№ 2-695/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадлуевой Е.А.,

при секретаре Жербахановой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, ФИО2 просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что приобрела квартиру у ФИО3, в которой проживает по настоящее время, добросовестно, непрерывно, открыто владеет имуществом как своим собственным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что квартира по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, принадлежала на основании договора на передачу квартиры в собственность К., которая согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ завещала указанную квартиру ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 заселилась в указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написала расписку о получении денежных средств за квартиру, обязалась оформить документы, однако ничего не было сделано, она заболела и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 владеет квартирой, она никогда не скрывала своего владения квартирой, проживала в ней, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ г. никто никаких претензий на квартиру не заявлял. Третье лицо ФИО5 является дочерью ФИО3, но и она притязаний на квартиру не имеет. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «

<

адрес>» по доверенности ФИО7 пояснила, что квартира по адресу: 

<

адрес>, муниципальной собственностью не является. Не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В заявлении указала, что является внучкой ФИО16 и дочерью ФИО3 Ее мать не успела переписать квартиру на ФИО8 и умерла. Претензий по установлению права собственности на квартиру по 

<

адрес> не имеет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей К., Ш. Ф., исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьями 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.

Статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ квартира по 

<

адрес> 

<

адрес> передана в собственность К.

ДД.ММ.ГГГГ К. оформила завещание, согласно которого завещала принадлежащее ей имущество, а именно жилой дом по адресу: 

<

адрес>, совей дочери ФИО3 

К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании показаниями представителя истца, свидетелей установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и до настоящего времени в квартире проживает ФИО2, владеет и пользуется домом как своим собственным. На протяжении всего времени ФИО2 владеет квартирой как собственной, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, принимает меры по ее сохранению.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется, поскольку их показания последовательны и согласуются с пояснениями представителя истца, заявлением третьего лица и материалами дела.

Так, из домовой книги следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно зарегистрирована по месту жительства по 

<

адрес>.

Также истцом представлены платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг по данному адресу.

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Судом не установлено, что ранее К., ФИО3 или ее наследники претендовали на спорное имущество, принимали меры по возврату своего имущества из чужого незаконного владения, доказательств тому суду не представлено. Указанное свидетельствует об отсутствии притязаний на данное имущество со стороны собственника и ее наследников.

Таким образом, доказан факт владения ФИО2 квартирой как своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала расписку о том, что она продала квартиру по 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 за 

<

данные изъяты> руб., обязуется сделать переписку.

Однако суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным. На дату написания расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлась К. ФИО9, подтверждающих полномочия ФИО3 на продажу квартиры и получение денежных средств, суду не представлено. 

К. и ФИО3 умерли до регистрации договора купли-продажи, при жизни действий, направленных на осуществление государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимали. Истец также не обращалась с заявлением о регистрации перехода регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме того, наследником после смерти ФИО3 является ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей государственной регистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован, стороны с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не обращались.

Судом установлено, что продавец по сделке ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Селенгинского нотариального округа И. на запрос суда следует, что единственным наследником после ее смерти является ФИО5, которая приняла наследство, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Спорное недвижимое имущество не входит в состав наследственной массы.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Сделка до смерти продавца не была зарегистрирована, переход права собственности на спорное имущество не произошел, после смерти продавца имеется наследник, который не претендует на спорное имущество.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу закона является незаключенным, владение истцом ФИО10 имуществом как своим собственным нельзя признать владением по договору. 

На основании изложенного суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. ФИО1 

<

адрес> Республики Бурятия (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес> Республики Бурятия) право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2017 года.

Судья Бадлуева Е.А.