Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г.Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Кувшинова Г.В., 

при секретаре судебного заседания Рещук Е.К., 

с участием представителя заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО3 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тында, ФИО4 

<

данные изъяты>, об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с настоящим заявлением, в обоснование требований указал, что в 1999 году купил капитальный гараж № в районе ж.д. техникума, площадью 23.3 кв.м. Факт приобретения гаража и передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж расположен на земельном участке. Общей площадью 44.м в г. Тында, в районе железнодорожного техникума. Договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 на основании постановления мэра г. Тында № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, для размещения капитального гаража.

В связи с тем, что право собственности продавца на спорный гараж не было зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствовали, истец не смог зарегистрировать право собственности на объект недвижимости на свое имя. 

С момента приобретения и по настоящее время истец открыто, добросовестно владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания. Факт возведения данного объекта подтверждается планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое строение – гараж, подготовленный кадастровым инженером. 

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения капитальным гаражом, и признать за ним право собственности на гараж площадью 23.3 кв.м с инвентарным номером №, расположенным на земельном участке общей площадью 44 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> 

Определением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена администрация г. Тында.

Заявитель ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя ФИО1

Заинтересованное лицо – администрация города Тынды, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Тынды, надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанному в исковом заявлении. При указанных обстоятельствах, в целях своевременности разрешения данного гражданского дела, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель заявителя ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в заявлении основаниям. 

Выслушав представителя заявителя, исследовав представленные заявителем письменные доказательства и дав им оценку исходя из требований закона об их относимости, допустимости, достоверности и достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основания, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 в 1999 году купил капитальный гараж № в районе ж.д. техникума, площадью 23.3 кв.м у ФИО2.

Факт приобретения гаража и передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж расположен на земельном участке. Общей площадью 44.кв.м в г. Тында, в районе железнодорожного техникума. Договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 на основании постановления мэра г. Тында № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, для размещения капитального гаража.

Судом установлено, что спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на гараж, расположенный по адресу

<

данные изъяты>, не было зарегистрировано за ФИО5 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако данное обстоятельство не может являться основанием для отказа в установлении факта владения данным гаражом.

Суд полагает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 по адресу: Амурская область, г. Тында, район ж.д. техникума как своим собственным около 19 лет установленным, поскольку он подтверждается представленными заявителем письменными доказательствами по делу.

Согласно п.16. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Притязаний третьих лиц, спор о праве на гараж по адресу: 

<

данные изъяты>, отсутствует, поэтому факт приобретательной давности может быть установлен в порядке особого производства. 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО8 требований и их удовлетворении. 

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт владения ФИО3 

<

данные изъяты> – капитальным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>,, как своим собственным в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером №, расположенным на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Тындинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения принятого в окончательной форме, представив доказательства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Кувшинов

Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2018