Дело № 2-100/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кострома 22 марта 2017 года 

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю., 

при секретаре З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через представителя ФИО4, действующую по доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО5 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки. 

Требования мотивированы тем, что ДДММГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения огородничества, общей площадью ***** кв.м, расположенного по адресу: (адрес), огородническое некоммерческое товарищество «*****», участок №.

Цена земельного участка была определена в размере ***** рублей. 

Однако, при подписании договора, денежные средства Покупателем ему не были переданы. Вместо денежных средств ему была передана расписка, выданная ФИО5 о том, что она обязуется в срок до ДДММГГГГ уплатить ему ***** рублей за вышеназванный земельный участок.

ФИО5 изначально выступала в качестве покупателя земельного участка, именно с ней он договаривался о цене сделки и её условиях.

В день заключения сделки, уже в Управлении Росреестра он узнал, что покупателем будет выступать другое лицо. Также Лапенко ему сказала, что сегодня деньги уплатить не сможет, но документы надо сдать сегодня, т.к. ФИО2 москвич и ему нужно уезжать. Он согласился на заключение сделки на таких условиях ещё и потому, что расписку в получении денежных средств он не писал. ФИО5 сказала ему, что для окончательного перехода права собственности необходимо предоставить в органы Росреестра собственноручно написанную расписку в получении денежных средств. А так как он такую расписку не писал, то он ничем не рискует. Переход права состоится и будет зарегистрирован тогда, когда он фактически получит денежные средства от ФИО5 и предоставит в Росреестр расписку в их получении. 

По истечении двух недель Лапенко денежные средства ему не уплатила. Когда истёк срок, указанный в расписке (ДДММГГГГ) он стал задавать вопросы Лапенко, в течение последующих ***** она обещала уплатить деньги. Он захотел забрать документы из Росреестра, чтобы больше не беспокоиться, не ждать деньги и искать нового покупателя на земельный участок. Но Лапенко сказала ему, что документы уже в архиве. Когда он получил документы из архива, то увидел, что сделка зарегистрирована, переход права собственности состоялся и он больше не является собственником земельного участка. 

Он предложил Лапенко произвести возврат земельного участка добровольно. Несколько раз она назначала сделку в разных районах города, один раз даже были сданы документы в окно, но возврат так и не был осуществлен. 

После получения им документов с регистрации он внимательно их прочитал и обнаружил, что в акте приема-передачи п. 3 звучит следующим образом: «Продавец, подписывая вышеуказанный акт подтверждает, что деньги по договору купли-продажи земельного участка от ДДММГГГГ в размере ***** рублей получены полностью путем наличного расчета. Претензий к Продавцу Покупатель не имеет». Однако, при подписании им акта приема-передачи этого пункта не было. В окне им подписывалось много документов, договор и акт готовила Лапенко, она же настаивала на том, что без расписки сделка не будет зарегистрирована, она же подавала подписанные акты и договоры в окно специалисту. Расписку он не писал, откуда в акте появилась фраза, что он деньги получил - ему не известно. 

Считает, что имел место обман со стороны Лапенко и ФИО2, так как он внимательно прочитал только один экземпляр договора купли-продажи и акта приема передачи. Остальные экземпляры он подписывал, взглянув на них мельком. 

На основании изложенного, со ссылками ст. ст. 167, 179 ГК РФ просил признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения огородничества, общей площадью *****, расположенного по адресу: (адрес) недействительной. Применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества ФИО1

Рассмотрение гражданского дела было назначено в судебном заседании на ДДММГГГГ на *****., о чем участники процесса надлежащим образом извещены, ни истец ФИО1, ни ответчики ФИО2, ФИО5, ни их представители ФИО4 и ФИО6, действующие по доверенности, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили. 

Рассмотрение гражданского дела было отложено на ДДММГГГГ на *****., о чем участники процесса также надлежащим образом извещены, однако вновь ни истец, ни ответчики, ни их представители в судебное заседание вновь не явились, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Поскольку стороны, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание дважды не явились, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили, исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 223, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительности сделки, оставить без рассмотрения.

Разъяснить участникам процесса, что в соответствии с п. 3 ст. 223 ГПК РФ суд по ходатайству заявителя отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если заявитель представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. 

Федеральный судья С.Ю.Иванова