Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истицы ФИО2, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

05.10.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО2 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Омской области. В обоснование заявленных требований указала, что на основании протокола общего собрания собственников от .... является уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома № адрес. .... между Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Аспект» заключен договор строительного подряда №/к, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по капитального ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в сроки, установленные договором, а заказчик обязался принять и оплатить результаты работ. Сметная стоимость работ по договору составляет 2 810 728,12 руб. По результатам выполнения работ Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» осуществлена приемка объекта №, расположенного по адресу: адрес. По истечении определенного времени в пределах гарантийного срока собственники многоквартирного дома столкнулись с рядом нарушений в результате некачественного капитального ремонта кровельного покрытия. В разумный срок по обнаружении недостатков, истец уведомил о выявленных недостатках Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, направив претензию. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области направил письменный ответ, что в адрес исполнителя (подрядчик) направлена копия претензии с выводами, в которой указано, что предусмотрена обязанность подрядной организации в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки (дефекты) выявленных во время эксплуатации. До настоящего времени недостатки не устранены. Просила обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненных работ, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

Позже ФИО2 требования уточнила, просила обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить устранение недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома № адрес, а именно:

- демонтировать ранее установленные фановые трубы;

- вырезать в кровле техническое отверстие для прохода фановых труб;

- установить уплотнительные кольца в месте прохода фановых труб;

- установить муфты в месте соединения канализационных стояков (выходящих через чердачное перекрытие) для дальнейшей установки фановых труб навстречу течению сточной жидкости (конденсата);

- утеплить фановые трубы в чердачном помещении;

- установить зонты над трубами из листовой стали круглого сечения.

Осуществить приемку выполненных работ в установленном законом порядке в течение 10 рабочих дней с момента их окончания. Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в пользу ФИО2 расходы за проведение судебной экспертизы в размере 10 500 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области не является надлежащим ответчика. 

Представитель третьего лица ООО «Аспект» - ФИО5 поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на уточненное исковое заявление. 

Третьи лица ООО УК «Престиж» ООО ЖКХ «Сфера» в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО2 на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома является уполномоченным представителем собственников многоквартирного жилого дома № адрес. 

.... между Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Аспект» заключен договор строительного подряда №/к, согласно которому ответчик обязался выполнить работы по выполнению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес в сроки, установленные договором, а заказчик обязался принять и оплатить результаты работ. 

Сметная стоимость работ по договору составила 2 810 728,12 руб. 

Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», была осуществлена приемка результата работ - объекта №, расположенного по адресу: адрес 

В пределах гарантийного срока собственниками многоквартирного дома был выявлен ряд нарушений некачественного капитального ремонта кровельного покрытия. 

Истцом в адрес Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области была направлена претензия с просьбой устранить выявленные недостатки. 

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области направил в адрес истца, ответ о том, что в адрес подрядной организации ООО «АСПЕКТ» направлена копия претензии с выводами. В соответствии с п. 8.1., п. 8.3, п. 8.4 договора № от .... предусмотрена обязанность подрядной организации в рамках гарантийных обязательств устранить недостатки (дефекты) выявленных во время эксплуатации.

Проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной строительно-технической экспертизой установлено, что по результату произведенного визуального осмотра кровли дома адрес сопоставлению с данными, указанными в Договоре № от .... имеются отступления от условий договора со стороны ООО «Аспект» при выполнении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, а именно, не выполнены работы, указанные в разделе 5: 

- прокладка трубопроводов канализации (фановых труб) – 80 м;

- изоляция труб порилексом (16 шт.);

- установка зонтов над шахтами из листовой стали круглого сечения диаметром: 200 мм (16 шт.);

- устройство узлов прохода фановых труб резиновый уплотнитель (16 шт.). 

Также имеются нарушения в выполненных работах ООО «Аспект»: установленные фановые трубы направлены по течению сточной жидкости и не выходят через кровлю, что не соответствует п. 4.8 и п. 5.2 СП 40-107-2003. 

По результату произведенного визуального осмотра установленных фановых труб кровли дома адрес, эксперт пришел к выводу, что причиной имеющихся недостатков является нарушение технологии работ, которые относятся к производственным недостаткам, так как: 

- трубы направлены по течению сточной жидкости, что не соответствует п. 5.2 СП 40-1077-2003,

- у части труб нет зонтов, как и нет отверстий для их установки. 

Недостаток является устранимым, если он с технической точки возможен и экономически целесообразен. В данном случае имеющийся недостаток устраним. Для устранения имеющегося недостатка фановых труб требуется следующий способ (перечень работ): 

- демонтировать ранее установленные фановые трубы;

- вырезать в кровле техническое отверстие для прохода фановых труб;

- установить уплотнительные кольца в месте прохода фановых труб;

- установить муфты в месте соединения канализационных стояков (выходящих через чердачное перекрытие) для дальнейшей установки фановых труб навстречу течению сточной жидкости (конденсата);

- утеплить фановые трубы в чердачном помещении;

- установить зонты над трубами из листовой стали круглого сечения (Том 1 л.д. 230-241). 

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Таким образом, суд считает необходимым возложить ответственность за ненадлежащее выполнение капитального ремонта кровли дома № адрес на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области. 

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ установлено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд соглашается со стороной истца, что срок для устранения недостатков – 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным для устранения ответчиком выявленных недостатков, как и установление срока приемки выполненных работ – в течение 10 рабочих дней с момента устранения недостатков. 

Суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, обязывает Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить устранение недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома № адрес, а именно:

- демонтировать ранее установленные фановые трубы;

- вырезать в кровле техническое отверстие для прохода фановых труб;

- установить уплотнительные кольца в месте прохода фановых труб;

- установить муфты в месте соединения канализационных стояков (выходящих через чердачное перекрытие) для дальнейшей установки фановых труб навстречу течению сточной жидкости (конденсата);

- утеплить фановые трубы в чердачном помещении;

- установить зонты над трубами из листовой стали круглого сечения.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в течение 10 дней с момента окончания работ осуществить приемку выполненных работ.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области, как с проигравшей стороны, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертизы в размере 10 500 руб. (том 2 л.д. 5, 6), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (том 1 л.д. 18). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить устранение недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома № адрес, а именно:

- демонтировать ранее установленные фановые трубы;

- вырезать в кровле техническое отверстие для прохода фановых труб;

- установить уплотнительные кольца в месте прохода фановых труб;

- установить муфты в месте соединения канализационных стояков (выходящих через чердачное перекрытие) для дальнейшей установки фановых труб навстречу течению сточной жидкости (конденсата);

- утеплить фановые трубы в чердачном помещении;

- установить зонты над трубами из листовой стали круглого сечения.

Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в течение 10 дней с момента окончания работ осуществить приемку выполненных работ.

Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате экспертизы в размере 10 500 руб., государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: