Дело № 2-2300/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 28 декабря 2017 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

при секретаре – Хальцеве Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что в ином порядке реализовать свои права не имеет возможности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования заявления поддержала и показала, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2002 года является собственником земельного участка, площадью 1 328 кв.м. и жилого дома, площадью 29,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Являясь собственником указанного домовладения с целью улучшения своих жилищных условий, она осуществила реконструкцию объекта недвижимости путем пристройки летней кухни, за счет чего увеличилась площадь домовладения. После чего, имея намерения зарегистрировать за собой право собственности, она обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, однако получила отказ, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ. В то же время, считает, что за ней может быть признано право собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, поскольку строительство велось в строгом соблюдении строительных норм и правил, реконструированный объект права и интересы третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает. Учитывая, что в настоящее время не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать свое право, была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика – администрации МО Абинский район – ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил в иске отказать, сославшись на основания, указанные в письме администрации.

Выслушав стороны, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2002 года является собственником земельного участка, площадью 1 328 кв.м. и жилого дома, площадью 29,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Как видно из представленных документов, в 2011 году к указанному домовладению была пристроена летняя кухня, без получения в установленном законом порядке разрешительных документов, за счет чего увеличилась площадь домовладения, что подтверждается представленным техническим паспортом, изготовленным по состоянию на 11.01.2012 года.

Решив зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости с пристройкой, ФИО1 обратилась в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства. Однако, в соответствии с письмом администрации МО Абинский район №.9 от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано, так как реконструкция объекта на момент её обращения в орган местного самоуправления, была уже выполнена, без получения разрешительных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В настоящее время, принимая решение о сохранении принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома в реконструированном виде, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и не нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

Таким образом, учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена без разрешительной документации, как установлено в судебном заседании, то произведенная реконструкция жилого дома сама по себе является самовольной, в связи с чем, администрация МО Абинский район законно и обосновано отказала истцу. То есть, по смыслу вышеизложенного, а так же с учетом положения ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, произведенная реконструкция дома, является самовольной в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

В тоже время, на выполненную реконструкцию, согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ не распространяются, так как в результате произведенной реконструкции не возник новый объект.

Кроме того, согласно представленного технического заключения, выполненного экспертом ООО «Контур» по назначению суда, реконструкция жилого дома, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций является работоспособным. Объект механически безопасен и полностью готов к эксплуатации в качестве жилого дома. В связи с тем, противопожарное расстояние между объектом недвижимости и строением на соседнем участке составляет 3,35 м., что не соответствует нормативному, угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей живущих в реконструированном объекте не возникнет при обязательном соблюдении необходимых противопожарных требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома после реконструкции, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 70,4 кв.м., в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», жилого дома, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: