Дело № 2-2915/19

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.Б. к ТГСОО «Федерация гандбола», К.Ю.Г, Д.Н.А., Д.Л.Г., М.Н.Г., С.А.В., И.Т.Н., Л.С.С., Т.Е.Н., Х.Л.В., Ж.М.В., К.В.А., Т.Т.Ю., Б.Е.Г., К.М.Н., третье лицо: Комитет по охране культурного наследия по РО, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

М.В.Б. обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, в обоснование которых указано, что на основании договора передачи № от 01.06.1995 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2000 года истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение № в коммунальной квартире № расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, площадью 1178 кв.м. имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации смешанной жилой застройки и принадлежит на праве общей долевой собственности.

Истец указал, что в связи с трудовым увечьем ему на основании заключения ВТЭК от 

<

дата> была установлена 

<

данные изъяты> бессрочно. В связи с полученной травмой истцу было предоставлено техническое средство реабилитации - легковой автомобиль.

С целью хранения автомобиля, истцом без получения разрешительных документов, за земельном участке домовладения 

<

адрес> на месте сарая был возведен кирпичный гараж площадью 20,2 кв.м.

В феврале 2019 года истец обратился с заявлением в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Таганрога о выдаче истцу разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража. В ответе от 27.02.2019 года истцу было сообщено, что согласно ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец ссылается на заключение специалиста № от 22.01.2019 года в соответствии с которым гараж литер «ГР», расположенный в 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты». Угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет.

Так же истец ссылается на проколом общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес> (путем заочного голосования) № от 27.11.2018 года в соответствии с которым истцу было дано согласие за узаконение кирпичного гаража.

Ссылаясь на положение ст. 218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на строение - гараж литер «ГР» площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец М.В.Б. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики – представитель ТГСОО «Федерация гандбола», К.Ю.Г, Д.Н.А., Д.Л.Г., М.Р.Г., С.А.В., И.Т.Н., Л.С.С., Т.Е.Н., Х.Л.А., Ж.М.В., К.В.А., Т.Т.Ю., Б.Е.Г., К.М.Л., представитель третьего лица: Комитет по охране культурного наследия по РО в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п. 1 ст. 1, п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. 

В ходе судебного заседания установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ж.п. 4 в коммунальной квартире № находящейся в доме 

<

адрес> на основании договора передачи № от 01.06.1995 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2000 года.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный жилой дом. 

По данным технического паспорта ООО «Бюро межевания и кадастра» по состоянию на 17.12.2018 года по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое строение гараж литер «ГР». Право собственности на строение не зарегистрировано.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п. 3.2).

Согласно пояснений истца, данных в ходе судебного заседания следует, что в связи с трудовым увечьем ему на основании заключения ВТЭК от 26.10.1995 года была установлена 

<

данные изъяты> бессрочно, что подтверждается справкой об 

<

данные изъяты> от 26.10.1995 года. 

Данное обстоятельство, так же подтверждается ответом на судебный запрос филиала № 19 ГУ РРОФСС РФ, согласно которому в филиале № ГУ-РРО ФСС РФ находится личное (учетное) дело М.В.Б. 

<

дата> года рождения, получившего травму на производстве 

<

дата> в период работы в АО «Таганрогский Металлургический завод». В связи с последствиями производственной травмы учреждением медико-социальной экспертизы пострадавшему было установлено 70% утраты профессиональной трудоспособности (с 1995 года - бессрочно и выдана программа реабилитации пострадавшего). На основании программы реабилитации пострадавшего № от 

<

дата>, согласно акту приема-передачи изделия по государственному контракту № от 

<

дата>, М.В.Б. был выдан филиалом № ГУ-РРО ФСС РФ автомобиль 

<

данные изъяты> (с устройством ручного управления с нарушением функции 

<

данные изъяты> «

<

данные изъяты>» производства ООО 

<

данные изъяты> №).

Поскольку истец возвел гараж литер «ГР» на участке, находящемся в общей долевой собственности, он должен был получить согласие всех собственников квартир (помещений), расположенных в доме. 

Истцом представлен протокол № общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> путем заочного голосования от 

<

дата>, в соответствии с которым М.В.Б. дано согласие на узаконение кирпичного гаража, возведенного на земельном участке домовладения 

<

адрес> в судебном порядке. 

Из ситуационного плана земельного участка видно, что гараж литер «ГР» расположен в пределах границ земельного участка по 

<

адрес>

Тот факт, что строение возведено истцом на собственные средства, без участия других собственников квартир, предназначено для пользования истцом и не является общим имуществом многоквартирного дома, никто из собственников жилых помещений в ходе рассмотрения гражданского дела не оспаривал.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением строения не нарушается. 

В соответствии с техническим паспортом гараж литер «ГР» является капитальным строением, не имеет износа, отсутствуют осадки, трещины и прочие свидетельства износа конструктивных элементов.

В соответствии с заключением специалиста № от 22.01.2019 года гараж литер «ГР» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Исследовав, представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что гараж литер «ГР» площадью 20,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, строение не нарушает разрешенный вид использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, оно не создает препятствий для эксплуатации иных строения, для прохода к ним, более того используется истцом, являющему инвалидом 

<

данные изъяты> для хранения автомобиля 

<

данные изъяты> (с устройством ручного управления с нарушением функции 

<

данные изъяты> «№»), в связи с чем имеются все основания для признания права собственности на указанный гараж за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.В.Б. к ТГСОО «Федерация гандбола», К.М.Н., Д.Н.А., Д.Л.Г., М.Н.Г., С.А.В., И.Т.Н., Л.С.С., Т.Е.Н., Х.Л.В., Ж.М.В., К.В.А., Т.Т.Ю., Б.Е.Г., К.М.Н., третье лицо: Комитет по охране культурного наследия по РО, о признании права собственности на гараж - удовлетворить. 

Признать за М.В.Б. право собственности на гараж литер «ГР», общей площадью 20,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: /подпись/ Л.В. Качаева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года.