дело № 2-526 /17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 г. г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре – Куприяновой А.Р., с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Борисова Д.О. (по ордеру), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании сделки действительной и признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

09 января 2017 г. ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что его собственник ФИО6 выдал ей нотариально удостоверенную доверенность от 25.06.2013 г., а 27.06.2013 г. передал расписку о получении им 10.000 долларов США за продажу дома и передал все оригиналы правоустанавливающих документов. 09 июля 2013 г. ФИО6 умер. Наследники умершего ФИО2 и ФИО5 ответ на вопрос переоформления права собственности не дали. 

02 февраля 2017 г. ФИО1 увеличила объем исковых требований и просила также признать действительной сделку купли-продажи жилого дома от 27 июня 2013 г., ссылаясь на п.4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель Борисов Д.О. поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Перовского сельского совета Симферопольского района Республики Крым предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В нотариально удостоверенном заявлении ФИО3 и ФИО7 от 06 марта 2017 г. просят судебные заседания проводить в их отсутствие, претензий к ФИО1 в связи с продажей ей дома отцом не имеют.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06 июля 2010 г. ФИО6 выдан государственный акт о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

11 июня 2012 г. ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,5 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Симферопольском районном бюро технической инвентаризации 12 июля 2012 г., о чем выдано извлечение №34805367.

25 июня 2013 г. ФИО6 выдал ФИО1 доверенность, удостоверенную частным нотариусом ФИО8, на представление его интересов по вопросам, связанны с подготовкой и сбором документов, необходимых для отчуждения объектов недвижимости: жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

27 июня 2013 г. ФИО6 передал ФИО1 расписку о получении им 10.000 долларов США за дом по улице Подгорная, 11.

09 июля 2013 г. ФИО6 умер. После его смерти в Симферопольской районной государственной нотариальной конторе было заведено наследственное дело №, согласно материалам которого наследником после смерти ФИО6 является сын ФИО2, в том числе в связи с отказом от наследства в его пользу ФИО5 и ФИО4.

Согласно ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 12 Закона №6-ФКЗ от 21.03.2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьёй 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество. 

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не заверенного нотариально, действительным. 

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Как указано в анализе некоторых вопросов применения судами законодательства о праве собственности при рассмотрении гражданских дел Верховного Суда Украины от 01.07.2013 г., на объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает по договору согласно ч.4 ст.334 ГК Украины со дня государственной регистрации (ст.182 ГК), а не в момент фактической передачи имущества или в любой другой момент, определенный соглашением сторон (например, передача ключей от дома).

Для приобретения права собственности на имущество с одной стороны и с прекращения права собственности на этот объект у продавца с другой необходимо наличие таких составляющих: заключение договора (в предусмотренных статьями 208, 209 ГК случаях – нотариальное удостоверение или письменная форма); исполнение договора, а в определенных законом случаях – государственная регистрация.

Таким образом, расписка от 27 июня 2013 г. о получении денежных средств за дом не может служить доказательством перехода права собственности на него от ФИО6 к ФИО1

Доводы истца и его представителя о применении положений части 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации являются необоснованными.

Также не имеют правового значения другие доводы, в том числе о передаче правоустанавливающих документов на дом, непринятие наследства на него со стороны наследников и пр.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании действительным договора купли-продажи жилого 

<

адрес>, заключенного 27 июня 2013 г. между нею и ФИО6, о признании права собственности на дом №11 по ул. Подгорная в с. Ключи Симферопольского района – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: п/п М.А.Быховец

В окончательной форме решение принято 21 апреля 2017 г.

Судья: п/п М.А.Быховец