УИД: 61RS0033-01-2024-002089-95

Дело № 2-1810/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования. В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать - ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти, трое её дочерей, в том числе дочь - ФИО13 (в настоящее время ФИО7) З. В., дочь - ФИО2, дочь - ФИО8 вступили в наследство на целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждая в 1/3 доле. Однако никто из наследников не зарегистрировал свои права на наследственный жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

17.07.2022 умерла их родная сестра - ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось незавещанным наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. В настоящее время оформить наследственные права на принадлежащую ФИО2 1/3 долю жилого дома через нотариуса Кагальницкого нотариального округа Ростовской области не представляется возможным, поскольку право собственности на указанную долю не было зарегистрировано за ФИО2 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. При таких условиях нотариус не может выдать им свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома, не прошедшее (имущество) государственную регистрацию. Они являются единственными наследниками имущества сестры ФИО2, так как она никогда не была замужем и не имела детей, в связи с чем истцы обратились в суд и просят признать их принявшими наследство, оставшееся после смерти 17.07.2022 ФИО2, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ними за каждой, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание истцы, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие истцов, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представители ответчика администрации Кагальницкого района Ростовской области, Территориального управления Росимущества в Ростовской области, а также 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела и невозможности явки в судебное заседание, суду не представлено, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие истцами части наследства, в силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, означает принятие всего причитающегося им наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1110 ГК РФ, при наследовании, имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального право правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно п.2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшие ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что 27.06.1997 года умерла мать истцов - ФИО1, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28). После её смерти, трое её дочерей, в том числе дочь - ФИО13 (в настоящее время - ФИО7) З. В., дочь - ФИО2, дочь - ФИО8 вступили в наследство на целый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, каждая в 1/3 доле, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Кагальницкого района Ростовской области ФИО9 по реестру за № от 23.01.1998 (л.д. 177). Однако никто из наследников не зарегистрировал свои права на наследственный жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Ростовской области.

17.07.2022 умерла родная сестра истцов - ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти осталось незавещанным наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д. 156).

В настоящее время оформить наследственные права на принадлежащую ФИО2 1/3 долю жилого дома через нотариуса Кагальницкого нотариального округа Ростовской области у истцов не представляется возможным, поскольку право собственности на указанную долю не было зарегистрировано за ФИО2 в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. При таких условиях нотариус не может выдать им, то есть наследникам, свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 1/3 доли жилого дома, не прошедшее (имущество) государственную регистрацию.

Истцы являются единственными наследниками имущества сестры ФИО2, так как она никогда не была замужем и не имела детей. Родственные отношения между ФИО2 и ФИО8 подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении ФИО2, где в графе «мать» указана - ФИО1; свидетельством о рождении ДобровО. О. А., где в графе «мать» указана - ФИО1; справкой о заключении брака №, согласно которой 25.07.1987 года ФИО3 и ФИО8 вступили в законный брак (актовая запись №). После заключения брака супруге присвоена фамилия - ФИО8.

Родственные отношения между ФИО2 и ФИО7 подтверждаются следующими документами: свидетельством о рождении ФИО2, где в графе «мать» указана - ФИО1; свидетельством о рождении ФИО10, где в графе «мать» указана - ФИО1; справкой о заключении брака № от 13.08.2024, согласно которой ФИО11 заключила брак с ФИО4 14.07.1990, после чего супруге была присвоена фамилия – ФИО13; справкой о расторжении брака №, согласно которой 11.02.1999 года брак между ФИО4 и ФИО13 был расторгнут, после расторжения брака супруге присвоена фамилия - ФИО13; свидетельством о заключении брака между ФИО5 и ФИО1, после регистрации брака супруге присвоена фамилия - ФИО12; свидетельством о заключении брака между ФИО6 и ФИО13, после регистрации брака супруге присвоена фамилия - ФИО7.

Согласно справке, выданной ПИК «Роскадастр» от 12.08.2024 инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 118 212 руб. (л.д. 27).

Относительно требований о признании права собственности на жилой дом суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1153 ГК РФ предусматривает два способа принятия наследства:

1) путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; Путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на

2) путем фактического принятия наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Несмотря на то, что истцы не обратились в установленный законом шестимесячный срок к нотариусу Кагальницкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства, фактически приняв наследство, оставшееся после смерти сестры ФИО2, так как с момента её наступления смерти по настоящее время они фактически проживают в наследственном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, осуществляют уход за приусадебным участком, оплачивают коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются счетами на оплату коммунальных услуг и квитанциями по их оплате по адресу: 

<

адрес>, выданными на имя ФИО2, в том числе за период в течение шести месяцев с момента наступления её смерти.

Так, по л/с № за период с июля 2022 по август 2024 года ими оплачены услуги по газоснабжению. За период с июля 2022 по август 2024 ими оплачены услуги водоснабжения (л/сч №). За период с июля 2022 по август 2024 ими оплачены услуги энергоснабжения (л/сч №). За период с июля 2022 по август 2024 ими оплачены услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (л/сч № (л.д. 34-138).

Кроме того, в течение шести месяцев с момента наступления смерти наследодателя, они сделали за счет своих собственных средств ремонт в жилом доме, содержат в чистоте и исправности придомовую территорию, выращивают на приусадебном земельном участке овощи и плодово-ягодные культуры, несут бремя содержания имущества, принимают меры по его сохранению. Таким образом, истцы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Поскольку истцы наследуют долю сестры в равных долях, то за каждым из них признается по 1/6 доле наследственного имущества. В этом случае, их доли в жилом доме будут равными и составят по 1/2 доле каждому, так как каждая из них является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом на основании выданного нотариусом ФИО9 свидетельства о праве на наследство по закону от 23.01.1998 и их доли ранее не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ростовской области. Тогда, 1/3 доля, принадлежащая каждому из истцов на основании свидетельства о праве на наследство 1/6 доля, принадлежащая каждому из истцов в порядке наследования = 1/2 доля.

Относительно требований о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно представленной Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.07.2024 ФИО1 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1117 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 26 за 1997-2001 г.г. Администрации Кагальницкого сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области 06.01.1997 сделана запись.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен их матери ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования, для ведения личного подсобного хозяйства, в 1997 году, до вступления в законную силу ЗК РФ, то есть 25.10.2001.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3).

Таким образом, мать истцов - ФИО1, обладая при жизни правом на бесплатную приватизацию приусадебного земельного участка, была вправе в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Ростовской области, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма, которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Таким образом, ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункт 9.1 ст. 3 Федерального закона №-Ф3 от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставляют право на бесплатную приватизацию земельного участка гражданам, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на этих земельных участках. Для этого необходимо в Управление Росреестра по РО представить Выписку из похозяйственной книги о наличии у наследодателя права на земельный участок и документы, подтверждающие права на жилой дом, находящийся на данном земельном участке.

В досудебном порядке истцы лишены возможности зарегистрировать свои права на земельный участок по причине отсутствия государственной регистрации права как в отношении наследодателя ФИО2, так и в отношении наследников ФИО7 и ФИО8 на спорный жилой дом, с чем законодатель связывает возникновение права на земельный участок, а потому их обращение в суд является обоснованным. 

При таких обстоятельствах исковые требования считает законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку в ином случае нарушается право истцов на распоряжение принадлежащем им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к Администрации Кагальницкого района Ростовской области, Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования – удовлетворить.

Признать ФИО7 и ФИО8 принявшими наследство, оставшееся после смерти 17.07.2022 года ФИО2, в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 и ФИО8, за каждой, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 53,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 и ФИО8, за каждой, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1117 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 04.10.2024.