З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-355/2018

именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года с. Актаныш 

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре А.Х.Низамовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена в сумме 2 139 997 рублей 67 копеек, обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

, определить первоначальную продажную стоимость земельного участка равную залоговой стоимости по п.5.5 кредитного договора, составляющую 336 300 рублей, способ и порядок реализации заложенного имущества;

у с т а н о в и л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указав следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора 

 от Дата обезличена, дополнительного соглашения 

 к кредитному договору 

 от Дата обезличена ОАО «Россельхозбанк» предоставил ФИО1 денежные средства в размере 2 000 000 рублей, а ФИО1 обязался уплачивать на сумму кредита проценты в размере 

% годовых и возвратить кредит в соответствии с графиком погашения кредита до Дата обезличена.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка и строительства на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

 кв.м.

Согласно условиям Кредитного Договора выдача Кредита Заемщику была произведена Дата обезличена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий банковский счет Ответчика 1 открытый в АО «Россельхозбанк».

В силу п. 1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно, согласно прилагаемых к кредитному договору графиков погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Заемщик нарушил принятые на себя обязательства и, начиная с Дата обезличена платежи в погашение кредита не вносил.

По состоянию на Дата обезличена задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет в общей сумме 2 139 997 рублей 67 копеек, в том числе 1 880 896 рублей 31 копейка основной долг, 21 574 рублей 25 копеек просроченный основной долг, 237 527 рублей 11 копеек проценты за пользование кредитом.

В качестве обеспечения возврата кредита банком было принято поручительство ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно пункту 2.1, 2.2 договоров поручительства ответственность поручителя является солидарной с заемщиком. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед АО «Россельхозбанк» в том же объеме, что и заемщик, в том числе, по возврату суммы кредита, уплате процентов на сумму кредита, возмещению судебных издержек.

Дата обезличена Заемщикам направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, требования банка оставлено без удовлетворения.

Обеспечением по кредитному договору так же является ипотека в силу закона, предметом ипотеки согласно договору купли-продажи земельного участка от Дата обезличена, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

 кв.м., кадастровый 

.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору 

 от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в сумме 2 139 997 рублей 67 копеек, обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

, определить первоначальную продажную стоимость земельного участка равную залоговой стоимости по п.5.5 кредитного договора, составляющую 336 300 рублей, способ и порядок реализации заложенного имущества, и государственную пошлину в порядке возврата 24899 рублей 99 копеек.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, надлежащим образом извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение иска без его участия, исковые требования поддерживает, согласен на рассмотрение дело в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, сведениями о том, что неявка ответчиков имеет место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле материалам в заочном производстве. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 361 ГК РФ, предусмотрено, что по договору поручительства, поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как следует из содержания подпункта 4 пункта 2 статьи 54 вышеприведенного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что Дата обезличена между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

. В соответствии с условиями данного договора ответчику был предоставлен кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком до Дата обезличена под 

 % годовых. 

Согласно условиям Кредитного Договора выдача Кредита Заемщику была произведена Дата обезличена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на текущий банковский счет ФИО1 открытый в АО «Россельхозбанк».

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка и строительства на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

 кв.м.

В силу п. 1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 4.2 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производятся ежемесячно, согласно прилагаемых к кредитному договору графиков погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Исполнение заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой (залогом) вышеуказанного земельного участка, приобретенной ответчиком ФИО1 в собственность на основании договора купли-продажи, а также поручительствами ФИО2, ФИО3, ФИО4, с которыми Дата обезличена банком был заключен договоры поручительства 

, 

, 

. По условиям договоров поручительства, они приняли на себя солидарную ответственность за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик.

В связи с тем, что заемщиком условия кредитного договора с Дата обезличена должным образом не исполняются, платежи, предусмотренные договором, своевременно не вносятся, Дата обезличена истцом в адрес ответчиков было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту, требования банка оставлено без удовлетворения.

Как видно из пункта 5.5 кредитного договора, залоговая стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку) установлена в размере 336 300 рублей 00 копеек.

Соглашение о порядке реализации заложенного имущества, сторонами не заключено.

Согласно расчету истца, по состоянию на Дата обезличена, задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет в общей сумме 2 139 997 рублей 67 копеек, в том числе 1 880 896 рублей 31 копейка основной долг, 21574 рублей 25 копеек просроченный основной долг, 237 527 рублей 11 копеек проценты за пользование кредитом.

На основании вышеизложенного суд считает установленной факт ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, обеспеченному поручительством, а также ипотекой вышеуказанной земельного участка и руководствуясь приведенными выше положениями закона, считает необходимым удовлетворить исковые требования о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору, обратив взыскание на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, соответствующем залоговой стоимости земельного участка, указанной в пункте 5.5 кредитного договора.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Со стороны ответчиков возражения и доказательства, опровергающие исковые требования Банка не предоставлены.

При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 24 899 рублей 99 копеек, согласно статье 98 ГПК РФ оно должно быть взыскано с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена в сумме 2 139 997 рублей 67 копеек и государственную пошлину в порядке возврата в размере 24 899 рублей 99 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

, в размере 336 300 рублей.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, вправе подать в Актанышский районный суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

.

. Районный судья Х.Х.Янгиров