Дело № 2-91/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий 21 марта 2017 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гарбар И.Ю.

при секретаре Буланцевой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указала, что "ххх" года по договору купли-продажи жилого дома, заключенному с правлением колхоза "***" в лице представителя М. она приобрела жилое помещение, которое в настоящее время имеет адрес: ***. Договор купли-продажи был зарегистрирован в реестре "***" сельсовета депутатов трудящихся "***" "ххх" года за №***.

В данное время она решила привести все документы на дом и земельный участок в соответствие с действующим законодательством. При обращении в Управление Росреестра для регистрации договора купли-продажи она получила отказ, так как при проведении правовой экспертизы поданных документов выяснилось, что на её экземпляре договора отсутствует подпись представителя колхоза "***" М. и печать колхоза, вследствие чего ей было рекомендовано обратиться в суд. Получить дубликат договора купли-продажи жилого помещения (другого экземпляра договора) не представляется возможным по причине отсутствия архивных документов.

Колхоза "***", у которого она покупала спорный объект недвижимости, в настоящее время не существует.

Право собственности на земельный участок, находящийся по тому же адресу, что и принадлежащее ей жилое помещение, она оформила на основании выписки из похозяйственной книги от "ххх" года, выданной Администрацией "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области. Возможности оформить право собственности на жилое помещение, без обращения в суд, не имеется.

На день заключения договора купли-продажи действовало законодательство, которое не требовало регистрации перехода права собственности, а только самого договора, и договор был зарегистрирован в установленном законом порядке на дату его заключения.

Как предусматривал Гражданский кодекс РСФСР, действовавший на момент заключения сделки по отчуждению спорного имущества, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (статья 135). Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Требования действующего законодательства при заключении названного выше договора относительно формы и содержания сторонами были соблюдены, отсутствует только подпись представителя продавца.

Как предусматривала ст.4 ч.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (то есть после 31.01.1998). Согласно ст.6 ч.2 названного Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст.551 ч.1, ч.3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ст.165 ч.2 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Поскольку в данное время колхоза "***" (продавца по договору купли-продажи) уже не существует, то вышеприведенные правовые нормы, по мнению истца, применяются, по правилу об аналогии закона.

Ст.12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней - ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью "***" кв.м., по адресу: ***.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, ходатайствовала в письменном виде о рассмотрении дела в её отсутствие, указывая, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объёме (л.д.64), доверила представлять её интересы в суде представителю по доверенности П.

В судебном заседании представитель истца П., действующая на основании доверенности (л.д.54), поддержала в полном объёме исковые требования, заявленные ФИО1, которая "ххх" года приобрела спорное жилое помещение по договору купли-продажи, заключенному с колхозом "***", и до настоящего времени владеет данным объектом недвижимости, как собственник. Просит суд удовлетворить иск, признать за ФИО1, "ххх" года рождения, право собственности на здание с индивидуальным наименованием «часть жилого дома», общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью "***" кв.м., по адресу: ***. 

Представитель ответчика Администрации "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области – глава сельского поселения С. не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, ходатайствовал в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, указывая о признании в полном объёме заявленных ФИО1 исковых требований, выражая согласие по поводу их удовлетворения (заявление - л.д.52, копия удостоверения – л.д.53).

Представитель третьего лица Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области К.Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений относительно заявленных ФИО1 исковых требований, которые считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель К. в судебном заседании пояснила, что она работала главным бухгалтером колхоза "***" в период времени с "ххх" года по "ххх" год, поэтому может подтвердить, что действительно имел место факт продажи колхозом "***" истцу ФИО1 спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ***. ФИО1 приобрела спорный объект недвижимости, по договору купли-продажи, более 20 лет назад, до настоящего времени владеет им, как собственник, проживает по указанному адресу. ФИО1 выплатила колхозу "***" стоимость приобретённого ею жилого помещения, о чём была выписана квитанция. Почему в экземпляре договора купли-продажи, имеющемся у истца, отсутствует подпись представителя колхоза "***" М., ей неизвестно. Большинство документов архива колхоза "***", включая бухгалтерские документы, не сохранились.

Заслушав представителя истца П., представителя третьего лица Администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области К.Е.А., свидетеля К., изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.

Согласно ст.39 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком Администрацией "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области зафиксировано в представленном суду письменном заявлении представителя ответчика – главы сельского поселения С., которому известны и понятны последствия признания иска и принятия его судом.

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком Администрацией "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска ответчиком возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком Администрацией "***" сельского поселения Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области.

Признать за ФИО1, "ххх" года рождения, право собственности на здание с индивидуальным наименованием «часть жилого дома», общей площадью "***" кв.м., в том числе жилой площадью "***" кв.м., по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда.

Судья И.Ю. Гарбар