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору мены удовлетворить.

Обязать Администрацию Артинского городского округа предоставить ФИО5, ФИО7, ФИО8 С. благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 43,7 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию Артинского городского округа предоставить ФИО15, ФИО9 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 44,1 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию Артинского городского округа предоставить ФИО10, действующей за себя лично и за своих малолетних детей ФИО11, ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО1, ФИО12 благоустроенное жилое помещение, площадью не менее 50,1 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Администрацию Артинского городского округа предоставить ФИО13, ФИО14 благоустроенное жилое помещение, площадью 53,9 кв.м., взамен помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение отпечатано судьей собственноручно в совещательной комнате.

Судья Е.В. Волкова

<

данные изъяты>