Дело № 2-526\2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 12 апреля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истицы ФИО3, её представителя ФИО4

ответчицы ФИО9, её представителя ФИО10

представителя ответчика ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 о признании недействительным договора передачи части жилого дома в собственность граждан, признании недействительным права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

установил:

Истица ФИО3 (в девичестве ФИО17) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО9 о признании недействительным договора приватизации, признании права на приватизацию. В обоснование иска истица указала, что ФИО9 – её мать. Истица всегда проживала и была зарегистрирована с матерью по адресу 

<

адрес>.В этом доме родились дети истицы – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дети тоже были зарегистрированы в этом доме. С 2014 года между ней и матерью стали происходить конфликты, так как мать стала злоупотреблять спиртными напитками. Выгнала из дома истицу с младшим сыном и мужа истицы. Старший сын истицы проходит службу в армии. ФИО9 выгнала их ДД.ММ.ГГГГ, и сказала, что ищет риэлторов, чтобы продать дом. Сейчас истицы проживает в доме у подруги ФИО18 по 

<

адрес>. Дом подруги выставлен на продажу, в любой момент истица пожжет оказаться без крыши над головой. Средств на приобретение жилья у неё нет. Она обратилась в администрацию Мичуринского сельского повеления, ей предложили встать на учет нуждающихся в жилье как малоимущей семье, выдали список документов, которые нужно предоставить. В паспортном столе ей отказались выдать копию поквартирной карточки, выписку из домовой книги, техпаспорт дома, документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Эти документы не могут выдать без согласия собственника. На контакт с истицей ФИО9 не идет, примирение с ней невозможно. 

В МФЦ Хабаровского района истица заказала выписку из ЕГРП, из которой узнала, что единственным собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, является ФИО9 Ни истица, ни её дети в приватизации не участвовали. Отказ от приватизации она не писала. Приватизация была ДД.ММ.ГГГГ, её дети на тот момент были несовершеннолетние. В администрации поселения ей документы о приватизации квартиры выдать отказались, так как до 2008 года приватизация проводилась в районе. В архиве Хабаровского района в с. Тополево ей отказали в выдаче документов, так как они могут быть выданы по запросу суда. 

Прожив в этом доме 28 лет, истица и её дети не имеют права собственности на него. 

Истица просила разобраться в законности проведенной приватизации ФИО9 Восстановить в праве на долю собственности на спорное жилое помещение ФИО3 и её детей ФИО1 и ФИО2

С учетом уточнения исковых требований, истица просит:

1. Признать недействительным договор передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, применив последствия недействительности сделки.

2. Признать недействительным зарегистрированное за ФИО9 право собственности на жилое помещение (часть жилого дома, этаж 1), расположенное по адресу 

<

адрес>

От ранее предъявленных требований истица письменно отказалась.

В судебном заседании истица ФИО3 иск поддержала по основаниям, изложенным в иске. Её заявление об отказе от приватизации недействительно, так как в нем нет подписи и даты. Она с семьёй из дома не выписывалась, поэтому непонятно содержание справки о составе семьи.

Представитель истицы ФИО4 иск поддержал, пояснил, что материалы дела содержат противоречивые документы. Факт написания отказа от приватизации истцом не подтверждается, и они считают его недопустимым доказательством в связи с отсутствием реквизитов – подписи и даты. В справке о составе семьи ответчика отсутствуют члены семьи, в ордере не указаны несовершеннолетние дети истицы. По поводу применения срока исковой давности истица возражает, так как были нарушены права несовершеннолетних детей. 

Ответчица ФИО9 иск не признала, пояснила, что о приватизации все знали, и было принято решение, что истица откажется от приватизации для того, чтобы в дальнейшем приватизировать своё жильё, которое она получит. В сельсовете есть постановление и личное заявление истицы, в котором она подтверждает, что о приватизации она знала и была согласна. Дом достанется внукам.

В письменном заявлении о пропуске срока исковой давности ответчица ФИО9 указала, что в соответствии со ст. 200 ГК РФ, если лицом не установлено иное течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права. 

В части 2 ст. 168 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ) указано, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В части 1 статьи 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ) указано, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале её исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

Как установлено статьёй 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и частью 2 статьи 223 ГК РФ, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, началом исполнения договора приватизации является дата регистрации сделки и перехода права собственности в ЕГРП. Срок исковой давности для защиты нарушенных прав лица, не являющегося стороной договора приватизации, начинает исчисляться не ранее даты государственной регистрации договора приватизации и перехода права собственности в ЕГРП.

В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО9 на часть жилого дома произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 с данным иском обратилась ДД.ММ.ГГГГ. 

При рассмотрении данного гражданского дела выяснилось, что ФИО3 о приватизации данного жилого помещения единолично на ФИО9 знала ещё ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается её личным заявлением в Отдел приватизации Администрации Хабаровского муниципального района, удостоверенным специалистом администрации Мичуринского сельского поселения, ответственным за ведение нотариальных действий. Согласно заявлению, от своей доли в приватизации ФИО3 отказалась в пользу ФИО9 Данное заявление было приложено к пакету документов, представленных при оформлении договора приватизации.

Таким образом, ссылка истца на то, что она не являлась стороной сделки и о приватизации узнала лишь в 2016 году, недостоверна и опровергается материалами дела. 

О данной сделке она знала ещё в 2005 году при оформлении пакета документов, необходимых для приватизации дома. 

Истец, зная о приватизации, должна была обратиться в суд с исковым заявлением в пределах установленных ГК РФ процессуальных сроков, однако истица обратилась в суд только в 2016 году, пропустив срок исковой давности.

По этим основаниям, ответчица просит в иске отказать.

Представитель ответчицы ФИО9 – ФИО10 иск не признала по основаниям, указанным в заявлении о пропуске срока исковой давности.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО11 иск не признала, пояснила, что действия Комитета являются законными и обоснованными, просила в иске отказать.

Представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края представлены подлинники документов, на основании которых заключен спорный договор приватизации, копии которых приобщены к делу.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>, что подтверждается отметкой в её паспорте.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО3, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> что подтверждается копиями его паспорта и свидетельства о рождении. 

Согласно свидетельства о расторжении брака и свидетельства о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ прекращен брак между ФИО13 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО3 и ФИО14

Как следует из ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 на состав семьи 4 человека предоставлена для проживания 

<

адрес> в 

<

адрес>. Состав семьи: ФИО9 – глава, ФИО5 – муж, ФИО6 – дочь, ФИО7 – дочь.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 оформила нотариально удостоверенное согласие на приватизацию квартиры по адресу 

<

адрес>, просила не включать её в состав участников приватизации. 

В декабре 2005 года ФИО3 оформила заявление в отдел приватизации администрации Хабаровского района Хабаровского края, в котором указала, что дает согласие на приватизацию 

<

адрес> селе 

<

адрес>. От своей доли приватизации отказывается в пользу матери ФИО9. Заявление подписано фамилией, именем и отчеством – ФИО3. Заявление удостоверено ФИО8, специалистом администрации Мичуринского сельского поселения, ответственным за ведение нотариальных действий. Специалистом указано, что заявление написано ФИО3 в её присутствии, личность её установлена, дееспособность проверена. 

Согласно справки администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9, проживающая по адресу 

<

адрес>, имеет состав семьи один человек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подано заявление в Комитет по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района о передаче в собственность части двухквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>. Другие члены семьи в заявлении не указаны.

Согласно разрешения, направленного в адрес Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мичуринский», кооператив разрешает приватизацию квартиры ФИО9, проживающей по адресу 

<

адрес>, имеющей состав семьи: ФИО9, и просит оформить договор на передачу квартиры в собственность граждан на основании договора поручения между СПК «Мичуринский» и Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского района. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО9 заключен договор передачи части жилого дома в собственность граждан №, согласно которого Комитет передал, а ФИО9 приобрела части жилого дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в 

<

адрес>, в собственность одного лица.

Согласно акта приемо-передачи, утвержденного председателем Комитета по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора передачи части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, произведена передача части жилого дома по адресу 

<

адрес> от Краевого государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Мичуринское» ФИО9

Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу 

<

адрес> казну Мичуринского сельского поселения не входила, физическим лицам не передавалась.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества, квартира по адресу 

<

адрес> в реестре муниципального имущества не числится. 

Согласно заявления ФИО1 в адрес Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, он отказывается от доли в квартире по адресу 

<

адрес> в пользу ФИО9

Согласно заключения Отдела опеки и попечительства по Хабаровскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ о признании недействительным права приватизации несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, невключение несовершеннолетнего ФИО2 в договор приватизации на жилое помещение не соответствовало интересам несовершеннолетнего.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, 

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что на дату заключения договора приватизации спорного жилого помещения по адресу 

<

адрес>, в данном жилом помещении, кроме ФИО9, были зарегистрированы ФИО3 и ФИО15, отказавшиеся от участия в приватизации квартиры, а также несовершеннолетний ребенок ФИО3 – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Законный представитель несовершеннолетнего ФИО2 не отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения от имени несовершеннолетнего. По заключению органа опеки и попечительства, при заключении договора приватизации спорного жилого помещения были нарушены права несовершеннолетнего ФИО2

Довод ФИО3 о том, что её письменный отказ от участия в приватизации является недействительным, суд не принимает, так как данное заявление подписано ФИО3 собственноручно путем написания фамилии, имени и отчества. Её личность установлена и дееспособность проверена должностным лицом, ответственным за ведение нотариальных действий в администрации Мичуринского сельского поселения. Волеизъявление ФИО3, выраженное в данном заявлении, сомнений не вызывает.

Договор приватизации, заключенный без учета мнения всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не соответствует требованиям закона, вследствие чего такая сделка является ничтожной.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Несмотря на то, что истица ФИО3 оформила заявление об отказе от участия в приватизации спорного жилого помещения, она не являлась стороной договора приватизации, о нарушении своего права узнала в 2016 году, что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры по адресу 

<

адрес>. Истица обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ. Трехгодичный срок исковой давности истицей не нарушен. 

По этим основаниям, требования о признании недействительными договора передачи части жилого дома в собственность граждан, применении последствий недействительности сделки, признании недействительным зарегистрированного за ответчицей права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Сенкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно пункта 1 Приложения 3 к Постановлению ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

В соответствии с указанным Постановлением и ст. 167 ГК РФ, вследствие признания недействительным договора передачи части жилого дома в собственность граждан, спорное жилое помещение передается в собственность Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО9 о признании недействительным договора передачи части жилого дома в собственность граждан, признании недействительным права собственности, признании права муниципальной собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать недействительным Договор передачи части жилого дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО9, и применить последствия недействительности сделки.

Признать недействительным зарегистрированное за ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности Хабаровского муниципального района Хабаровского края на жилое помещение – часть жилого дома, 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 14.04.2017 г.

Судья М.Г. Константинова