Дело № 2-425/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 15 ноября 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием истца: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-425/2017 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику с требованием о признании права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности заключения договора социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Требования мотивировал тем, что в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> она зарегистрирована и непрерывно проживает с 2001 года. В указанной квартире проживает вместе с мужем – ФИО2 Квартиру ей для проживания предоставила администрация Гилёвского сельского совета в 2001 году, как своему работнику. Никакого ордера ей не выписывали, также отсутствует договор передачи. В 2002г. многоквартирный жилой дом был передан администрации Ярковского района и является муниципальным имуществом. С момента вселения и регистрации выполняет все обязанности нанимателя: использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за коммунальные услуги. Истцом было принято решение оформить договор социального найма, в связи с чем она и обратилась в администрацию Ярковского муниципального района, в заключении договора социального найма ей было отказано. Отсутствие заключенного договора социального найма существенно нарушает её законные интересы.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше, дополнительно уточнила, что квартиру ей предоставила администрация Гилёвского сельского совета как работнику Гилевской сельской школы в 1997 году, на состав семьи из двух человек, в спорной квартире она проживает с 1997 года вместе с мужем, была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2001 года.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 28), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 27).

Заслушав истца, свидетелей Ш.С.Н., В.Е.Н., исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, спорным жилым помещением является 

<

адрес>, которая до 2002 года относилась к ведомственному жилому фонду администрации Гилевского сельского совета Ярковского района.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности спорная квартира является муниципальной собственностью Ярковского муниципального района на основании распоряжения Главы объединенного муниципального образования Ярковский район от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец с ДД.ММ.ГГГГ, муж истца – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом истец являлась сотрудником Гилевской средней школы в период вселения в спорное жилое помещение.

Согласно справок МП «Стройсервис», Тобольского МРО АО ТЭК от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец производит оплату коммунальных услуг по адресу, указанному выше (л.д. 7,8, 25).

Согласно сведениям предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК по Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о помещении с адресным описанием – 

<

адрес> (л.д. 37).

Согласно сведениям предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП ФСГРКК по Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 38).

Истец не является нанимателем жилых помещений по договорам социального найма, договоры социального найма с истцом или членами ее семьи администрацией Ярковского муниципального района не заключались, согласно информации предоставленной ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Свидетели Ш.С.Н., В.Е.Н. суду показали, что вместе с истцом работали в 

<

данные изъяты> в период вселения истца в спорное жилое помещение, т.е. с 1996-1997 годы, квартиру предоставили истцу по распоряжению главы администрации с.Гилево Н.Н.Л., на состав семьи из двух человек, истцу и ее мужу, в спорном жилье проживает по настоящее время, другого жилья не имеют.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР (действовавшего до 01.03.2005г.), ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст.51 ЖК РСФСР, на основании ордера на жилое помещение заключается договор найма жилого помещения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец была вселена в спорное жилое помещение в 1997 г., ордер на данное жилое помещение истцу не выдавался, каких-либо претензий по факту её проживания в спорной квартире ответчиком не предъявлялось, каких либо постановлений органов местного самоуправления о предоставлении жилья истцу не принималось, на учете нуждающихся в жилых помещениях истец не состояла, однако законность вселения истца в спорное жилое помещение стороной ответчика не оспорена.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законных основаниях, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, оплачивает коммунальные услуги, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения не предъявлял, не оспаривая тем самым законность её проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что истец в установленном законом порядке приобрела право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, отсутствие ордера не является основанием для отказа в заключении договора социального найма, в связи с чем, исковые требования о признании права пользования жилым помещением за истцом подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает возможным возложить обязанность по заключению договора социального найма на указанное жилое помещение на администрацию Ярковского муниципального района, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - 

<

адрес>.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района Тюменской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года.

Председательствующий