№2-6286/2017

решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Берловой А.М., с участием представителя истца Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО1, действующего на основании доверенности от 21 августа 2017 года №, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, третье лицо - Администрация муниципального образования «Город Саратов», о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л

Администрация Волжского района г. Саратова обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью иные данные кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью иные данные кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Квартира расположена в жилом доме, включенном с ведомственную целевую программа «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах», утвержденную постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347.

Путем проведения аукциона в электронной форме муниципальным образованием «Город Саратов» для семьи ФИО2 закуплена двухкомнатная квартира, общей площадью иные данные кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

От заключения договора социального найма данного жилого помещения ответчик уклоняется.

В связи с чем, Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» просила суд просила обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью иные данные кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, подержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он не согласен с иском, так как проживает в трехкомнатной квартире, жилой площадью иные данные

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1,2 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Участниками судебного разбирательства не оспаривалось то обстоятельство, что ответчик ФИО2 на праве социального найма проживает со своей семьей в квартире 

<

адрес>.

Согласно ч. 1, 2 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Из поданного искового заявления, объяснений представителя истца, сообщения Администрации Волжского района муниципального образования «!Город Саратов» следует, что многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, признан непригодным для проживания постановлением иные данные от 03 июня 1999 года, и включен в ведомственную целевую программу «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-1017 годах», утвержденную Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08 июля 2013 года № 1347 (л.д. 27-35).

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Частями 1,2,3 ст. 89 ЖК РФ предусматривается, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 со своей семьей проживает в квартире 

<

адрес>, жилой площадью иные данные кв.м., состоящей из трех жилых комнат, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от 30 августа 2001 года (л.д. 41-44), техническим паспортом на квартиру (л.д. 45-52), договором найма жилого помещения и в домах государственного муниципального и общественного жилищного фонда от 16 марта 2000 года (л.д. 53).

Таким образом, возложение на ответчика обязанности заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес> нарушит жилищные права истца.

Данный вывод суда подтверждается также решением иные данные от 07 августа 2017 года, по делу по иску Администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, которым по этим же основаниям было отказано в прекращении права пользования ответчиков и их выселении из квартиры 

<

адрес> в квартиру 

<

адрес>.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Администрации Волжского района Муниципального образования «Город Саратов» необоснованными и отказывает в их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья