Дело № 2-2814/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 23 октября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Вагонник-2» к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный кооператив «Вагонник-2» (далее ГК) обратился в суд с иском к Администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на здание- самовольно возведенных гаражных боксов в количестве 4 штук (лит.И поз.21, поз.22,поз.23, поз.24) в здании гаража по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что решением Новоалтайского городского суда от ДАТА за гаражным кооперативом «Вагонник-2» признано право собственности на здание гаража на 13 боксов, по адресу: АДРЕС, на здание гаража на 26 боксов, по адресу: АДРЕС; на здание гаража на 109 боксов, по адресу: АДРЕС.

На земельном участке по адресу: АДРЕС, гаражным кооперативом в период с 1986 по 1993 г.г. было возведено 148 гаражных боксов. Разрешительные документы на указанные строения получены не были.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДАТА. На момент рассмотрения спора суд, в части спорного участка по адресу: АДРЕС, руководствовался его межевым планом и схемой расположения при площади 5347 кв.м, потому признал право собственности на 109 гаражных боксов вошедших в границы данного земельного участка.

Между тем, гаражным кооперативом «Вагонник -2» одновременно с данными 109 боксами в тот же период 1986-1993 были возведены еще 4 гаражных бокса не вошедших в границы данного земельного участка.

Постановлением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 22:69:020341:121 площадью 5529 по адресу: АДРЕС.

Дополнительным соглашением от ДАТА комитетом по управлению имущественном на основании кадастровой выписки внес изменения в площадь арендуемого гаражным кооперативом «Вагонник-2» площади земельного участка в части ее увеличения с 5347 кв.м до 55 29 кв.м и изменением кадастрового номера на 22:69:000000:417.

Согласно указанной схемы в границы увеличенного земельного участка вошли в общей сложности 113 гаражных боксов, включая ранее возведенных ГК и не ставших предметом прежнего судебного рассмотрения, которые указаны в технических документах как Лит.И, позиции: 21,22,23 и 24.

Во вводе в эксплуатацию данных гаражных боксов было отказано ввиду отсутствия у истца разрешительных документов.

Строительные конструкции спорных гаражей соответствуют градостроительным, противопожарным нормам и правилам, не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

В связи с отсутствием необходимых документов истцу было отказано во вводе в эксплуатацию.

Представители истца –председатель ГК ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснения, данных в п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА за ГК «Вагонник-2» признано право собственности на здание гаража на 13 боксов, расположенное по адресу АДРЕС ул. АДРЕС, на здание гаража на 26 боксов, расположенное по адресу АДРЕС, на здание гаража на 109 боксов, расположенное по адресу АДРЕС.

Решением установлено, что на земельных участках, в том числе и на земельном участке по адресу: АДРЕС в АДРЕС (ранее адрес: АДРЕС), ГК в период с 1986 по 1993 г.г. было возведено здание гаражей, состоящее из 148 гаражных боксов.

Решение вступило в законную силу.

Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

На основании договоров аренды от ДАТА НОМЕР земельный участок, площадью 5347 кв.м. расположенный по адресу АДРЕС, передан Гаражному кооперативу «Вагонник-2». 

Согласно постановлению Администрации г.Новоалтайска НОМЕР от ДАТА, дополнительному соглашению от ДАТА к вышеуказанному договору аренды, утверждена схема расположения земельного участка в фактических границах землепользования площадью 5529 кв.м., кадастровый номер земельного участка был изменен на 22:69:020341.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, на земельном участке по адресу: АДРЕС, возведены гаражные боксы (лит.И). которым присвоены номера: 21,22,23,24, общей площадью 143, 30 кв.м. Разрешительные документы на возведение гаражных боксов отсутствуют.

Вышеуказанным решением суда признано право собственности на гаражные боксы, находящиеся в границах земельного участка до ее увеличения, в связи с чем, спорные гаражные боксы не являлись предметом предыдущего судебного рассмотрения. 

Из материалов дела следует, что ДАТА истцу Администрацией г. Новоалтайска отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с отсутствием разрешительных документов на ввод здания гаражей в эксплуатацию, суд приходит к выводу о самовольном строительстве спорного недвижимого имущества.

Согласно технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в результате обследования установлено, что состояние основных строительных конструкций здания ГК «Вагонник-2»(лит.И), расположенных по адресу: северо-западнее земельного участка по АДРЕС, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья людей пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Согласно заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», здания гаражей ГК «Вагонник-2», расположенное по адресу: АДРЕС соответствует градостроительному регламенту зоны объектов усадебной застройки, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, регулирующим расположение строений относительно плановой границы земельного участка.

Согласно справки НОМЕР от ДАТА, здание гаража, расположенное по адресу: АДРЕС, по конструктивным, объемно-планировочным и инженерно-техническим решениям соответствует обязательным противопожарным нормам и требованиям. 

ГК зарегистрирован в качестве юридического лица ДАТА.

В соответствии с Уставом, утвержденным ДАТА, ГК создан в целях удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в приобретении и строительстве гаражей за счет собственных и привлеченных средств..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок в настоящее время предоставлен ГК непосредственно для дальнейшего размещения и эксплуатации здания гаражей, при этом нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан не установлено. 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что построенные здания гаражных боксов не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, признать за ГК «Вагонник-2» право собственности на здания гаражей, обозначенных: литерой И, состоящее из 4 гаражных боксов, обозначенных номерами: 21,22,23,24, общей площадью 143,3 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаражного кооператива «Вагонник-2» удовлетворить.

Признать за Гаражным кооперативом «Вагонник-2» право собственности на здания гаражей, обозначенных: Литерой И, состоящего из 4 гаражных боксов, общей площадью 143,30 кв.м, обозначенных номерами: 21,22,23,24.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова