2-7405/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе: 

председательствующего судьи Зариповой Е.В.,

при секретаре Аникиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

Иск заявлен по следующим основаниям. ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> Собственником указанного жилого помещения является ответчица. Ответчица продолжительное время не вносит плату по выставленным счетам за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 55.213 руб. 29 коп. Истец, ссылаясь на ст.ст. 153, 155, 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчицы задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 55.213 руб. 29 коп., госпошлину за подачу искового заявления в размере 1.856 руб. 40 коп. 

Определением суда от 14.11.2017 к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ООО «Петрозаводская компания Выбор». 

Определением суда от 01.12.2017 к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ООО «Поларсип Петрозаводск», ООО «Поларсип».

Определением суда от 14.12.2017 к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено АО «Петрозаводские коммунальные системы». 

Представитель ООО «Комплексный расчетный центр города Петрозаводска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Представители 3-их лиц ООО «Петрозаводская компания Выбор», ООО «Поларсип Петрозаводск», ООО «Поларсип», АО «Петрозаводские коммунальные системы» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №№ №, №, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3 указанной статьи).

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Поларсип Петрозаводск» и ФИО1., ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором ООО «Поларсип Петрозаводск», являясь застройщиком, обязалось осуществить реконструкцию нежилого здания № № по 

<

адрес> под 

<

данные изъяты> - квартирный дом в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру № № в собственность участников долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1., ФИО2 приняли по акту приема-передачи квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права (цессии) ФИО1 (цедент) уступает (дарит) ФИО2 (цессионарию) имущественные права, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Заочным решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворен иск ФИО2 к ООО «Поларсип Петрозаводск» в защиту прав потребителей. С ООО «Поларсип Петрозаводск» в пользу ФИО2 была взыскана неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поларсип Петрозаводск» своих обязательств не выполнило. Объект долевого строительства согласно договору долевого строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не передан. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструируемого под 

<

данные изъяты>-х квартирный жилой дом нежилого здания № № по 

<

адрес>, согласно п.1.1. договора № № ООО «Поларсип Петрозаводск» не получено. 

Заочным решением Петрозаводского городского суда РК от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к ООО «Поларсип Петрозаводск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Суд признал за ФИО2 право собственности на объект незавершенный строительством в виде 

<

данные изъяты> квартиры № № в доме № по 

<

адрес>. Указанным решением установлено, что застройщик ООО «Поларсип Петрозаводск» в нарушение договорных обязательств, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлен агентский договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Поларсип Петрозаводск» (заказчик) и ООО «КРЦ» (исполнитель), в соответствии с которым предметом данного договора является установление взаимных прав и обязанностей по осуществлению начисления, учета, сбора, перерасчета и перечислению платежей потребителей за услуги: по центральному отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, где заказчик являясь застройщиком, осуществляет управление домом на основании ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.5 агентского договора). Согласно п. 2.1.10 агентского договора исполнитель (ООО «КРЦ») обязан аккумулировать средства, поступающие от потребителей КУ на расчетном счете исполнителя. Не реже, чем один раз в течение пяти рабочих дней перечислять поставщику коммунального ресурса – ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» поступившие от потребителей платежи за коммунальные услуги. При этом в расчете задолженности указаны также ресурсы, потребляемые на обслуживание ОДН и не отраженные в указанном договоре.

Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст.153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ООО «Петрозаводская компания Выбор» (исполнитель) и ООО «Поларсип Петрозаводск» (собственник) был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 договора). 

Как пояснил представитель ООО «Петрозаводская компания Выбор» в ходе рассмотрения дела в рамках данного договора ООО «Петрозаводская компания Выбор» выполняло работы по обслуживанию многоквартирного дома № по 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией не являлось. Управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ является 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела, судом не установлено, что между застройщиком ООО «Поларсип Петрозаводск» и какой-либо управляющей компанией был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Управляющие компании, в силу ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Федеральным законом Российской Федерации от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми допускается внесение платы за услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, ресурсонабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с п. 17 Правил ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом; в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно п.п. 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в п.п. «б» п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Согласно п. 14 Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 1, п.п. «а» п. 9 Правил и положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно протокола общего собрания помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение избрать в качестве способа управления – непосредственное управление многоквартирным домом. 

Доказательств, подтверждающих принятия на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решения о внесении платы за коммунальную услугу непосредственно ресурсоснабжающей организации - ОАО «Петрозаводские коммунальные системы» (АО «Петрозаводские коммунальные системы») суду не представлено. 

При этом суд принимает во внимание, то обстоятельство, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у ответчицы как лица, принявшего жилое помещение от застройщика, могло возникнуть после выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, однако на дату подписания акта передачи жилого помещения ответчице от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию у застройщика ООО «Поларсип Петрозаводск» отсутствовало, что подтверждается материалами гражданского дела № №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья: Е.В. Зарипова

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года.