Дело № 2-3092/17 07 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аскиркиной Л.Р.

при секретаре Деченко К.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Глория Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Глория Парк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов. Оплату за жилищно-коммунальные услуги принадлежащего ответчику жилого помещения ФИО1 вносит нерегулярно и не в полном объеме, задолженность по которой составила 136 336 руб. 33 коп., которую истец просил взыскать с ответчика, а также пени в сумме 33 688 руб. 42 коп. и судебные расходы.

Истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования по размеру, в окончательной редакции просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за ЖКУ в сумме 41 316 руб. 13 коп., пени в сумме 31 590 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 601 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью ребенка ФИО1, однако указанное ходатайство ответчиком не подписано, в связи с чем суд полагает возможным признать неявку ответчика в судебное заседание неявкой по неуважительной причине и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЭЙТ» по договору долевого участия в строительстве 

<

адрес> площадью 62,2 кв. м., находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 1. Квартира была передана ФИО1 по акту приемки-передачи ДД.ММ.ГГГГ С указанного времени квартира фактически передана ФИО1 и находится в ее владении и пользовании.

Право собственности ФИО1 оформила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности, серия №

ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире, владеет и пользуется ею, т.е. осуществляет все правомочия собственника.

Управление домом по адресу Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 1 осуществляет Товарищество собственников жилья «Глория Парк» (далее - ТСЖ «Глория Парк»), созданное в 2005 г. для управления комплексом домов, возведенных ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ», в том числе указанного многоквартирного жилого дома. Дом передан на баланс ТСЖ «Глория Парк» застройщиком ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕЙТ».

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может обслуживаться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан.

ФИО1 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносит нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 109). Согласно представленному суду расчету, который проверен судом и признан правильным, судом установлено, что за указанный период задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составила 41 316 руб. 13 коп.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о несогласии с размером задолженности по следующим основаниям.

Истцом представлены в материалы дела смета доходов и расходов на ДД.ММ.ГГГГ года и на ДД.ММ.ГГГГ года; копии протоколов общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные документы подтверждают смету доходов-расходов ТСЖ в спорный период времени. 

Ответчиком не представлено доказательств в обоснование своей позиции по делу, заявленное несогласие с тарифами по оплате за ЖКУ носит общий характер, указание на конкретный размер тарифа и основания несогласия с заявленными сумами ответчиком не представлено. Сторонам суд неоднократно предлагал провести сверку расчетов, истец представил в суд копию финансового лицевого счета, открытого на имя ответчика, ответчик конкретных оснований несогласия с представленным расчетом не представил. Также суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, учитывая частичную оплату ФИО1 задолженности по оплате за ЖКУ, что свидетельствует о частичном признании заявленных исковых требований ответчиком.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Срок, с которого установлена ставка 

Размер ставки рефинансиро-вания (%, годовых) 

Документ, в котором сообщена ставка 

с ДД.ММ.ГГГГ 

9 

Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

со ДД.ММ.ГГГГ 

9,25 

Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

с ДД.ММ.ГГГГ 

9,75 

Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

с ДД.ММ.ГГГГ 

10,0 

Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

с ДД.ММ.ГГГГ 

10,5 

Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

с ДД.ММ.ГГГГ 

11 

Указание Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-УИнформация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежат взысканию также пени в размере 31 590 руб. 20 коп. Расчет пени, представленный истцом в материалы дела (л.д. 111) судом проверен, признан правильным, соответствующим положениями действующего законодательства, а также ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 4 601 руб. 00 коп. При этом суд полагает возможным взыскать уплаченную истцом сумму госпошлины за первоначально заявленные исковые требования, поскольку уточнение заявленных исковых требований в сторону уменьшения размера задолженности вызвано добровольным исполнением ответчиком части заявленных исковых требований после поступления рассматриваемого искового заявления в суд.

С доводами ответчика о подписании искового заявления лицом, не имеющим полномочий на его подписание суд не может согласиться на основании следующего. Согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц, лицом, имеющим право действовать от имени истца без доверенности является ФИО3 Доверенность представителя истца, принимавшего участие в деле – ФИО2 выдана лицом, имеющим право действовать от имени ТСЖ «Глория Парк» без доверенности и содержит указание на полномочия изменять заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Глория Парк» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 41 316 руб. 13 коп., пени в размере 31 590 руб. 20 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4 601 руб. 00 коп., а всего 77 507 (семьдесят семь тысяч пятьсот семь) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года