Дело №2-189/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 09 июня 2021 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Ейский район, 3/лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Росреестр, филиал по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району, о разделе жилого дома, признании права собственности жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и, уточняя исковые требования, просит:

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м., принадлежащего ей на праве собственности следующим образом: на жилой дом Литер «Б,61,б» площадью 149,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> гараж ФИО99 в составе жилого дома с кадастровым номером № Литер «А» общей площадью 207,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А; 

- признать за ней право собственности на жилой дом площадью 149,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; 

- признать за ней право собственности на гараж ФИО99 в составе жилого дома с кадастровым номером № Литер «А» расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А; 

-прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, погашением записи о зарегистрированном праве № от 05.04.2012г.; 

- прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 147 кв. м. по адресу: 

<

адрес> погашением записи о зарегистрированном праве; 

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 149,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> гаража ФИО99 в составе жилого дома с кадастровым номером № Литер «А» общей площадью 20,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А и регистрации права собственности за ней на жилой дом, площадью 149,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> гаража ФИО99 в составе жилого дома с кадастровым номером № Литер «А» общей площадью 207,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>А - в Межмуниципальном отделе по Ейскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; 

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плана и декларации на жилой дом, площадью 149, 2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> гараж ФИО99 в составе жилого дома с кадастровым номером: № Литер «А» общей площадью 207,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> А.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, б1 по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.01.2021г. указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 915+/-11 кв.м., а также часть этого же жилого дома, гараж ФИО99, площадью 60,4 кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 712+/-9 кв.м. Указанные земельные участки принадлежат истице на праве собственности единолично, визуально согласно фото с публичной кадастровой карты видны, границы земельных участков, их конфигурация, форма, расположение объекта недвижимости относительно двух данных земельных участков. В связи с необходимостью раздела в натуре вышеуказанного жилого дома на два самостоятельных изолированных объекта недвижимости ею, как собственником, было принято решение изготовить технический план для внесения изменения в технические характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, его площадь, местоположение, координаты.

В этой связи, на основании поступившей в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> заявки № от 05.02.2020г., специалистом-экспертом ФИО3, имеющим соответствующий допуск СРО был осуществлен выезд для осмотра объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А. По результатам проведенного исследования специалист пришел к следующему выводу: - объект недвижимости с кадастровым номером № разделен на два самостоятельных изолированных, автономных объекта, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выполненный раздел объекта недвижимости с кадастровым номером № не является реконструкцией в соответствии с пунктом 14 ч.1 Градостроительного кодекса (далее ГРК РФ).

Специалистом установлено, что в результате раздела жилого здания образованы два отдельных изолированных здания, имеющие различное назначение и функциональное использование. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположенный объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 182,8 кв.м. по решению собственника был разделен на два самостоятельных объекта, поскольку имеется законная, правовая возможность, а именно жилой дом (Лит. Б, б, 61) площадью 123,2 кв.м. (уточненная 129 кв.м.) и гараж (ФИО99) площадью 59,6 кв.м. (уточненная 60,4 кв.м.) по границе образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Нежилое здание гараж, ФИО9-9 является объектом вспомогательного значения, ранее созданный объект, площадь которого уточнена согласно приказу Минэкономразвития от 01.03.2016г. № до 60.4 кв.м., завершение его строительства (гаража) осуществлено в 2006 году. Имеется технический паспорт 2012 года, а также от 03.09.2019г. (страница № тех. документа) на данное отдельно стоящее здание, согласно которому гараж (нежилое здание) может существовать вне состава жилого дома, поскольку никак с ним не связан, имеет отдельный автономный вход, общих стен (наружных, несущих и др.) нет с жилым домом, в ходе осмотра этого же объекта установлено, что жилой дом по отношению к гаражу является блокированной жилой застройкой, который имеет (дом) отдельные инженерные коммуникации. Выделенная часть жилого дома общей уточненной площадью 129 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития от 01.03.2016г. № с учетом конструктивных особенностей, сложившегося порядка пользования жилым домом, архитектурно-планировочного решения собственника может функционировать самостоятельно, максимально беспрепятственно и независимо, что подтверждается техническим паспортом от 12.05.2012г. и от 10.02.2020г. Таким образом, специалист ФИО3 в силу п.4 ч.17 ст. 51 ГРК РФ пришел к выводу, что произведенные изменения - раздел жилого дома на два обособленных объекта не требует переоборудования, перепланировки, реконструкции объекта недвижимости, а следовательно обращения в органы местного самоуправления за получением разрешения на строительства (реконструкцию), поскольку произведенные собственником изменения не затрагивают интересы других лиц, не угрожают безопасности, более того визуальные строительные отделимые либо неотделимые улучшения не выполняются, площадь застройки объекта не меняется, тем самым не требуется письменного обращения на стадии до суда. Согласно сведениям из ГКН от 26.01.2021г. право собственности на гараж 60,4 кв.м. ни за кем не зарегистрировано. Для осуществления раздела жилого дома в октябре 2020 года соответствующие документы, а именно 2-а заявления, с техническими планами с приложением документов были сданы через Филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в Ейском районе в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Ейск). 23.10.2020г принято решение за №№ регистратором ФИО4 приостановить государственный кадастровый учет, поскольку по ее мнению раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 182,8 кв.м. по решению собственника на два самостоятельных объекта, а именно жилой дом (Лит. Б,б,б1) площадью 123,2 кв.м. и гараж (ФИО99) площадью 59,6 кв.м. по границе земельных участков возможен только в силу п.4 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) - на основании судебного решения, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого решения суда. Приостановление действий по государственному кадастровому учету определено до 25.01.2021г.

29.10.2020г. принято аналогичное решение за № в отношении гаража (ФИО99) о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку по мнению регистратора ФИО5 не верно указаны технические характеристики нежилого здания, а именно адрес в техническом плане гаража 

<

адрес> А, однако в техническом паспорте 

<

адрес>. Приостановление действий по государственному кадастровому учету определено до 29.01.2021г.. В настоящее время истец полагает, что есть все законные основания для признания права собственности на жилой дом (Лит. Б, б, 61) площадью 123,2 кв.м. (уточненная 129 кв.м.) и гараж (ФИО99) площадью 59,6 кв.м. (уточненная 60,4 кв. м.) путем раздела жилого дома. 

Считает, что представленные ею доказательства о возможности раздела жилого дома согласно заключению специалиста на стадии до обращения в суд, отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, угрозы их жизни и здоровью, соответствие строительным нормам и правилам в части раздела дома на два самостоятельных объекта, отсутствие жалоб со стороны собственником смежных земельных участков говорит о правомерной возможности раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 182,8 кв.м. по решению единственного собственника на два самостоятельных объекта, а именно на жилой дом (Лит. Б,б,б1) площадью 129 кв.м. и гараж (ФИО99) площадью 60,4 кв.м. по границе образованных земельных участков с кадастровыми номерами № с прекращением права собственности объекта недвижимости с кадастровым номером №, без снятия его с государственного кадастрового учета, а также признанием права собственности на жилой дом (Лит. Б,б,б1) площадью 129 кв.м. и гараж (ФИО99) площадью 60,4 кв.м. за истцом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО6 после проведенной судебной строительно-технической экспертизы, уточнил заявленные требования, указал на то, что в соответствии со стр. № экспертного заключения, ФИО7, пришла к выводу, что объект экспертизы с кадастровым номером № состоит из жилого дома в составе литером «Б, б, 61» и гаража ФИО99 общей площадью согласно сведениям из ЕГРН - 182,8 кв.м. При этом экспертом фактически выявлено, что жилой дом имеет иные параметры и характеристики отличные параметрам, представленных в техническом паспорте ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 12.05.2012г. Последней установлены пристройки и надстройки к жилому дому литер «Б, б1, б», а именно1 этаж: подсобные помещения наружным размером 2,34 м х 2, 54 м; 2, 11 их 4,74 м, далее 2 этаж: веранда размером 2,77 м х 4,74 м. Экспликация экспертом представлена на странице № ее заключения. На странице № эксперт определил расположения спорных объектов исследования, согласно представленных пояснений и схеме усматривается, что гараж ФИО99 расположен на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> А. Между тем, эксперт в исследовательской части на странице №, 16 установила, что реконструкция спорного объекта соответствует градостроительным и иным нормах выполнена без отклонений от ПЗЗ, противопожарные расстояния от реконструированного объекта соблюдены в полном объеме. На странице № представлена экспертом схема и характеристика помещений жилого дома с №. Эксперт пришла к выводу, что объект экспертизы находится в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровью не несут объекты экспертизы.

В основу своего же заключения на странице № ФИО7 сослалась на то, что реконструированный жилой дом литер «Б, б1, б» не имеет сообщения с гаражом ФИО99, т.е. вход в помещение гаража осуществляется через металлические ворота с ЗУ №, вход в жилой дом в литер «Б, б1,б» осуществляется через наружные дверные проемы с ЗУ №, как обозначено на схеме (лист № экспертизы). Визуально определено, что гараж ФИО99 выстроен блокировано с жилым домом Литер «Б, б, б1» имеют самостоятельные стропильные системы, не связанные между собой, разный уровень стропильных систем. При этом, объект ФИО99 имеет общую стену с объектом в Литере «А», выявлена перевязка кладки блочных стен, стропильная система гаража ФИО9 9 опирается на общую стену Литер «А», т.е. гараж ФИО9 9 не может существовать автономно от жилого дома Литер «А». Таким образом, эксперт пришел к выводу, что раздел сложного объекта домовладения, а именно жилого дома с кадастровым номером № площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, б1 по адресу: 

<

адрес> на два отдельных самостоятельных здания (объекта), а именно на жилой дом площадью 129 кв. м. расположенный на земельном участке с кадастровым номере» № по адресу: 

<

адрес> нежилое здание, гараж, площадью 60,4 кв. м не возможен. При этом, эксперт пояснила в своих выводах на странице №, что гараж может существовать автономно, самостоятельно, независимо в составе жилого дома Литер «А», поскольку имеет общую стену. Тем самым, корректная подсчитанная площадь жилого дома литер «А» 147 кв.м. + гараж ФИО99 60,4 кв.м. составит 207,4 кв.м. Итоговые выводы на страницах № соответствует исследовательской части экспертного заключения, подтверждены фотоматериалами на страницах №, 30 заключения.

Ответчик – администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, считает, что необходимо произвести кадастровый учет объектов, образованных в результате раздела: здания (жилой дом), площадью 129 кв.м. и здания (нежилое, гараж) площадью 60,4 кв.м., просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо – ФГБУ ФКП Росреестр, филиал по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно статей 2, 17 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются неотъемлемой частью государства и гарантируются в их соблюдение и защите.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод ели законных интересов.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 2-х этажный жилой дом, общей площадью 182,8 кв.м., Литер: Б,б,б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 05.04.2012г. (л.д.28).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2020г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 915 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 21, кадастровый № (л.д.29-31).

ФИО1 также является собственником земельного участка, площадью 712 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый № (л.д.35-37). Ей же, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 147 кв.м., с кадастровым номером №:121, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Уведомлением межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.10.2020г. №№ ФИО1 была уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, в связи с тем, что в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представлено заявление об изменении характеристик объекта.

П.7 ч.1 ст.26 218-ФЗ: в представленном заявлении об изменении основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав содержится просьба об изменении характеристики объекта недвижимости: материал наружных стен, площадь и уточнением местоположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №. В представленном техническом плане в элементе «Conclusion» (раздел «Заключение кадастрового инженера») содержится информация: «объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 182,8 м2, состоящий из жилого дома (лит.Б,б,б1) общей площадью 123,2 м2 и гараж (лит.Г9) площадью 59,6 м2 был разделен по решению собственника объекта на отдельные обособленные объекты недвижимости по границе образованных земельных участков».

В соответствии с частью I статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В целях устранения причин приостановления рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему технический план. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 25 января 2021 г. (л.д.40).

Уведомлением от 29.10.2020г. приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация объекта по тем основаниям, что созданный Объект капитального строительства: ОКС не полностью входит в границы ЗУ - 0.00 кв.м. Точность проведения проверки: 0.10.; созданный Объект капитального строительства: ОКС расположен в границах №, который не указан в ТП.; п.7 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: при этом в представленном техническом плане содержатся сведения об адресе здания, противоречащие сведениям, указанным в Техническом паспорте, на основании которого подготовлен технический план, а именно: в представленном техническом плане в элементе «Address» содержатся сведения об адресе здания: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, однако, в Техническом паспорте указан адрес здания: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.41).

В целях постановки объектов на кадастровый учет, истица обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, материале стен и описании местоположения границ (координаты) здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Работы велись на основании Декларации об объекте недвижимости от 05.02.2020 года, составленной и заверенной правообладателем здания, в отношении которого производятся кадастровые работы.

Установлено, что объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы, является ранее учтенным объектом капитального строительства, вследствие чего, согласно статьи 71 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" рекомендациям письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ принято решение в качестве иного документа использовать технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленный заказчиком кадастровых работ. По результатам выполненных измерений подготовлены чертежи и планы этажей, отражающие фактические параметры объекта. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, расположенный объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 182,8 кв.м., состоящий из жилого дома (лит.Б,б,б1) общей площадью 123,2 м2 и гараж (лит.Г9), площадью 59.6 м2 был разделен по решению собственника объекта на отдельные обособленные объекты недвижимости по границе образованных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Факт раздела здания на отдельные обособленные объекты обоснован в техническом заключении от 20.08.2020 года, выполненным специалистом отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ по Ейскому району. В результате раздела был образован жилой дом (лит.Б,б,б1) общей площадью 123,2 м2 по 

<

адрес>, с/о 

<

адрес>, 

<

адрес>. Определено местоположение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.42-48).

По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 12.05.2012г., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен жилой дом, лит.Б, 2010г. постройки, с пристройками Лит б, б1, общей площадью 123,2 кв.м., жилой – 67,3, число этажей – 2 (л.д.49-54).

В материалы дела представлено техническое заключение о соответствии действующему законодательству выполненного раздела здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> из которого следует, что раздел здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполнен в соответствии с действующим законодательством и не требует оформления разрешения на реконструкцию (л.д.55-56).

Согласно заключению кадастрового инженера в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А, установлено, что объект, в отношении которого проводятся кадастровые работы, является ранее учтенным объектом капитального строительства, в следствии чего, согласно статьи 71 ч.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и рекомендациям письма Минэкономразвития от 23 августа 2016 года №-М, принято решение в качестве иного документа использовать технический паспорт от 12.05.2012 года инв.№. предоставленный заказчиком кадастровых работ. Определено местоположение объекта в границах земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что координаты характерных точек контура учитываемого здания совпадают с координатами характерных точек иного объекта. Контуры этих двух объектов недвижимости (проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) объектов недвижимости на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания здания к поверхности земли пересекаются. Объект недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, является объектом вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилой дом с кадастровым номером №. По результатам выполненных измерений подготовлены чертеж и план этажа, отражающие фактические параметры объекта. Согласно Требований к определению площадей здания, сооружения и помещения к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение № п.8,9) произведен расчет в площади здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания: 60,4 м2. Установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен иной объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.66-71).

Согласно техническому паспорту от 12.05.2012г. по адресу: 

<

адрес> № в 

<

адрес> расположен гараж, ФИО9-9, площадью 59,6 кв.м. (72-78).

Согласно техническому паспорту от 03.09.2021г. по адресу: 

<

адрес> № А в 

<

адрес> расположен Жилой дом Лит.А, год постройки 2019, общей площадью 137,8 кв.м., в графе Сведения о правообладателе» указана ФИО1 (130-136).

Согласно техническому паспорту от 03.09.2021г. по адресу: 

<

адрес> № А в 

<

адрес> расположен ФИО99 - Хозблок, общей площадью 59,6 кв.м. (136-138).

Из заключения кадастрового инженера, проводившего межевые работы и изготавливающего межевой план по перераспределению части земельного участка площадью 13 кв.м. между земельными участками с кадастровыми номерами: № площадью 725 кв.м. и № площадью 902 кв.м. В результате образованы земельные участки: ЗУ1 площадью 712 кв.м.; ЗУ2 площадью 915 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №124 расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Вид разрешенного использования участка «индивидуальное жилищное строительство». Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Вид разрешенного использования участка «индивидуальное жилищное строительство». Образованные земельные участки имеют непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены согласно Правилам землепользования и застройки территории Александровского сельского поселения Ейского района официально опубликованные в сети Интернет на официальном сайте Муниципального образования Ейский район (л.д.82-96).

В силу норм, закрепленных в ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст.55 ГПК РФ).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, определением Ейского районного суда от 31.03.2021г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: 

1. Определить технико-экономические показатели (характеристики) объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, 61 по адресу: 

<

адрес>?

2. Какая реконструкция произведена собственником ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, 61 по адресу: 

<

адрес>?

3.Соответствует ли жилой дом с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, 61 по адресу: 

<

адрес> существующим градостроительным, строительно-техническим правилам, нормам САнПин?

4.Создает ли жилой дом с кадастровым номером №79, площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, 61 по адресу: 

<

адрес> угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам?

5.Возможен ли раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, 61 по адресу: 

<

адрес> на два отдельных самостоятельных здания (объекта), а именно: на жилой дом площадью 129 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> нежилое здание, гараж, площадью 60,4 кв.м.?

6. В случае если раздел жилого дома с кадастровым номером №79, площадью 182.8 кв.м., Литер Б, б, 61 по адресу: 

<

адрес> возможен, могут ли два этих объекта существовать автономно, самостоятельно, независимо друг от друга и от других объектов недвижимости? (л.д.193-196).

Согласно заключению эксперта ФИО2 объект капитального строительства, с КН № с учетом реконструкции, имеет следующие технико-экономические показатели объекта: площадью застройки – 215 кв.м., количество этажей -1, общей площадью -209,6 кв.м., жилой – 67,3 кв.м., площадь подсобных помещений – 81,9 кв.м.. 

ФИО1 произведена реконструкция жилого лома в литере «Б,б,б1» в части строительства пристроек и надстройки - 1 этаж: помещения наружным размером 2,34мх2,54м; 2,77мх4,74м; 2,; 2 этаж: веранда размером 2,77мх4,74м.. 

Реконструированный жилой дом с КН №, расположенный на земельном участке по 

<

адрес> соответствует существующим градостроительным, строительно- техническим правилам, нормам СанПин, угрозу жизни и здоровью гражданам и третьим лицам не создает, требованиям технических регламентов соответствует.

Раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 182,8 кв.м., Литер Б, б, б1 по адресу: 

<

адрес> на два отдельных самостоятельных здания (объекта), а именно: на жилой дом площадью 129 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> нежилое здание гараж, площадью 60,4 кв.м. не возможен, поскольку, определено, что гараж литер «Г9» не является самостоятельным объектом, а является частью жилого дома, расположенного на ЗУ 2 с № по адресу 

<

адрес> образом, возможен раздел на следующие самостоятельные объекты: Жилой дом литер «Б,б,б1» с выявленными пристройками общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на ЗУ с КН № и гараж в составе жилого дома литер «А» общей площадью 207,4 кв.м. (147 кв.м. литер «А» + 60,4 литер «Г9») расположенный по адресу: 

<

адрес>А на ЗУ с КН №. 

Жилой дом литер «Б,б,61» с выявленными пристройками общей площадью 149,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на ЗУ с КН № может существовать автономно. Гараж, литер «Г9» не может существовать, как автономное, самостоятельное строение, независимо от других объектов недвижимости, поскольку связан с жилым домом в литере «А», а именно, имеет общую стену с жилым домом и связанные конструктивные элементы. Гараж литер «Г9» может существовать лишь в сен жилого дома литер «А» (л.д.190-232).

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ.

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО2, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию, имеет высшее инженерно-техническое образование, сертификаты соответствия судебного эксперта.

Перед проведением экспертных заключений эксперт – ФИО2 была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений.

Произведенные исследования и заключение эксперта соответствуют требованиям ст.25 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности". В заключении даны полные ответы на поставленные судом вопросы, которые истолкованы в точном соответствии с его действительным смыслом, экспертом произведено изучение и анализ материалов настоящего гражданского дела, в заключении указаны методы проведения исследования, а также отражены источники получения фактических данных.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы. Правовых оснований для признания данного доказательства недопустимым не имеется. 

С учетом изложенного, суд считает заключение эксперта относимым и допустимым доказательством, которое могут быть положены в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит уточненные исковые истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие оплате экспертам и прочие, указанные в ст.94 ГПК РФ).

В соответствие с п.6 ч.1 ст.131 и п.2 ст.132 ГПК РФ, подача в суд искового заявления предусматривает соответствующую уплату государственной пошлины, зависящей от суммы иска, исчисляемой на момент подачи иска в суд. 

Подача в суд заявления имущественного характера, подлежащего оценке, предусматривает уплату истцом государственной пошлины в соответствии с размером, установленным п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ. 

Определением Ейского районного суда от 03.02.2021г. истцу – ФИО1 при принятии искового заявления была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины в размере 16 830, рублей до вынесения решения по делу (л.д.153).

В силу изложенных выше нор указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с истца в полном объеме, т.е. в размере 16 830 рублей.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации МО Ейский район, 3/лица – Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району УФСГР, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФГБУ ФКП Росреестр, филиал по Краснодарскому краю, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району, о разделе жилого дома, признании права собственности жилой дом, – удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, следующим образом: на жилой дом Литер «Б,б1,б» площадью 149,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> гараж ФИО99 в составе жилого дома с кадастровым номером № Литер «А», общей площадью 207,4 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, Литер Б, б1, б, площадью 149,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на гараж ФИО99 в составе жилого дома с кадастровым номером № Литер «А», общей площадью 207,4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> А.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом Литер Б, б1, б, с кадастровым номером №, площадью 182.8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, погашением записи о зарегистрированном праве № от 05.04.2012г.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом Литер «А» с кадастровым номером №, площадью 147 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А, с погашением записи о зарегистрированном праве.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки на учет вышеуказанных объектов недвижимости и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Взыскать с ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 16 830 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09.06.2021г., путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья 

Ейского районного суда Авилов А.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2021г.