Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Братск 22 января 2024 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н., 

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Братский район», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кобинского сельского поселения, Министерство имущественных отношений Иркутской области, публичное акционерное общество «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Братский районный суд Иркутской области с иском к администрации муниципального образования «Братский район» (далее – администрация МО «Братский район») о признании права собственности на одноквартирный 3-х комнатный дом, расположенный по адресу: .... 

В обоснование иска истец указал, что **.**.**** между истцом и закрытым акционерным обществом «Новая Кобь» (далее ЗАО «Новая Кобь») был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: одноквартирный 3-х комнатный дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 150 кв.м., фундамент ж/б, конструкция деревянная, оконченный строительством в 1995 г., расположенный по адресу ....

После передачи истцу по акту приема-передачи спорного объекта и оплаты его стоимости, стороны совместно не обратились в регистрирующий орган с заявлением о переходе право собственности на объект недвижимости, в связи с отсутствием денежных средств для оформления сделки.

**.**.**** определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-12750/10-73 была завершена процедура банкротства ЗАО «Новая Кобь», на основании которого **.**.**** юридическое лицо было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанный объект порождает нарушение прав истца на передачу объекта в залог, продажу, сдачу его в долгосрочную аренду, что и явилось основанием для обращения в суд.

Определением суда, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в протокол судебного заседания от **.**.****, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Кобинского сельского поселения, Министерство имущественных отношений Иркутской области.

Определением суда, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ в протокол судебного заседания от **.**.****, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее - ПАО «РУСАЛ Братск»).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ФИО3, действующая на основании доверенности, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Кобинского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, глава Кобинского муниципального образования ФИО4, действующий на основании прав по должности, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что в соответствии с Постановлением Совета Министров ССР от **.**.**** *** «О мерах по созданию и развитию малых предприятий» на основании Учредительного договора от **.**.**** между Братским алюминиевым заводом и Агропромышленным предприятием «Кобь» было создано ЗАО «Новая Кобь», которое являлось подсобным хозяйством Братского алюминиевого завода и располагалось по адресу: .... ЗАО «Новая Кобь» было зарегистрировано администрацией Братского района постановлением от **.**.**** ***.

Актом рабочей комиссии от **.**.**** о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения помещения, утвержденного директором по капстроительству АООТ «БрАЗ» **.**.****, принят в эксплуатацию одноквартирный 3-х комнатный ... кв.м., фундамент ж/б, конструкция деревянная, заказчиком (застройщиком) которого являлось АО «Кобь».

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданному администрацией Братского района на основании постановления главы администрации Братского района от **.**.**** ***, АОЗТ «Новая Кобь» предоставлено 9096 гектаров земель для ведения сельского хозяйства.

Постановлением главы Кобинского муниципального образования *** от **.**.**** одноквартирному 3-х комнатному жилому дому общей площадью 150 кв.м. с кадастровым кварталом 38:02:120401, расположенному на территории Кобинского муниципального образования Братского района Иркутской области присвоен адрес: ...

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

**.**.**** между ЗАО «Новая Кобь» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: одноквартирного 3-х комнатного дома, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 150 кв.м., фундамент ж/б, конструкция деревянная, оконченного строительством в 1995 году, расположенного по адресу: ... (п.1.1.1), а также сооружения ВЛ 10кВТ «Залив» (ВП-10 кв. протяженностью 6 247 м. на деревянных опорах с железобетонными приставками, КТП-1,2 по 630 квт), расположенного по адресу: ... (п.1.1.2). Указанное имущество принадлежит продавцу на основании Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от **.**.****, Акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от ***. Общая цена договора составляет 280 000,00 руб., уплачиваемых покупателем в день подписания договора.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от **.**.**** подтверждается оплата ФИО1 в пользу ЗАО «Новая Кобь» 280 000,00 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****.

Актом приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** ЗАО «Новая Кобь» передало, а ФИО1 принял:

- одноквартирный 3-х комнатный дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 150 кв.м., фундамент ж/б, конструкция деревянная, оконченный строительством в 1995 году, расположенный по адресу: ...;

- сооружение ВЛ 10кВТ «Залив» (ВП-10 кв. протяженностью 6 247 м. на деревянных опорах с железобетонными приставками, КТП-1,2 по 630 квт), расположенный по адресу: .... 

При этом суд учитывает, что указанный договор заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, предусмотренные действующим законодательством, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, стоимость недвижимого имущества в размере 280 000,00 руб. оплачена покупателем в полном размере, никто из сторон замечаний к нему не представил, о разногласиях не заявил.

В судебном заседании также установлено, что прав собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.****, и от **.**.****; об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

Документов в администрации Кобинского сельского поселения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ... не имеется, что подтверждается ответом *** от **.**.**** на запрос суда.

Согласно ответу *** от **.**.**** в Министерстве имущественных отношений Иркутской области объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: ... не учтено.

ПАО «РУСАЛ Братск» не располагает документами на жилое помещение, расположенного по адресу: ..., на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» объекты, расположенные в ... не числятся, что следует из ответа *** от **.**.****.

**.**.**** на основании договора безвозмездного пользования ФИО1 (ссудодатель) предоставил ФИО5 (ссудополучатель) в безвозмездное временное пользование одноквартирный 3-х комнатный дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 150 кв.м., расположенный по адресу: ...; сооружение ВЛ 10кВТ «Залив» (ВП-10 кв. протяженностью 6 247 м. на деревянных опорах с железобетонными приставками, КТП-1,2 по 630 квт), расположенный по адресу: .... Имущество передано с **.**.**** на неопределенный срок (п.1.3) по акту приема-передачи от **.**.****.

Для подключения к электроснабжению одноквартирного 3-х комнатного дома и сооружения ФИО5 заключен договор аренды движимого имущества ***-ОС от **.**.****. 

Дальнейшее использование сооружения ВЛ-10 кВ-«Залив», в связи с хищением проводов линии электропередачи ВЛ-10 кВ-«Залив», стало невозможным, и оно было уничтожено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****), имущество фактически передано истцу, и принято им в свою собственность. ФИО1 с момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако зарегистрировать свое право на фактически принадлежащее ему имущество не может ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также учитывая тот факт, что 01.11.2012 определением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-12750/10-73 была завершена процедура банкротства ЗАО «Новая Кобь», на основании которого 24.12.2012 юридическое лицо было исключено из ЕГРЮЛ и утратило свою правоспособность, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на одноквартирный 3-х комнатный дом, расположенный по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., паспорт серии ***, право собственности на одноквартирный 3-х комнатный дом, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 29.01.2024