Дело № 2-1652/2024

УИД 58RS0027-01-2024-002761-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 16 июля 2024 года

Октябрьский районный суд города Пензы 

в составе председательствующего судьи Тюриной Е.Г.,

при секретаре Астафьевой Д.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира 2-х комнатная) общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 29.11.2023г. Зарегистрировав свое право собственности надлежащим образом, истец направил ответчикам требование о необходимости освобождения квартиры от прожива

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира 2-х комнатная) общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 29.11.2023г. Зарегистрировав свое право собственности надлежащим образом, истец направил ответчикам требование о необходимости освобождения квартиры от проживания (выселении) и снятии с регистрационного учета ответчиков и совместно проживающих с ними лиц. Ответчики данное требование проигнорировали, не исполняя требование об освобождении квартиры, подражают проживать в ней, чем нарушают право на пользование своим имуществом. Истец длительное время лишен возможности распоряжаться и пользоваться своим объектом недвижимости из-за проживания ответчиков ней. Проживая и пользуясь помещением истца ответчики не производили истцу оплату за нахождение в квартире (арендная плата). Таким образом, сберегли свои денежные средства, что свидетельствует о наличии неосновательного обогащения в виде арендной платы за период проживания с 01.12.2023 по 30.04.2024 в размере 90 000 руб. (18 000 руб. х5 месяцев). Заочным решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 10.01.2024 ответчики были признаны утратившим право пользования жилым помещением и выселены из указанной квартиры. Однако фактически квартира до сих пор не освобождена. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Истец полагает, что со стороны ответчиком возникло неосновательное обогащение в виде невыплаченной арендной платы, исходя из стоимости аренды предполагаемого жилья, из расчета 18000 руб. в месяц, что подтверждается справкой о рыночной стоимости аренды. Являясь сособственником квартиры, истец лишен возможности пользоваться и распоряжаться данным имуществом из-за проживания в нем ответчиком в период с 01.12.2023 по апрель 2024 включительно, соглашения о безвозмездном пользовании квартирой между сторонами не имеется, ответчики оплату за пользование жилым помещением истцу не производили, тем самым сберегли свои денежные средства.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в свою пользу неосновательное обогащение за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 в размере 90 000 руб., а с 01.05.2024 по день фактического освобождения квартиры по 18 000 руб. за каждый месяц пользования квартирой, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2900 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались на подготовку дела к судебному разбирательству, в судебные заседания по последнему известному месту регистрации: 

<

адрес>. Сняты с регистрационного учета по указанному адресу 22 марта 2024 года, иной регистрации не имеется. До даты выселения (08 июля 2024 года) проживали по указанному адресу, по которому была направлена корреспонденция. Более того, о судебном разбирательстве ответчикам ФИО2, ФИО3 было известно, поскольку они лично были извещены телефонограммами в судебное заседание на 01 июля 2024 года, однако не явились. После этого на телефонные звонки не отвечали. Таким образом, в силу закона извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. (п.1 ст.30 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 ГК РФ, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и др.

Частным случаем неосновательного обогащения является и безвозмездное пользование в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, в том числе и квартирой, принадлежащим другому лицу. Под неосновательным обогащением следует понимать сбереженные денежные средства, которые исходя из принципа платности, должно выплачивать лицо, пользущееся жилым помещением по договору найма.

Из материалов дела следует, что 15 ноября 2023 года между ...», действующее по поручению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, на основании Протокола № подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме от 27 октября 2023 года по лоту № заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, согласно п.1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает следующее арестованное имущество: жилое помещение (квартира двухкомнатная) общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №,расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из пункта 1.2 договора следует, что имущество арестовано у должников ФИО3, ФИО4 и ФИО2,на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО6 о передаче арестованного имущества на торги от 11 августа 2023 года, Поручения МТУ Росимущества в Республикн Мордовия,Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области № от 07 сентября 2023 года, Акта о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги) от 11 сентября 2023 года.

Согласно Акту приема-передачи арестованного имущества от ноября 2023 года жилое помещение передано ФИО1

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 29 ноября 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2024.

Заочным решением Октябрьского района г. Пензы от 10.01.2024г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, выселении.

Указанное решение вступило в законную силу 22.03.2024г. Судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство №-ИП от 24.04.2024г., которое окончено постановлением от 08.07.2024г.

Из материалов дела следует, что ответчики выселены из спорной квартиры 08 июля 2024 года. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт использования жилого помещения истца-квартиры ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 в период с 29 ноября 2023 года по 08 июля 2024 года без оснований, установленных договором или законом.

Указанные выше обстоятельства лишали истца, как собственника спорного жилого помещения пользоваться и распоряжаться спорной квартирой до периода выселения. Соглашения о безвозмездном пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Ответчики использовали квартиру, принадлежащую истцу в указанный выше период без оснований, установленных законом или договором. Тем самым неосновательно сберегли сумму платы за коммерческий найм, которая подлежала бы уплате за использование указанной квартиры в этот период.

Поскольку судом установлен факт пользования ответчиками квартирой истца без оснований, предусмотренных законом или договором, требования истца к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

Решая вопрос о размере суммы неосновательного обогащения, суд учитывает следующее.

Согласно справке выданной ООО «Огруп недвижимости» примерная рыночная стоимость аренды двухкомнатное квартиры, общей площадью 50,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в период с 01.12.2023 по 30.04.20204г. составила 18 000 руб. в месяц без учета коммунальных услуг.

Ответчики в судебное заседание не явились, размер примерной рыночной стоимости аренды двухкомнатной квартиры не оспаривали.

Таким образом, у ответчиков возникло неосновательное обогащение за период проживания с 29.11.2023 по 08.07.2024.

Между тем, истец просит взыскать денежные средства за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 в размере 90 000 рублей, с 01.05.2024 по день фактического освобождения квартиры по 18 000 рублей за каждый месяц пользования квартирой.

Суд не соглашается с периодом взыскания денежных средств, указанным истцом, с учетом того, что ответчики выселены из спорной квартиры 08.07.2024.

Таким образом, взысканию подлежат денежные средства за период с 01.12.2023 (исходя из требований искового заявления) по 30.04.2024 в сумме 90 000 руб. (18 000 х 5месяцев), а также с 01 мая 2024 года по 08 июля 2024 года в сумме 40 645,17 (18 000+18000+4645,17). 

Ответчиками сумма, указанная истцом не оспорена, контррасчета не представлено.

На основании изложенного, учитывая, что 08.07.2024 ответчики выселены из спорной квартиры, права истца в вышеназванный период были ущемлены, суд считает необходимым взыскать денежные средства в качестве неосновательного обогащения за период 01.12.2023 по 30.04.2023, а также с 01.05.2024 по 08.07. 2024 года в размере 130 645,17 рублей солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения иска в полном объеме с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 900 руб., подтвержденные чеком по операции от 13.05.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ..., зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ... зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, ранее зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>) неосновательное обогащение за период с 01.12.2023 по 30.04.2024 в размере 90 000 (тридцать тысяч) руб., а с 01.05.2024 по 08.07.2024 года в размере 40 645 (сорок тысяч шестьсот сорок пять) рублей 16 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Пензы, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., ранее зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>) ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ..., ранее зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г. Пензы, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ..., ранее зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ... ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 900 (две тысячи девятьсот) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.Г.Тюрина

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024. 

Судья Е.Г.Тюрина