№2-3819/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 06 июня 2018 года

Суд Ленинского района г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Кириченко А.Д., 

при секретаре Слиповичевой Н.А.

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Оренбурга, ФИО5, ФИО3 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 является собственником ... доли домовладения, расположенного по адресу .... Собственником ... доли домовладения ранее была ФИО1 После ее смерти принадлежавшая ей доля в домовладении была унаследована ответчиками ФИО5 и ФИО3, которые фактически приняли наследство после ее смерти.

Указанное домовладение состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, обозначенных как литер ... и ... Истец ФИО4 целиком занимает и пользуется жилым домом ... а на долю ответчиков ФИО3 и ФИО5 приходится жилой дом литер ..., которым фактически в настоящий момент используется ответчиком ФИО3

В процессе проживания в жилом доме он был подвергнут реконструкции как со стороны истца (пристрой литер ...), так и со стороны ответчиков (пристрой литер ...), а также перепланировки и переоборудованию внутренних помещений. В результате общая площадь домовладения стала составлять ... кв.м., жилая ... кв.м.

Истец намерена выделить свою долю домовладения в натуре и признать за собой право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Истец просила суд сохранить домовладение в реконструированном виде, выделит ее долю в домовладении в натуре, путем признания за ней права собственности на отдельно стоящий жилой дом литер ..., с прекращением права общедолевой собственности.

В судебном заседании истец, представитель ответчика Администрация г. Оренбурга, ответчик ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7, Управление Россреестра по Оренбургской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 доводы иска поддержала, просила об удовлетворении.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив факт исторически сложившегося порядка пользования, указанного истцом, а также возможность раздела домовладения. 

Суд, с учетом мнения присутствующих, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки ГУП ОЦИОН, а также плана участка и иных документов, домовладение по адресу: ..., состоит из двух жилых домов литер ... и литер ..., общая площадь домовладения ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., площадь земельного участка ... кв.м. Пристрои литер ... и ... созданы без необходимой разрешительной документации.

Собственником ... домовладения является истец, что следует из договора купли-продажи от ....

Собственником оставшихся ... домовладения ранее являлась ФИО1, умершая .... 

На основании определения суда от ... года об утверждении мирового соглашения, ... доли ФИО1 была разделена по ... доли и признано право собственности за ФИО8, как пережившим супругом умершей и ФИО3, как ее наследником. Одновременно этим же определением был определен порядок пользования между ФИО8 и ФИО3 жилым домом принадлежавшим ФИО1 

Ответчик ФИО5 согласно представленных документов и пояснений сторон является родной дочерью ФИО8, фактически вступившей в права наследования после смерти отца, но не оформившей своих прав в отношении принадлежавшего ему имущества. 

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное домовладение находится в собственности истца ... и ответчиков ФИО3 и ФИО5 (...).

Из пояснений сторон следует, что длительное время сложился порядок пользования домами, образующими домовладение, согласно которому истец пользуется жилым домом литер ..., а ответчики жилым домом литер ...

Данные обстоятельства помимо пояснений сторон также подтверждаются генеральным планом земельного участка, согласно которому земельный участок разделен забором на две части, на которых находятся указанные жилые дома и вспомогательные строения, имеющие самостоятельные выходы к землям общего пользования.

Из определения суда об утверждении мирового соглашения также следует, что ... доли ФИО1 фактически представляли собой жилой дом литер ...

Как указано судом, данные жилые дома подвергались реконструкции (возведение пристроев литер ... и ...), внутренней перепланировке и переоборудованию. 

Спорные жилые дома соответствуют требованиям градостроительного законодательства, а также строительным, санитарным и противопожарным нормам, что подтверждено заключениями компетентных органов и организаций.

В материалах дела также имеются заявления от смежных землепользователей об отсутствии претензий к размещению спорного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное строение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникающее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется. 

Согласно ст. 40 ЗК РФ, пользователь земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований. 

Из справки ГУП ОЦИОН следует, что по решению Горисполкома от ... N были узаконены перестроенные жилые дома литер ... и литер ....

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчики обладают правом пользования земельным участком, на котором располагается домовладение.

В силу пункта 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей, выдача которых в силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 ГрК РФ относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности. 

При таких обстоятельствах сторонами спора произведена реконструкция жилых домов в домовладении, разрешение на которую не получалось.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилые дом возведены на предоставленном для такого строительства земельном участке, с согласия его правообладателя и соответствует его разрешенному использованию. 

Суд приходит к выводу о возможности сохранения домовладения по адресу ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в его реконструированном виде.

Согласно п. 1, 2,5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с учетом ее толкования в судебной практике, выдел в натуре доли в общем имуществе допускается если имеется техническая возможность раздела общего имущества без несоразмерного ущерба общему имуществу и данный раздел не противоречит закону, не нарушая прав иных участников долевой собственности.

Из представленных планов домовладения следует, что каждый жилой дом располагается на обособленной части общего земельного участка, отделенной забором, имеют самостоятельные подключения к общим сетям коммуникаций и собственные системы водоснабжения и водоотведения, имеется самостоятельные выходы на земли общего пользования для каждого жилого дома. Общих строительных конструкций для жилых домов нет, они являются отдельно стоящими.

ФИО4 занимает жилой дом литер ... общей площадью ... кв.м., ответчики занимают жилой дом литер ..., общей площадью ... кв.м., возражений против раздела домовладения его собственники не имеют.

Таким образом, суд считает возможным выделить принадлежащие истцу ... доли в праве общедолевой собственности на домовладение в виде отдельно стоящего жилого дома литер ... общей площадью ... кв.м., признав за ней право собственности на указанный объект, одновременно прекратив ее право общедолевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Оренбурга, ФИО5, ФИО3 о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, прекращении права общедолевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде домовладение расположенное по адресу ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Выделить принадлежащие ФИО4 ... доли в праве общедолевой собственности на указанное домовладение, признав за ней право собственности на отдельно стоящий жилой дом литер ..., общей площадью ...м., расположенный по адресу ....

Прекратить право общедолевой собственности ФИО4 на ... доли домовладения расположенного по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 13.06.2018 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 13.07.2018 года.

Судья: подпись. А.Д. Кириченко