Дело № 2 - 590/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Судья Кормиловского районного суда 

<

адрес> Материкин Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Некрасовский» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к СПК «Некрасовский» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен с ответчиком СПК «Некрасовский» договор аренды земельного участка, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ Ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью №., который принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны ответчика имеются неоднократные нарушения, а именно на протяжении уже двух лет не производится вспашка огорода, а также не выплачивается арендная плата в натуральной форме. Данные обстоятельства нарушают п. 3.1. многостороннего договора аренды. Полагает, что у нее есть основания требовать расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соответственно взыскивать арендную плату, неустойку и компенсацию расходов. Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. составляет в натуральной форме 3 тонны зерна и 6000 рублей это компенсация за 3 000 кв.м. вспашку огорода за 3 года. На протяжении трех лет ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ с СПК «Некрасовский», заключенного на земельный участок с кадастровым номером №. Взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате в виде 3 тонн зерна пшеницы, 6000 рублей компенсацию за вспашку огорода, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования просил взыскать с ответчика за вспашку огорода за ДД.ММ.ГГГГ гг. 4000 рублей, так как СПК «Некрасовский» не пахал огород и он нанимал фермера, чтобы вспахать огород, взыскать с ответчика арендную задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 тонны овса, ячменя, пшеницы, за ДД.ММ.ГГГГ по 500 кг. овса, ячменя, пшеницы. Требования о взыскании морального вреда не поддерживает. В письменном виде СПК «Некрасовский» о расторжении договора аренды земельного участка не уведомляли. 

Представитель ответчика СПК «Некрасовский» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен многосторонний договор аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности между собственниками земельного участка (массива) согласно Приложения № к договору и СПК «Некрасовский».

Из содержания п.1.1., п. 1.2. многостороннего договора аренды следует, что Арендодатели представляют, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) из сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный 

<

адрес>, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 2531,97 гектаров в том числе пашни 2531,97 гектаров. Участок находится в общей долевой собственности Арендодателей и не обременен правами третьих лиц. 

Из содержания п.п. 2.1, 2.2 многостороннего договора аренды следует, что срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>. Настоящий многосторонний договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания п.7.2. многостороннего договора аренды следует, что если по окончанию срока действия договора ни одной из сторон не потребовано его расторжения Договор считается пролонгированным на то же срок и на тех же условиях. Течение очередного срока начинается со дня, следующего за датой окончания предыдущего срока.

Согласно п.5.1. многостороннего договора аренды в случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательств по договору (нарушение), другая сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае не устранения Нарушения в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая Сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сторонами сроки, не влечет за собой расторжение договора.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если будет установлено, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Из материалов дела следует, что истцом на имя председателя СПК «Некрасовский» было подготовлено и направлено уведомление о том, что во исполнения п. 5.1. Многостороннего договора аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Некрасовский» нарушен п. 3.6. указанного договора. Ей как собственнику земельного участка за календарный ДД.ММ.ГГГГ не выплачена арендная плата за арендованный СПК «Некрасовский» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 240829 кв.м., принадлежащий ей на праве собственности. Арендованный земельный участок образовался путем выдела в счет двух земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, о чем имеется согласие «Арендатора» от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет из расчета 134 дня из 365 дней, что соответствует размеру стоимости фуражного зерна за: 366,2 кг. – пшеницы, 366,2 кг – ячменя, 366,2 кг. – овса и услуг по вспашке огорода 2 000 кв.м. Просит устранить указанные нарушения в сроки предусмотренные п. 5.1 Многостороннего договора аренды земельного участка (массива) сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ выплатить ей в денежном выражении компенсацию арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ. Приложение: копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ в 1 экз. на 1 л., подпись ФИО1 и дата. На уведомлении отсутствует отметка о получении уведомления адресатом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК Российской Федерации.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены доказательства, подтверждающие уведомление ответчика об обращении к нему с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Таким образом, истцом не выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения.

Из содержания п.3.1. многостороннего договора аренды следует, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет: 1. Натуральная плата – одна тонна зерна ( 400 кг. пшеницы, 300 кг. овса, 300 кг. ячменя); 2. услуги – вспашки огорода – 10 соток.

Согласно п. 3.6. арендная плата выплачивается в течение каждого календарного года действия Договора, но не позднее 01 декабря. По соглашению сторон могут быть установлены другие сроки выплаты арендной платы.

В данном случае срок арендной платы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не истек, поэтому требования о взыскании арендной платы ДД.ММ.ГГГГ г. преждевременны и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кормиловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу установлено, что арендная плата ДД.ММ.ГГГГ была получена ФИО6 и ФИО7 – предыдущими собственниками земельного участка, а в ДД.ММ.ГГГГ СПК «Некрасовский» не смог использовать земельный участок из-за виновных действий ФИО1 и его представителя ФИО2, которые препятствовали уборке урожая, в связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 4 ГК РФ (ст. 1099 - 1101 ГК РФ) и ст. 151 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случае, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Из имеющихся в материалах дела документов не следует, что действиями ответчика истцу был причинен вред здоровью. Требования о взыскании компенсации морального вреда вытекают из нарушения имущественных прав истца.

Однако, положения ст. ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ не предусматривают взыскания компенсации морального вреда при нарушении прав, носящих имущественный характер, если это не предусмотрено законом.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика морального вреда не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к СПК «Некрасовский» в части расторжения договора аренды земельного участка – оставить без рассмотрения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к СПК «Некрасовский» о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда – отказать.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.