Дело № 2-901/2025

УИД 86RS0007-01-2025-000476-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2025 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО2 о взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее-Департамент) обратился в суд к ФИО2 с требованием о взыскании договорной неустойки.

В обоснование указывает на то, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано 22.04.2024 на основании заключенного между Департаментом и ФИО2 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 02.04.2024 №. Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от 02.04.2024 №.

Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от 02.04.2024 №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения от 02.04.2024 № собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних - животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник ФИО2, а также ФИО6, ФИО4, имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.

Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано 22.04.2024, обязательства, предусмотренные пп. 3.1.1 соглашения от 02.04.2024 №, собственник должен был исполнить в срок по 07.05.2024.

Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей, а также снятию с регистрационного учета ФИО6 (п. 3.1.1 Соглашения) собственником не исполнена.

В адрес собственника ФИО2 почтовой связью было направлено уведомление от 21.10.2024 о необходимости безотлагательно снятья с регистрационного учета. Согласно сведениям с сайта Почта России, уведомление адресатом не получено и возвращено отправителю.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску от 11.12.2024 №А ФИО6, (дата) г.р., по сведениям ГИСМУ «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес), с 29.12.2006 по настоящее время.

Таким образом, собственником условия п. 3.1.1 соглашения от 02.04.2024 № не было обеспечено снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу.

В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения в установленные сроки, собственник уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый день просрочки. 

Размер возмещения составляет 4 040 000 руб. (п.2.1 соглашения), срок просрочки составляет 260 дней, таким образом, неустойка за период с 08.05.2024 по 22.01.2025 по расчету истца составляет 648 958,67 руб.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании неустойки с 23.01.2025 по день фактического исполнения обязательства в силу статьи 330 ГК РФ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили. Ответчик сообщила суду по телефону, что участие в судебном разбирательстве принять не сможет, так как проживает в г. Санкт-Петербурге. 

От ответчика поступили письменные возражения на иск, где указала на несогласие с заявленными требованиями. Пояснила, что со ФИО6 находятся в разводе, общение поддерживает по телефону, она и дочь ФИО4 снялись с регистрационного учета 28.03.2024. Так же указала, что выплату по соглашению получила не в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Департаментом и ФИО2 заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд от 02.04.2024 №, согласно которому в собственность муниципального образования город Нефтеюганск перешла квартира по адресу: (адрес).

Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от 02.04.2024 №.

Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от 02.04.2024 №, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск.

В соответствии с пунктом 1.5 соглашения от 02.04.2024 № собственник гарантирует освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения.

В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения собственник обязан сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес) освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних - животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением.

В соответствии с п. 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник ФИО2, а также ФИО6, ФИО4, имеют право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость.

Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано 22.04.2024, обязательства, предусмотренные пп. 3.1.1 соглашения от 02.04.2024 № собственник должен был исполнить в срок по 07.05.2024.

Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей, а также снятию с регистрационного учета ФИО6 (п. 3.1.1 Соглашения) собственником не исполнена.

В адрес собственника ФИО2 почтовой связью было направлено уведомление от 21.10.2024 о необходимости безотлагательно снятья с регистрационного учета. Согласно сведениям с сайта Почта России, уведомление адресатом не получено и возвращено отправителю.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску от 11.12.2024 №А ФИО6, (дата) г.р., по сведениям ГИСМУ «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес), с 29.12.2006 по настоящее время.

Таким образом, собственником условия п. 3.1.1 соглашения от 02.04.2024 № не было обеспечено снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу.

Департамент обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной заключенным соглашением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указано в статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Нефтеюганску от 11.12.2024 №А ФИО6, (дата) г.р., по сведениям ГИСМУ «зарегистрирован» по месту жительства по адресу: (адрес), с 29.12.2006 по настоящее время.

Материалами дела установлено, что до настоящего времени ответчиком ФИО2 обязанность по освобождению квартиры от всех зарегистрированных в ней лиц, не исполнена, в связи с чем, Департамент правомерно требует взыскать с ответчика предусмотренную соглашением сторон неустойку.

В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения в установленные сроки, собственник уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый день просрочки. 

Пунктом 4 соглашения от 02.04.2024 № сумма определена как стоимость изымаемого жилого помещения в размере 3 728 000 руб., срок просрочки составляет 260 дней, таким образом, неустойка согласно расчету истца за период с 08.05.2024 по 22.01.2025 составляет 648 958,67 руб.

Оценив представленный истцом расчёт неустойки, суд полагает его неверным, в связи с тем, что размер возмещения по условиям соглашения составляет не 4 040 000 руб., как было указано истцом, а 3 728 000 руб. (п. 2.1. соглашения), в связи с чем суд произвел собственный расчет неустойки, согласно которому неустойка за период с 08.05.2024 по 22.01.2025 составляет 598 839 руб. 

3728000,00 руб.*82дн.*1/300*16%=163037руб.

3728000,00 руб.*49дн.*1/300*18%=109603руб.

3728000,00 руб.*42дн.*1/300*19%=99164руб.

3728000,00 руб.*87дн.*1/300*21%=227035руб.

Выплата возмещения за изымаемую Недвижимость в размере 3 728 000 руб. произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения от 02.04.2024 №, что также подтверждается платежными поручениями от 10.04.2024 №, от 12.04.2024 №, 12.04.2024 №.

Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано 22.04.2024.

Принимая решение по делу, суд полагает необходимым учесть то обстоятельство, что истец стал собственником 22.04.2024, при этом в суд с настоящим иском обратился 28.01.2025, чем увеличил размер неустойки, истцом не представлено в суд допустимых доказательств, подтверждающих осуществление истцом каких-либо действий для защиты права собственности, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу при определении размера неустойки о возможности применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленное в соглашении обязательство ответчика является неденежным по характеру.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 253-0 в отношении схожих правоотношений, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, по существу, речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критерии несоразмерности неустойки устанавливаются с учетом конкретных обстоятельств дела.

Поскольку установленное в соглашении обязательство ответчика является неденежным, сведений о наступлении негативных последствий для истца материалы дела не содержат, неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, с учетом соблюдения баланса интересов сторон суд считает размер неустойки, заявленный истцом, явно завышенным и полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчика неустойки с 23.05.2025 по день фактического исполнения в размере 1/300 ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п.2.1, за каждый календарный день просрочки, суд считает указанные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7), со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 разъяснено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая, что обязательство по снятию с регистрационного учета в квартире ответчиком не исполнено, доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для отсрочки исполнения обязательства ответчиком не представлены (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подлежит взысканию неустойка с 23.01.2025 по день фактического исполнения в размере 1/300 ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п.2.1, за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года N 263-0 разъяснил, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, с учетом разъяснений пунктов 60, 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 и положений ст. 333 ГК РФ, в их взаимосвязи, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки на будущее время, присуждении ответчику неустойки в размере 100 руб. в день, исчисляемой с 23.01.2025 до фактического исполнения обязательств соглашения, что в достаточной степени обеспечивает имущественные интересы истца.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку за период с 08.05.2024 по 22.01.2025 в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с со ФИО2 (ИНН №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку за нарушение условий соглашения от 02 апреля 2024 года № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 100 (сто) рублей в день, начиная с 23 января 2025 года по день фактического исполнения обязательств по соглашению от 02 апреля 2024 года №.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Председательствующий подпись ФИО8

Копия верна. Судья ФИО9

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде 

в материалах дела № 2-901/2025.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.