Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, адвоката ФИО12, ответчиков ФИО7, ФИО8, его представителя по ходатайству ФИО13, при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Кстовские огни» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о приведении перестроенного общего имущества многоквартирного жилого дома в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Кстовские огни» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о приведении перестроенного общего имущества многоквартирного жилого дома в проектное состояние.

В обоснование иска ссылается на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), б-р Нефтепереработчиков, (адрес обезличен), находится в управлении ООО «Управляющая компания «Кстовские огни» с (дата обезличена)

(дата обезличена) был заключен договор управления многоквартирным домом.

(дата обезличена) в адрес ООО «УК «Кстовские огни» поступило обращение ФИО10 - собственника (адрес обезличен) указанного многоквартирного дома, с жалобой на неправомерные действия собственников трехкомнатных квартир по незаконной установке металлических дверей в коридорах с мусоропроводами.

При проведении обследования многоквартирного дома (адрес обезличен), б-р Нефтепереработчиков, (адрес обезличен) сотрудниками управляющей компании установлено, что в подъезде многоквартирного дома в коридорах на этажах (номер обезличен), 9, 10, 12, 13 отгорожены части общедомового имущества и установлены металлические двери собственниками следующих квартир:

ФИО3 - (адрес обезличен)

ФИО4 - (адрес обезличен)

ФИО5 - (адрес обезличен)

ФИО6 - (адрес обезличен)

ФИО2 - (адрес обезличен)

ФИО7 - (адрес обезличен)

ФИО8 - (адрес обезличен)

В адрес собственников трехкомнатных квартир были направлены уведомления о необходимости приведения общего имущества в проектное состояние.

До настоящего времени предписания не исполнены, двери не демонтированы. От собственников было получено коллективное обращение об отложении демонтажа незаконно возведенных конструкций.

Поскольку коридоры с мусоропроводами являются частью общего имущества дома, оно в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в пользовании (собственности) отдельных лиц.

Своими действиями по захвату части коридоров путем самовольно установленных конструкций - устройство металлических дверей и конструкций в коридорах с мусоропроводом, собственники квартир (номер обезличен), 49, 57, 73, 81 нарушили права других лиц, проживающих в данном доме, кроме того, произвели уменьшение размера общего имущества без согласования с другими собственниками указанного дома в нарушение действующего жилищного законодательства, а также в нарушение требования пожарной безопасности, в частности п. 40 «Правил пожарной безопасности в РФ» (ППБ 01-03), утвержденных приказом МЧС РФ ОТ 18.06.2003 года № 313.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного ссылаясь на ст. ст. 11, 30, 36, 40, 161 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, истец просит обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 привести перестроенное общее имущество многоквартирного жилого дома в проектное состояние путем полного демонтажа самовольно установленных конструкций - металлических перегородок с дверью в коридорах многоквартирного дома по адресу (адрес обезличен), бульвар Нефтепереработчиков, (адрес обезличен), на этажах (номер обезличен),9,10,12,13 в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК «Кстовские огни» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Определением суда от 17.10.2019г. ненадлежащий ответчик ФИО4 заменена на надлежащего – ФИО9.

Определением суда от 20.09.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен ФИО10.

В судебном заседании представитель истца поддержал вышеуказанные требования.

Ответчики: ФИО7, ФИО8 с иском не согласились, ссылаясь на то, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена)г. всем ответчикам предоставлены в безвозмездное пользование общедомовое имущество в месте бывшего мусороприемника. Просят в иске отказать.

Ответчики: ФИО3, ФИО2, ФИО9, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО5 в суд не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласны, в иске ООО «УК «Кстовские огни» отказать.

Третье лицо по делу ФИО10 в судебное заседании не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Кстовские огни» не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), б-р Нефтепереработчиков, (адрес обезличен), находится в управлении ООО «Управляющая компания «Кстовские огни» (истца по делу) с (дата обезличена), что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена), Приказом Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) о включении указанного многоквартирного дома в реестр домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Кстовские огни» (номер обезличен) от (дата обезличена) года

(дата обезличена) был заключен договор управления многоквартирным домом.

(дата обезличена) в адрес ООО «УК «Кстовские огни» поступило обращение ФИО10 - собственника (адрес обезличен) указанного многоквартирного дома, с жалобой на неправомерные действия собственников трехкомнатных квартир по незаконной установке металлических дверей в коридорах с мусоропроводами.

При проведении обследования многоквартирного дома (адрес обезличен), б-р Нефтепереработчиков, (адрес обезличен) сотрудниками управляющей компании установлено, что в подъезде многоквартирного дома в коридорах на этажах (номер обезличен), 9, 10, 12, 13 отгорожены части общедомового имущества и установлены металлические двери собственниками следующих квартир:

6 этаж - 25 квартира

9 этаж - 49 квартира

10 этаж - 57 квартира

12этаж - 73 квартира

13этаж-81 квартира

Собственниками указанных квартир являются:

ФИО3 - (адрес обезличен)

ФИО9 - (адрес обезличен)

ФИО5 - (адрес обезличен)

ФИО6 - (адрес обезличен)

ФИО2 - (адрес обезличен)

ФИО7 - (адрес обезличен)

ФИО8 - (адрес обезличен), что не оспаривается сторонами, подтверждается сведениями, содержащимся в ЕГРП.

В адрес собственников трехкомнатных квартир были направлены уведомления о необходимости приведения общего имущества в проектное состояние.

До настоящего времени предписания не исполнены, двери не демонтированы. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского Кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Названная статья определяет, какие именно части многоквартирного дома находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку коридоры с мусоропроводами являются частью общего имущества дома, оно в силу ст. 290 ГК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме и не может находиться в пользовании (собственности) отдельных лиц.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Из вышеуказанного следует признать, что ответчики своими действиями по захвату части коридоров путем самовольно установленных конструкций - устройство металлических дверей и конструкций в коридорах с мусоропроводом, собственники квартир (номер обезличен), 49, 57, 73, 81 нарушили права других лиц, проживающих в данном доме, кроме того, произвели уменьшение размера общего имущества без согласования с другими собственниками указанного дома в нарушение действующего жилищного законодательства.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (дата обезличена)г., представленного в суд, всем ответчикам предоставлены в безвозмездное пользование общедомовое имущество в месте бывшего мусороприемника.

Согласно экспертного заключения ИП ФИО15 от 15.10.2019г., представленного в суд:

Устройство перегородок и установка дверных полотен в помещениях шахты мусоропровода не ведет к ограничению доступа к пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности, не ограничивает зону действия автоматических систем противопожарной защиты, а также не ведет к уменьшению ширины путей эвакуации.

Проведенные строительно-монтажные работы по установке металлических дверей в шахте мусоропровода, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, (адрес обезличен), бульвар Нефтепереработчиков, (адрес обезличен), соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.

Учитывая изложенное, на основании вышеуказанных норм закона, требования истца о приведении перестроенного общего имущества многоквартирного жилого дома в проектное состояние, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Пи этом доводы истца об отсутствии циркуляции воздуха в помещениях шахт мусоропровода, отделенных дверными полотнами, где расположены датчики пожарной безопасности, что в свою очередь снижает контроль устройства над физическим составом воздуха на продукты горения, т.е. частицы дыма, на что указано экспертом, не могут быть судом приняты во внимание для удовлетворения его требований. Т.к. не являются существенными и указанные недостатки могут быть устранены иным путем. А именно, как указано в экспертном заключении, путем установки вентиляционных решеток над дверными проемами. 

С учетом принятого решения, уплаченная истцом госпошлина не подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Кстовские огни» к ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 об обязании привести перестроенное общее имущество многоквартирного жилого дома в проектное состояние путем полного демонтажа самовольно установленных конструкций - металлических перегородок с дверью в коридорах многоквартирного дома по адресу (адрес обезличен), бульвар Нефтепереработчиков, (адрес обезличен), на этажах (номер обезличен),9,10,12,13 в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев