Дело № 2-2277/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Замниборщ Е.Д.

с участием помощника прокурора Сатыбалдиновой Д.Ф.

представителя истца ФИО1 

представителя ответчика Елисеевой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Чебеньковский сельсовет Оренбургского района обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, обоснования требования тем, что в собственности муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района находится трехкомнатная квартира площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

На основании договора социального найма ФИО2 с 20.02.2004 года была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении вместе с отцом ФИО., который являлся ответственным квартиросъемщиком. ФИО умер 22.04.2013 года. Ответчик с 2012 года не проживает в спорной квартире, договор социального найма с ней не перезаключался, ее место жительства в настоящее время неизвестно. Вместе с тем, ответчик по прежнему зарегистрирована по данному адресу, чем нарушаются права истца как собственника по распоряжению имуществом. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в связи с неуплатой в квартире отключены газо- и электроснабжение. 

На основании изложенных обстоятельств истец просит в судебном порядке признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 01.08.2017 года, исковые требований поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчик в 2012 году выехала из спорного жилого помещения и больше не вселялась, с просьбой о перезаключении договора социального найма не обращалась, ее место жительства неизвестно. Квартира в настоящее время заброшена, находится в неудовлетворительном состоянии, ответчик обязанности нанимателя не исполняет, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг. В квартире имеется старая мебель, принадлежащая отцу ответчика ФИО умершему в 2013 году, личных вещей ответчика не имеется. Администрация МО Чебеньковский сельсовет намерена распорядиться данным жилым помещением, предоставив ее нуждающимся лицам, а регистрация ответчика препятствует реализации прав собственника. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. 

Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения» с указанием на выбытие адресата 

<

данные изъяты>

Согласно адресной справке ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Как следует из справки администрации МО Чебеньковский сельсовет от 29.08.2017 года ответчик ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу, но фактически не проживает с 2012 года, ее место нахождения неизвестно 

<

данные изъяты> 

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО2 определением суда от 22.09.2017 года в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве ее представителя назначен адвокат Елисеева Т.Н. 

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Елисеева Т.Н. возражала против исковых требований в связи не известностью позиции ответчика по исковым требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Оренбургское» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции Российской Федерацией гарантировано, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Материалами дела подтверждено, что на основании решения Совета депутатов МО Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 01.08.2007 года №115 «О внесении изменений и дополнений в решение Совета депутатов МО Чебеньковский сельсовет от 15.11.2010 года №8 «Об утверждении перечня жилых домов и объектов, являющихся собственностью муниципального образования Чебеньковский сельсовет» в реестр муниципальной собственности муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области включена – квартира 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела установлено, указанное жилое помещение ранее было предоставлено ФИО В качестве членов семьи была зарегистрирована и вселена его дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

ФИО умер 22.04.2013 года. 

Согласно адресной справке ответчик ФИО2 с 20.02.2004 года зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно справки администрации МО Чебеньковский сельсовет от 29.08.2017 года ответчик ФИО2 с 2012 года фактически не проживает в данном жилом помещении, ее место нахождения неизвестно 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 с 2012 года не проживает в спорной квартире, ее вещи там отсутствуют, договор социального найма не перезаключался, попыток вселения после выезда не предпринимала.

Ответчик не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается справкой МУП ЖКХ «Восток

<

данные изъяты>

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном выезде ФИО2 из спорной квартиры, наличии у неё препятствий в проживании в жилом помещении в материалах дела не имеется и судом не установлено.

Длительное непроживание ответчика в спорной квартире, неисполнение обязанностей нанимателя по сохранности квартиры, проведению в квартире необходимого ремонта, по убеждению суда, свидетельствуют о безразличном отношении ответчика к спорной квартире.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 32 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Нормой статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности приведенные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая, ответчик ФИО2 добровольно выехала из жилого помещения, где не проживает длительное время, препятствия в пользовании жилым помещением отсутствуют, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктами 3,4 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору социального найма и т.д.

Согласно подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, а её регистрация нарушает права истца как собственника, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования администрации МО Чебеньковский сельсовет Оренбургского района обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 50,167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Чебеньковский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2017 года.

Судья: Р.А.Солдаткова.