Дело № 

9 марта 2021 года 

<

адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи: Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1 обратилась с иском о признании за нею право собственности на жилой дом общей площадью 275,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, 

<

адрес>, жилой район Модуль, 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением 

<

адрес> «Об изъятии земельного участка во 

<

адрес> и предоставлении его ЖСК «Модуль» под ИЖС — эти земли были предоставлены ЖСК «Модуль», членам этого кооператива под ИЖС. В соответствии с данным распоряжением администрация МО «Сертолово» ДД.ММ.ГГГГ заключила с ЖСК «Модуль» договор аренды № ЛО-№, затем указанный договор перезаключила ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Она является членом ЖСК «Модуль» с 2003г. и ей предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу. Она возвела на указанном земельном участке жилой дом. По независящим причинам не имеет возможности оформить права на возведенный жилой дом, поэтому вынуждена обратиться в суд. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель ответчика — администрация МО Сертолово Всеволожского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствии. 

Представитель 3-лица — ЖСК «Модуль» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Установлено, что распоряжением №-Р от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> «Об изъятии земельного участка во 

<

адрес> и предоставлении его ЖСК «Модуль» под ИЖС» - земли предоставлены ЖСК «Модуль» в 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

На основании постановления МО «Сертолово» от ДД.ММ.ГГГГ № заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № ЛО-3507-42-4731 на земельный участок площадью 47,85 га в 

<

адрес> в районе 25 км 

<

адрес> под ИЖС между администрацией МО Сертолово и ЖСК «Модуль». Впоследствии договора аренды между администрацией МО Сертолово и ЖСК «Модуль» заключались : ДД.ММ.ГГГГ - договор №.02 г., ДД.ММ.ГГГГ- договор № г. и ДД.ММ.ГГГГ - договор № года. 

Из материалов дела усматривается, что 29.03.2003г. между истцом и ЖСК «Модуль» заключен договор № на осуществление совместной деятельности по владению, пользованию и распоряжению, сохранению и управлению общим имуществом, инфраструктурой ЖСК. 

ФИО1 является членом ЖСК «Модуль» с 2003г. и ей выделен земельный участок площадью 1200 кв.м. 

Земельный участок сформирован в установленном законом порядке и произведен государственный кадастровый учет, площадь и местоположение границ его соответствует материалам межевания, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При рассмотрении дела установлено, что на выделенном земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и техническим планом на жилой дом. 

Указанный данный жилой дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка, то есть строение учтено органом технической инвентаризации, каких-либо нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных и иных норм при строительстве дома не выявлено, задолженности по платежам и взносам не имеет, что подтверждается справками ЖСК «Модуль.

В соответствии с п.8 ч.1.ст.1 и п.2 ст.7 ЗК РФ земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительными регламентами, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п.9 ст.1. п.п.2 и 6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ).

При подготовке правил землепользования и застройки, границы территориальных зон устанавливаются с учетом возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; сложившейся планировки территории и существующего землепользования (ч.1 ст. 34 ГК РФ).

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом, в том числе, фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (ч.2 ст.36 ГК РФ).

Таким образом, правила землепользования и застройки разрабатываются в целях обеспечения прав и законных интересов правообладателей земельных участков, а также фактического использования обществом земельных участков.

Пункт 3 ст.85 ЗК РФ допускает использование земельных участков их собственниками, землепользователями, землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны. При этом действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Согласно ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.№ 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» - до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта объекта.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Возведенный истцом жилой дом построен на земельном участке, отведенном для этих целей с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм права и представленных сторонами доказательств, суд находит, что право истца на оформление в собственность возведенного им жилого дома подлежит защите путем признания такого права в судебном порядке.

При этом по смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд полагает возможным признать в соответствии со ст.218 ГК РФ за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, пол -женский, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан 12.11.2002г. № ОМ 

<

адрес> Санкт-Петербурга, код подразделения №, зарегистрированным в Санкт-Петербурге, 

<

адрес>, 

право собственности на жилой дом общей площадью 275,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, 

<

адрес>, жилой район Модуль, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2021г.