Дело № 2-1224/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, К., ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Г., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о возложении обязанности демонтировать козырьки, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, К.., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Г.., ФИО12, ФИО13, ФИО16 о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных козырьков над балконами жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в срок, не превышающий двух месяцев с момента вынесения решения. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения общего собрания (протокол от 31 марта 2016 года) собственники помещений многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> и ООО «Первая управляющая компания» заключили договор управления многоквартирным домом. 27 ноября 2018 года в соответствии с предписанием Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 29 октября 2018 года № ООО «Первая управляющая компания» внесло изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ, в связи с изменением фирменного наименования на ООО «ТеплоСвет». Ответчики произвели монтаж козырьков над балконами квартир, расположенных на пятом этаже многоквартирного дома по 

<

адрес>. Обустройство данных козырьков произведено с нарушением норм действующего законодательства Российской Федерации, без получения соответствующих разрешений. Монтированные без надлежащего разрешения и согласования с органами местного самоуправления козырьки нарушают права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку создают угрозу жизни и здоровью граждан. Для установки козырька над балконом необходимо получение соответствующего разрешения с предоставлением проектной документации. После согласования всех необходимых документов, возможно установить козырек. Ответчики в нарушение норм действующего законодательства произвели самовольную установку козырьков над балконами. При этом не содержат козырьки в надлежащем состоянии, что приводит к образованию наледи и скоплению снега, что создает угрозу для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома и других граждан. В адрес ответчиков были направлены предписания с указанием сроков демонтажа козырьков над балконами, до 31 декабря 2019 года. Однако до настоящего времени предписание ответчиками не исполнено. 

Определением суда протокольной формы от 15 июня 2020 года по ходатайствам истца к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО14, ФИО11, ФИО7, ФИО17,

Определением суда протокольной формы от 14 июля 2020 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6.

Определением суда от 25 сентября 2020 года принят отказ истца от иска к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12. Производство по делу в указанной части прекращено. 

Определением суда протокольной формы от 02 октября 2020 года по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5.

Определением суда от 02 октября 2020 года принят отказ истца от иска к ответчикам К., Г.. Производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в отношении собственников квартир №. Ранее поясняла, что в доме по 

<

адрес> расположена поликлиника, в связи с чем постоянно возле дома проходят граждане. Подрядчик управляющей организации выходил на кровлю, на некоторых козырьках шифер старый, дырявый. Подрядчики неоднократно обращались в управляющую организацию, чтобы принять меры. Также были звонки из администрации района. Необходимо привести козырьки в надлежащее состояние (угол наклона 45 градусов, укрепить). 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО18 в предварительных судебных заседаниях согласилась решить вопрос мирным путем, привести козырек в нормативное состояние.

Ответчик ФИО8 в предварительном судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, так как козырек над балконом его квартиры находится в надлежащем состоянии. 

Третье лицо администрация Кировского района г. Перми представителя в судебное заседание не направило. О рассмотрении дела извещено надлежащим образом. В письменных пояснениях указало, что исковые требования поддерживает. Полагает, что по смыслу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка возможна только внутри помещения, работы, произведенные за пределами помещений, к перепланировке не относятся, и, следовательно, разрешения органа местного самоуправления на производство таких работ не требуется. В соответствии с п. 4.2.4. постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. 

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что протоколом от 31 марта 2016 года общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, ООО «Первая управляющая компания» выбрана управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом. 

27 ноября 2018 года ООО «Первая управляющая компания» внесло изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ в связи с изменением фирменного наименования на ООО «ТеплоСвет», что подтверждается записью в Едином государственном реестре юридических лиц.

Собственниками квартиры № по 

<

адрес>, по 1/3 доли в праве долевой собственности являются ФИО19, ФИО3 ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23 июня 2006 года №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № Ц. сменила фамилию на ФИО2

Собственниками квартиры № по № Светлогорская, д. 21, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Собственником квартиры № по 

<

адрес>, 2/3 доли в праве общей долевой собственности является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Ответчик К. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственниками квартиры № по 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО7, ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Собственником квартиры № по 

<

адрес>, является ФИО8, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Собственником квартиры № по 

<

адрес>, является ФИО9, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры № по 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО10, ФИО11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Собственниками квартиры № по 

<

адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Собственниками квартиры № по 

<

адрес>, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО24, ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Собственниками квартиры № по №, д. 21, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО14, ФИО13, ФИО15, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Собственниками квартиры № по 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО17, ФИО16, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14 мая 2020 года.

Квартиры ответчиков оборудованы балконами, над которыми установлены козырьки. Указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Истцом в адрес ответчиков были направлены предписания от 10 октября 2019 года, согласно которым ответчикам предлагалось произвести демонтаж самовольно установленных козырьков над балконами до 31 декабря 2019 года, до демонтажа осуществлять периодическую очистку от снега и наледи самовольно установленного козырька (л.д. 14-35).

Из акта от 22 января 2020 года осмотр общего имущества жилого многоквартирного дома по 

<

адрес> следует, что собственники квартир № не следят за козырьками своих балконов. Не скидывают снег и не сбивают сосульки, что может привести к последствиям (травмам).

Также в материалы дела истцом представлены фотоматериалы установленных козырьков над балконами пятых этажей.

Из представленных доказательств следует, что в настоящее время демонтаж козырьков не произведен, проектная документация на установку козырьков, согласованная в установленном порядке, собственниками квартир представлена не была.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 по установке козырьков над балконами квартир, принадлежащих им на праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТеплоСвет» удовлетворить.

Возложить на ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 демонтировать козырьки над балконами принадлежащих им на праве собственности квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по 

<

адрес>. 

Установить срок исполнения решения суда – два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Н.Л. Аристова