Дело № 2 – 527/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

26 июня 2019 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Илюшиной И.О.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности № 02-11/19 от 09.01.2019,

представителя третьего лица – директора департамента муниципального заказа администрации Поронайского городского округа ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *1 к администрации Поронайского городского округа, обществу с ограниченной ответственность «Армсахстрой» о возложении обязанности по устранению строительных недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Поронайского городского округа с вышеуказанными требованиями, указав, что в результате мены администрация предоставила ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: *, после заселения им были обнаружены недостатки, о которых неоднократно сообщал в претензиях, и просил их устранить, но до настоящего времени вопрос не разрешен, в связи с чем просит обязать ответчика устранить следующие строительные недостатки:

- установить отливы на оконном блоке;

- произвести фактурную отделку наружного крыльца;

-привести натяжной потолок в соответствии с требованиями ГОСТ;

- устранить трещины на стенах и потолках;

-заменить наружную дверь;

- заменить неработающие приборы теплоснабжения;

- завести плодородную землю на участок,

и компенсировать моральный вред в размере 300000 рублей.

Определением суда от 28.05.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Армсахстрой» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Департамент муниципального заказа администрации Поронайского городского округа.

В судебном заседании истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, пояснив, что до настоящего времени не могут жить в квартире, так как вышеуказанные недостатки в полном объеме не устранены. 17 января 2017 года администрация передала ему ключи от квартиры для того, чтобы он производил обогрев помещения. Договор мены квартир подписан в мае 2017 года. В феврале 2017 года он обратился в прокуратуру, с просьбой о проведении проверки качества сданной квартиры, так как были обнаружены строительные недостатки. 

Представители ответчика и третьего лица с иском не согласились, пояснив, что выявленные недостатки устраняются.

Представитель ответчика ООО «Армсахстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ч.1,2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ч.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В силу ч.1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии с муниципальным контрактом от дата * и приложением к нему муниципальное образование Поронайский городской округ приобрело на первичном рынке у ООО «Армсахстрой» в собственность, в том числе, * в *, которая принята по акту приема –передачи жилого помещения от дата .

дата между администрацией Поронайского городского округа и ФИО1 заключен договор мены квартиры, в соответствии с которым стороны произвели обмен принадлежащего им имущества, ФИО1 получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: *, а администрация – квартиру, расположенную по адресу: * (п.п.5,8).

Право собственности за ФИО1 зарегистрировано дата .

дата помощником Поронайского городского прокурора совместно с главным государственным инспектором Государственной жилищной инспекции * проведена проверки соблюдения действующего законодательства при вводе в эксплуатацию жилых домов, в ходе которой установлено, что по * наружной стороны оконных проемов имеется большой зазор между окном и внешней облицовкой дома, на подоконниках отсутствуют отливы. В бойлерном помещении имеются сухие следы протечек в районе труб водоснабжения. Примерно посередине стены по всему периметру помещения в бойлерной образовалась трещина, батареи в первой комнате квартиры прогреты полностью, однако помещение не прогревается, температура составляет 10 градусов. На окнах имеются ледяные образования, конденсат. Верхний угол северо-западной стены имеет темные плесневелые образования, обои отходят от стен. Входная дверь в дом с улицы не утеплена, расстояние между потолочным перекрытием и оконным проемом во всех помещениях квартиры не позволяет повесить гардины. Данные недостатки отражены в акте от дата .

Из информации, представленной Министерством строительства Сахалинской области от 24.03.2017, следует, что межведомственной рабочей группой по проверки качества построенных жилых домов период с 14 по 15.03.2017 проведено обследование, в том числе, вышеуказанного дома. Установлены строительные недостатки: слуховые окна не соответствуют проекту (отсутствуют жалюзийные решетки (п. 9.10 СНиП-31-01-2003), отсутствуют карнизные продухи (п. 4.4 СП 17.13330.2011), конструкция крыжи по узлам и креплениям не соответствует проектному решению, имеются следы плесени, отслоение обоев, устройство натяжных потолков выполнено не по проекту, отсутствует герметизация оконных отливов к оконным откосам (п. 5.2.1 ГОСТ р 52749-2007), на канализационных стояках отсутствуют вентиляционные клапана (п. 8.2.20 СП 13.13330.2012), не выполнено бетонирование входных групп, отсутствует благоустройство придомовой территории.

В адрес администрации Поронайского городского округа направлен план мероприятий по устранению выявленных замечаний со сроком устранения 01.07.2017.

Данные недостатки выявлены до передачи ФИО1 квартиры в собственность, поскольку их наличие подтверждено вышеуказанными документами, составленными до заключения договора мены квартир.

Эти недостатки не были оговорены в договоре мены квартир от 15.05.2017 г..

В дальнейшем ФИО2 неоднократно обращался в администрацию с претензиями по поводу устранения выявленных недостатков (02.11.201825.01.2019), которые до подачи иска в суд не устранены.

Из акта № 01 от 27.04.2019 приемки выполненных работ следует, что ООО «Армсахстрой» выполнены работы по устранению трещин наливного пола на кухонному полу, по замене теплового счетчика в котельном помещении и устранении течи в муфтовых соединениях, выполнены работы по устранению ямок и трещин наливного пола в коридоре, а также внизу на стене устранена стеновая ямка, переделаны откосы во всей квартире, устранены стеновые трещины в комнатах, выполнены работы по укладке керамической плитки над раковиной в кухонном помещении, выполнены работы по частичной замене керамической плитки в ванном помещении, утеплен наружный водопровод.

В соответствии с требованиями технического задания, являющегося приложением к муниципальному контракту * от дата предусмотрены крыльца входы в здание – монолитные, железобетонные, козырьки на металлических стойках, оконные блоки – с подоконником и водоотливом по ГОСТ 30674-99., входные наружные двери в дом – стальные, утепленные, заводского изготовления по ГОСТ 31173-2003 (п.9). 

Внутренняя отделка квартиры предусматривает в жилых комнатах – потолок - отделку и покраску по монолитному перекрытию или натяжной (п.10).

Предусмотрены индивидуальные поквартирные приборы учета используемой тепловой энергии (п.12).

Предусмотрено благоустройство территории (п.17).

Исходя из недостатков строительных работ, которые были установлены 28.02.2017 Поронайской городской прокуратурой, 24.03.2017 Министерством строительства Сахалинской области, условий технического задания, объема выполненных работ по акту № 01 от 27.04.2019, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных к администрации Поронайского городского округа требований о безвозмездном устранении строительных недостатков:

- произвести герметизацию оконных отливов к оконным откосам в соответствии с требованиями ГОСТ р 52749-2007;

- устройство натяжных потолков выполнить по проекту;

- устранить трещины на стенах - в бойлерной, кухне, коридоре; трещины в полах – в комнатах (спальня, зал), бойлерной;

- произвести благоустройство территории.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Учитывая требования ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд обязывает ответчика провести вышеуказанные работы в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, с учетом объема работы, необходимости решения финансовых, организационных вопросов.

Требование о выполнении работ в виде фактурной отделки наружного крыльца не подлежит удовлетворению, так как данный вид работ не предусмотрен вышеуказанным техническим заданием.

Требование о замене наружной двери не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость ее замены.

Требование о замене не работающего прибора теплоснабжения не подлежит удовлетворению, так как данный вид работ выполнен, что подтверждено актом № 01 от 27.04.2019..

Требования, предъявленные к ООО «Армсахстрой», не подлежат удовлетворению, поскольку данный ответчик ни в каких правоотношениях с истцом не состоит.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ при рассмотрении требований о компенсации причиненного гражданину морального вреда необходимо учитывать, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по передачи квартиры без строительных недостатков, часть из которых не устранены до настоящего времени; часть из установленных недостатков устранены в процессе рассмотрения дела; о наличии строительных недостатков администрации было известно с февраля 2017 года. В результате бездействия ответчика истицу причинены глубокие нравственные страдания, поскольку до настоящего времени он не может вселиться в квартиру, собственником которой является с августа 2017 года.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 ГК РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, обстоятельства, при которых причинен вред, степень нравственных страданий истца, с учетом требования разумности и справедливости суд полагает необходимым компенсировать моральный вред в сумме 5 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Судом удовлетворено требование о компенсации морального вреда в размере 5000, следовательно, штраф составляет 2500 руб. 00 коп., который подлежит взысканию в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *1 к администрации Поронайского городского округа о возложении обязанности по устранению строительных недостатков жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на администрацию Поронайского городского округа обязанность по безвозмездному устранению недостатков в жилом помещении, расположенном по адресу: *:

- произвести герметизацию оконных отливов к оконным откосам в соответствии с требованиями ГОСТ р 52749-2007;

- устройство натяжных потолков выполнить по проекту;

- устранить трещины на стенах - в бойлерной, кухне, коридоре; трещины в полах – в комнатах (спальня, зал), бойлерной;

- произвести благоустройство территории, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, в остальной части требований по данному иску отказать.

Исковые требования *1 к администрации Поронайского городского округа о компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Поронайского городского округа в пользу *1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в остальной сумме иска по данному требованию отказать.

Взыскать с администрации Поронайского городского округа в пользу *1 штраф в размере 2500 рублей.

В удовлетворении исковых требований *1 к обществу с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» о возложении обязанности по устранению строительных недостатков жилого помещения, компенсации морального вреда – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек