61RS0023-01-2025-008687-53

Дело № 2-1038/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты Ростовской области, 3-е лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Квартира № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> является муниципальной собственностью.

12.09.2024 между истцом и Администрацией г. Шахты был заключен договор найма жилого помещения – квартиры площадью 22,6 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец обратилась в МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты по вопросу приватизации квартиры. При этом стало известно, что в квартире изменилась площадь с 23,5 кв. до 22,6 кв.м в результате внутреннего переустройства и перепланировки.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ» г. Шахты перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные характеристики надежности всего дома и являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют строительным правилам, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Решением № 196 от 30.10.2025 Администрация г. Шахты отказала в согласовании переустройства и перепланировки.

Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном виде.

В судебное заседание явилась истец ФИО1, заявленные требования поддержала, пояснила, что работает в детском саду, квартиру получила как служебную. После истечения года после заключения договора найма она имеет право приватизировать квартиру. С этим вопросом она обратилась в МКУ ДГХ г. Шахты, где выяснилось, что в квартире изменилась площадь с 23,5 кв. до 22,6 кв.м в результате внутреннего переустройства и перепланировки. Перепланировку и переустройство она не производила, квартира ей досталась уже в таком виде, что подтверждается и договором найма, в котором указана площадь квартиры – 22,6 кв.м, т.е. площадь уже после перепланировки и переустройства.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Третье лицо МКУ ДГХ г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры №

<

данные изъяты> в соответствии с договором социального найма №3 от 12.09.2024. В договоре найма указана площадь квартиры – 22,6 кв.м.

Квартира расположена на первом этаже 5-ти этажного жилого дома.

В квартире истцом произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем: закладка дверного проема в перегородке между помещениями №2 (кладовая) и №4 (жилая комната); демонтаж перегородок с дверным проемом, ограждающих помещений №1 (туалет) и №2 (кладовая), устройство новой перегородки с образованием помещения 1,2 (совмещенный санузел); устройство перегородки с дверным проемом в помещении № 4 (жилая комната) с образованием помещения №4а (жилая комната); устройство/переустройство сантехнического оборудования (ванная, раковина, унитаз) в помещениях № 3 (коридор) и №1 и №2; устройство электроплиты в помещении №3.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Шахты Ростовской области для получения решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, однако, получила отказ в связи с тем, что работы произведены без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению ООО «БТИ» г. Шахты Ростовской области перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные характеристики надежности всего дома и являются надежными для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь установленному сантехоборудованию.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, не нашли своего подтверждения.

При переустройстве и перепланировки места общего пользования не были присоединены к квартире, общее имущество собственников помещений МКД не уменьшилось, назначение комнат не изменялось, несущие стены не демонтировались, целостность их не нарушалась.

Санитарные приборы и трубопроводы (в санузле закреплены на несущей стене, не на перегородке), раковина в помещении № 3 была изначально закреплена на перегородке, при перепланировке и переустройстве лишь смещена в угол.

Поскольку перепланировка и переустройство соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Действующее законодательство позволяет сохранить жилое помещение, занимаемое по договору найма, в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить квартиру площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2026г.