Гр. дело № 2-17/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 04 февраля 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьиГрязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

с участием истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчиков, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, об устранении нарушений прав собственника земельного участка, по встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка, об установлении границы между земельными участками, об устранении нарушений прав собственников в пользовании сараем и земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого дома *** г. Мичуринска Тамбовской области на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***. Земельный участок с кадастровым номером *** на котором расположен указанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет *** площадью *** без установления границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2017 года. Постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области *** уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, указанный земельный участок площадью *** предоставлен на праве собственности ФИО1 

ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО5 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от *** являются собственниками жилого дома *** г. Мичуринска в равных долях в размере 1/4 доли каждый. На основании постановления администрации города Мичуринска *** ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 Д,С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, площадью *** в равных долях в размере 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2017 года.

27 декабря 2017 года ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об установлении границы между земельными участками *** г. Мичуринска Тамбовской области.

29 января 2018 года в Мичуринский городской суд поступило встречное исковое заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО1 о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ***, об установлении границы между земельными участками *** г. Мичуринска Тамбовской области, об устранении нарушений прав собственников в пользовании сараем и земельным участком, о сносе самовольно возведенных построек. 

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО1 заявленные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал, не возражал против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3, пояснив суду, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом *** г. Мичуринска и земельный участок площадью *** Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: г. Мичуринск, ***, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 В целях установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. В целях согласования границы со смежным земельным участком он обратился к ответчикам с предложением подписать акт согласования местоположения границ земельного участка. Однако ответчики акт согласования границы не подписали. Он согласен на установление границы между земельными участками в соответствии с заключением эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» в соответствии со схемой № 3, передвинуть установленный им забор по указанной границе и сделать скат кровли над своим сараем в сторону своего земельного участка. 

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, встречные исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержали, пояснив суду, что им, а также ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом *** г. Мичуринска и земельный участок по данному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в органах Росреестра. С межевым планом от 02 июля 2010 года, подготовленным МАУ «Упразем», они не согласны, поскольку не подписывали его. Они согласны на установление границы между земельными участками в соответствии с заключением эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» по схеме № 3 и сделать скат кровли над своим сараем в сторону своего земельного участка. 

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, доверяют представлять свои интересы ответчику, истцу по встречному иску ФИО2

В судебном заседании 01 марта 2018 года кадастровый инженер ФИО9 в качестве специалистапояснил, что он выезжал для изготовления схемы границ земельного участка с кадастровым номером *** площадью ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***. При выходе на место было установлено, что металлический забор установлен согласно плану межевания 2010 года. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения специалиста, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 8, 9, 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Судом установлено, что согласно постановлению администрации г. Мичуринска *** ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером *** для ведения индивидуального жилищного строительства площадью ***. по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***.

Право собственности ФИО1 на земельный участок не зарегистрировано в органах Росреестра.

На основании постановления администрации города Мичуринска *** ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Мичуринск, ***, площадью *** в равных долях в размере 1/4 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2017 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: г. Мичуринск, *** были установлены на основании межевого плана от 02 июля 2010 года, подготовленного МАУ «Упразем» по заказу ФИО4 Из указанного межевого плана следует, что границу между земельными участками *** г. Мичуринска Тамбовской области ФИО4 согласовала с прежним собственником домовладения *** ФИО11 (матерью истца ФИО1).

Решением Мичуринского городского суда по гражданскому делу иску ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО2, ФИО4, ФИО16, ФИО5, вступившим в законную силу, установлена граница между земельным участком *** г. Мичуринска Тамбовской области с кадастровым номером *** и земельным участком *** г. Мичуринска с кадастровым номером *** согласно схемы границ земельного участка от *** изготовленной ООО «ГЕОМАСТЕР» по координатным точкам ***

Вдоль границы между земельными участками *** г. Мичуринска Тамбовской области имеются постройки сараев.

Согласно заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» *** от 20 декабря 2018 года фактические границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, наглядно представлены на схеме № 1 приложения. Фактическая площадь данного участка в определенных на дату осмотра границах составила ***. Металлический забор, установленный между земельными участками *** г. Мичуринска Тамбовской области не противоречит строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Размещение надворных построек, возведенных на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** вдоль границы с земельным участком *** г. Мичуринска Тамбовской области не соответствует требованиям примечания* к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* [10]. Размещение надворных построек, возведенных на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, вдоль границы с земельным участком *** г. Мичуринска Тамбовской области не соответствует требованиям примечания* к п. 2.12 СНиП 2.07.01-89* [10]. Однако выявленное несоответствие не оказывает соответствующего негативного воздействия на жилой дом, строения и участок *** за исключением взаимного негативного воздействия строений лит. Г6 на участке *** и лит.3 (сейчас лит.Г) на участке ***. Для исключения данного взаимного негативного влияния строений лит.Г6 на участке *** и лит.3 (сейчас лит.Г) на участке *** необходимо осуществить реконструкцию их крыш с двускатных на односкатные с изменением направления ската новых крыш вглубь соответствующего участка. Фактическое местонахождение забора по границе между земельными участками *** г. Мичуринска Тамбовской области с учетом допустимой погрешности измерений совпадает с местоположением этой границы в соответствии с межевым планом, выполненным МАУ «Упразем» от 02.06.2010 года. Фактические конфигурации и размеры земельных участков домовладений *** города Мичуринска не соответствуют конфигурациям и размерам этих земельных участков, имеющихся в планах инвентарных дел указанных домовладений.

В судебном заседании 29 января 2019 года эксперт АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» ФИО17 пояснил, что им в рамках рассмотрения гражданского дела была проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Поскольку спорные постройки были возведены в 1989 году, в своем заключении им использованы действовавшие на тот момент СНиПы. Устранить выявленные нарушения возможно путем реконструкции крыш указанных сараев с двускатных на односкатные с изменением направления ската новых крыш вглубь соответствующего участка. Со стороны земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 нет нарушения границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 Граница между земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, которая ранее существовала согласно планов, имеющихся в инвентарных делах, отражена им на схеме № 3 - приложении к заключению от 20 декабря 2018 года.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Учитывая изложенное, а также то, что лица, участвующие в деле, не возражали против удовлетворения исковых требований друг друга, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, признавая недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск*** выполненный МАУ «Упразем» от 02 июня 2010 года, устанавливая границу между земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой *** - приложением к заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» *** от 20 декабря 2018 года, обязывая ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 осуществить реконструкцию крыши принадлежащего им сарая литер Г, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** с двускатной на односкатную с изменением направления ската крыши вглубь принадлежащего им на праве собственности земельного участка в срок до 01 октября 2019 года, обязывая ФИО1 осуществить реконструкцию крыши принадлежащего ему строения литер Г6, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ул*** с двускатной на односкатную с изменением направления ската крыши вглубь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в срок до 01 октября 2019 года, а также установить забор между указанными земельными участками по установленной судом границе.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 удовлетворить. 

Признать недействительным межевой план земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, выполненный МАУ «Упразем» от 02 июня 2010 года.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой № 3 - приложением к заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» *** от 20 декабря 2018 года.

Обязать ФИО2, ФИО4, ФИО3, Щербакову Д..С. осуществить реконструкцию крыши принадлежащего им сарая литер Г, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, *** с двускатной на односкатную с изменением направления ската крыши вглубь принадлежащего им на праве собственности земельного участка в срок до 01 октября 2019 года.

Обязать ФИО1 осуществить реконструкцию крыши принадлежащего ему строения литер Г6, расположенного по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, с двускатной на односкатную с изменением направления ската крыши вглубь принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в срок до 01 октября 2019 года.

Обязать ФИО1 установить забор на границе между земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, в соответствии со схемой № 3 - приложением к заключению эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» *** от 20 декабря 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 08 февраля 2019 года.

Судья - О.И. Грязева