Дело № 2-32/2024

(2-356/2023)

УИД: 46RS0003-01-2023-000432-31

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

поселок Глушково 19 февраля 2024 г. 

Глушковский районный суд Курской области в составе: 

председательствующего судьи Костина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зобоновой И.П., 

с участием: 

представителя истца адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Курской области Игуменова Д.А., предоставившего удостоверение №1458 от 20.04.2022 и ордер № 193320 от 25.12.2023, 

представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ дежурного адвоката адвокатского кабинета адвокатской палаты Курской области Почепцова Ю.Н., предоставившего удостоверение №1206 от 17.12.2015 и ордер №219671 от 15.02.2024, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Звановского сельсовета Глушковского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Звановского сельсовета Глушковского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование, заявленных исковых требований, с учетом уточнений, истец указал, что в 2002 году он заключил с ФИО3 договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения, площадью 29,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 3400 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за 1000 рублей 00 копеек. 

ФИО3 передал ему технический паспорт на жилой дом, свидетельство на право собственности на землю, а он, передал ФИО3 денежные средства в сумме 1000 рублей. Договор купли-продажи от 05.09.2002 был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области, о чем была занесена в реестр соответствующая запись №46-03-2/2002-131 от 18.09.2002, ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на одноэтажный жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>

С 2002 года он вступил во владение вышеуказанным недвижимым имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом, принял меры к сохранению имущества, произвел за свой счет расходы на содержание имущества. Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным уже более 20 лет. 

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю №547, выданного 24.11.1992, ФИО1 в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 0,34 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.09.2002 следует, что наследником имущества ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживавшей в 

<

...>, является ее сын ФИО3. 

На основании изложенного, истец полагает, что поскольку им был приобретен в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, он пользуется данным земельным участком как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно с 2002 года, он приобрел право собственности на земельный участок, которое просит признать за ним в судебном порядке. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Игуменов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ФИО3, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, являлся единственным наследником к имуществу ФИО1 поэтому имел право распоряжаться оставшимся после ее смерти имуществом, что он и сделал. Фактически, спорный земельный участок также был продан ФИО1 с жилым домом, но этого не было отражено в договоре купли-продажи жилого дома, поскольку на момент заключения данной сделки (договора купли-продажи) этого не требовалось. Полагал, что принадлежащие одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок. Таким образом, цена жилого дома, находящегося на земельном участке, указанная в договоре купли-продажи включает цену и передаваемого с этим домом земельного участка, если в договоре не указано иное. 

Представители ответчика Администрации Звановского сельсовета Курской области, третьих лиц Администрация Глушковского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения были извещены своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, место его проживания (нахождения) судом не установлено, судебные извещения, направленные по последнему известному месту его проживания, возвратились в суд, ввиду истечения срока почтового хранения, его интересы в судебном заседании, в порядке ст. 50 ГПК РФ, представлял дежурный адвокат Почепцов Ю.Н. 

Представитель ответчика адвокат Почепцов Ю.Н. в судебном заседании полагал, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку из представленных доказательств не усматривается, что земельный участок, являющийся предметом спора, также был продан ФИО3 ФИО2 В договоре купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, условия о продаже земельного участка не оговорены. 

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся участников процесса, поскольку их неявка не является препятствием для надлежащего рассмотрения дела. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему. 

Право собственности может быть приобретено и как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые указаны в законе. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на имущество вытекает из статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли – продажи. 

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 – 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.09.2002 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 одноэтажный жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения, полезной площадью 29.7 кв.м., в том числе 16.4 кв.м. жилая площадь, пристройки, летний кухни, двух сараев, навеса, погреба, ограждений и сооружений, расположенных на земельном участке, площадью по землеотводным документам 3455 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке 18.09.2002, о чем было выдано ФИО2 свидетельство государственной регистрации права собственности серии 46:АВ №110552 от 19.09.2002. Жилой дом был передан ФИО3 ФИО2 по акту приема передачи от 09.09.2002. (л.д. 9, 11). 

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 24.11.1992 №547, земельный участок, на котором расположен жилой дом, приобретенный ФИО2, имеет площадь 0,34 га, расположен по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО1 - матери ФИО3 на основании решения Звановского сельсовета Глушковского района Курской области от 18.04.1991 (л.д. 8). 

Из кадастрового паспорта земельного участка, оформленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области по состоянию на 16.12.2016, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, по состоянию на 26.12.2023, следует, что земельный участок, являющийся предметом спора, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м., имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства из состава земель населенных пунктов, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13). 

Согласно завещанию от 23.04.1996, свидетельству о праве на наследство по завещанию от 04.09.2002, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был унаследован ФИО3 после смерти его матери ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ что также подтверждено материалами наследственного дела к имуществу ФИО1 (л.д. 40-51). 

Технические характеристики, площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отражены в техническом паспорте на жилой дом, в котором, в графе собственник дома указана ФИО1 (л.д. 15-16). 

Постановлением Администрации Звановского сельсовета Глушковского района Курской области от 13.11.2023 №62, земельному участку, с кадастровым номером № в 

<

...> был присвоен адрес: 

<

адрес>

Проанализировав обстоятельства дела, представленные доказательства, суд полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

Из представленных суду доказательств следует, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1. уполномоченным на то органом местного самоуправления для ведения личного подсобного хозяйства, как собственнику жилого дома, расположенного на данном земельном участке, построенного в 1953 году, что следует из технического паспорта жилого дома. 

Завещанием от 23.04.1996 ФИО1 завещала все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы ни находилось, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> сыну ФИО3. 

ФИО3 оформил свои наследственные права в отношении жилого дома, принадлежащего матери ФИО1 получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО3, являясь единственным наследником по завещанию, принявшим часть наследственного имущества ФИО1 в виде жилого дома, принял все причитающееся ему имущество по завещанию, в том числе и принадлежащий ФИО1 земельный участок, являющийся предметом данного спора.

При указанных обстоятельствах, ФИО3, как собственник наследственного имущества, имел право распоряжаться данным имуществом, в том числе отчуждать его иным лицам, что он и сделал, продав жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> в том числе и продал земельный участок, находящийся под указанным домом, необходимый для использования дома по назначению. 

При этом, при оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2002, в договоре не было детально указано о продаже земельного участка. Вместе с тем, условия и содержание договора купли-продажи указывают на то, что воля сторон договора была направлена на куплю-продажу жилого дома и земельного участка, как неразрывно связанных между собой объектов недвижимого имущества. 

Все обязательства по данной сделке покупателем ФИО2 были исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась, данное имущество до настоящего времени находится во владении ФИО2, так как с 2002 года, истец проживает в спорном доме, несет расходы по его содержанию, как и содержанию земельного участка, являясь добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества более 21 года, обрабатывает земельный участок, ведет подсобное хозяйство на этом земельном участке, что подтверждается представленными суду доказательствами. 

В «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 г., и «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28 марта 2018 г., обращено внимание судов на то, что до принятия Федерального закона от 26 июня 2007 г. № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации» положениями статей 273 и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации допускалась возможность указания в договоре на то, что покупателю будет принадлежать иное право на соответствующую часть земельного участка - не право собственности. Однако данная возможность должна была быть прямо выражена в договоре. 

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные законоположения, условия договора купли-продажи, несмотря на то, что спорный земельный участок и проданный истцу жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они принадлежали одному лицу, то в данном случае, в обороте данные объекты недвижимого имущества участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю жилого дома, земельный участок переходит на том же права, что и у продавца, то есть при приобретении по договору купли-продажи жилого дома, истец ФИО2, приобрел право собственности и на спорный земельный участок.

Приведенные обстоятельства опровергают доводы представителя ответчика Почепцова Ю.Н. о необходимости отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поэтому отклоняются судом. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

От взыскания с ответчиков, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подачи иска в суд, представитель истца отказался, о чем представил суду соответствующее заявление, в связи с чем, указанные расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчиков не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> паспорт: серии 

<

...> выдан УМВД России по Курской области 25.12.2021 код подразделения 460-009, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3400 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 22.02.2024.

Председательствующий судья: