Дело №2-293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 октября 2017 года с. Староалейское 

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Волжениной Т.Н.

при секретаре Ткачевой А.М.

с участием представителя ответчика адвоката Прохорова Н.Н., представившего удостоверение №, ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Гузе А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гузе А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, записью о государственной регистрации права №.

После заключения Договора купли-продажи истец обратилась в ТП УФМС России по Алтайскому краю в Третьяковском районе по вопросу прописки, и ей стало известно, что в доме числится прописанным ответчик Гузе А.С. - член семьи бывшего владельца. Согласно п.5.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гузе А.С. снимается с регистрационного учета не позднее десяти дней после государственной регистрации перехода права собственности на нового владельца.

Существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит такого указания. Кроме того, ответчик не входит в круг лиц, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением после его приобретения Покупателем.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

До настоящего времени ответчик не выписан, проживает по другому адресу, своих вещей в доме не имеет, обязательств по содержанию данного жилого дома не несет. Семейных отношений у ФИО2 с ответчиком нет, совместное хозяйство не ведется.

Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализаций гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства

обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая разъяснения Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 №4-П, согласно которым сам по себе факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает безусловного наличия права на жилую площадь.

Регистрация ответчика создает существенные препятствия истцу, как собственнику, для осуществления правами в пользовании жилым домом.

При таких обстоятельствах ФИО2 считает, что ответчик не приобрел право пользования её жилым домом и должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

ФИО2 просит признать ответчика - Гузе А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Ответчик Гузе А.С. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по адресу регистрации, вернулся конверт с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Прохоров Н.Н. который вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13) и использует указанное недвижимое имущество по назначению, для проживания. Содержание квартиры полностью осуществляет ФИО2, она несет расходы по оплате предоставляемых коммунальных услуг, оплачивает налоги, производит ремонт дома. 

Ответчик Гузе А.С. собственником жилого помещения не является, в указанном доме не проживает, какие-либо обязательства по его содержанию не несет.

Согласно копии домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 11-12), Гузе А.С. зарегистрирован по указанному адресу, однако ответчик фактически не проживает по месту регистрации.

Регистрация ответчика по адресу 

<

адрес>, осуществлена с согласия ФИО1., которая в последствии продала жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 (л.д. 14-16).

В настоящее время ответчик не проживает по указанному адресу, добровольно не желает решить вопрос о снятии с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, его регистрация по данному адресу препятствует осуществлению и реализации прав на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим истцу на законных основаниях (право на пользование льготами, оплата коммунальных услуг в зависимости от числа зарегистрированных лиц и т.д.).

ФИО2 обратилась с настоящим иском в суд, поскольку желает признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Согласно ст. 292 ГК РФ права пользования жилым помещением сохраняется за членом семьи собственника при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В судебном заседании достоверно установлено, что Гузе А.С. не является членом семьи ФИО2, не проживает в указанном жилом помещении, не ведет с истцом общее хозяйство, не несет бремя содержания жилого помещения, в связи с этим у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. Кроме того, судом установлено и не оспорено ответчиком, что право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО2 Ответчик реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от права пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, формально сохранив лишь регистрацию в нем.

С учетом изложенного, истцом, в соответствии со ст.11 ЖК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о прекращении жилищного правоотношения – признания ответчика утратившими (прекратившим) право пользования жилым помещением, что в силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения. 

С учетом изложенного, требование ФИО2 о признании Гузе А.С. утратившим права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Гузе А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать Гузе А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья Т.Н. Волженина