Гражданское дело №2-1088/2024

№УИД:09RS0001-01-2024-000359-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2024 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

Свое исковое заявление мотивировала тем, что ею был приобретен земельный участок площадью- 630 км.м, с КН:№, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СДТ «САХ», у гр. ФИО2, принадлежащий ему на основании Постановления Главы администрации города от 20.01.1994 года №117.

На основании договора от 29.05.1997 года, он продал принадлежавший ему земельный участок, общей мерою - 630 кв.м., с КН:№ и получил от нее деньги в сумме 2800 (две тысяч восемьсот) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка.

Также, она приобрела земельный участок площадь 484 кв.м., с КН:№, расположенный по адресу. КЧР, 

<

адрес>, СДТ «САХ», у гр. ФИО3, принадлежащий ей на основании Постановления Главы администрации города от 20.01.1994 года №117.

На основании договора от 29.05.1997 года, она продала принадлежавший ей земельный участок, общей мерою - 484 кв.м., с КН:№ и получила от истца деньги в сумме 2800 (две тысяч восемьсот) рублей.

В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка

После получения денег было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе, но ФИО2 и ФИО3- перестали выходить на связь. На протяжении многих лет, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на земельные участки.

Она обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР с консультацией по вопросу оформления земельного участка площадью - 630 кв.м., КН:№, и земельного участка площадью - 484 кв.м., с КН:№ расположенные по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СДТ «САХ» и регистрации на мое имя. Однако в решении этой проблемы было рекомендовано обратиться в суд, поскольку сторона уклоняются.

С мая 1997 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков.

За все время владения указанными земельными участками к ней никаких требований об освобождении или передаче земельных участков со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данными земельными участками, как своими собственными.

Истец просит суд признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО2 на земельный участок, общей площадью - 630 кв.м., КН:№, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «САХ», подлежащее государственной регистрации в Управлении Феде-ральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 от ФИО3 на земельный участок, общей площадью - 484 кв.м.,

Истица в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсуствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились с ходатайствами к суду не обращались, не представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, о переносе слушания на другой срок не ходатайствовали, рассмотреть дело в его отсутствие не просили, судом надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела. 

Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, если сведения о причинах неявки отсутствуют, либо если суд признает причины неявки неуважительными. С учетом, что какого-либо перечня обстоятельств, признаваемых уважительными причинами неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, ГПК РФ не устанавливает, то вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела и представленных явившимися участниками, процесса доказательств. В данном случае причину неявки ответчика ввиду не предоставления суду доказательств, подтверждающих уважительность неявки, суд признает неуважительной.

Суд, руководствуясь частью 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда, при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, в связи с чем, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьями 3-4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, граждане вправе обращаться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав, свобод и охраняемых интересов. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения любого типа. Понуждение к заключению договора по общему правилу не должно иметь места. В виде исключения оно допускается, когда такая обязанность предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом или добровольно принятым сторонами обязательством.

Как установлено в судебном заседании истица был приобретен земельный участок площадью- 630 км.м, с КН:№, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «САХ», у гр. ФИО2, принадлежащий ему на основании Постановления Главы администрации города от 20.01.1994 года №.

На основании договора от 29.05.1997 года, он продал принадлежавший ему земельный участок, общей мерою - 630 кв.м., с КН:№ и получил от нее деньги в сумме 2800 (две тысяч восемьсот) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка.

Также, она приобрела земельный участок площадь 484 кв.м., с КН:№, расположенный по адресу. КЧР, г. Черкесск, СДТ «САХ», у гр. ФИО3, принадлежащий ей на основании Постановления Главы администрации города от 20.01.1994 года №.

На основании договора от 29.05.1997 года, она продала принадлежавший ей земельный участок, общей мерою - 484 кв.м., с КН:№ и получила от истца деньги в сумме 2800 (две тысяч восемьсот) рублей.

В подтверждение состоявшейся сделки была составлена и подписана расписка.

После получения денег было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся вместе, но ФИО2 и ФИО3 перестали выходить на связь. На протяжении многих лет, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на земельные участки.

Истец обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР с консультацией по вопросу оформления земельного участка площадью - 630 кв.м., КН:№, и земельного участка площадью - 484 кв.м., с КН:№ расположенные по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «САХ» и регистрации на мое имя. Однако в решении этой проблемы было рекомендовано обратиться в суд, поскольку сторона уклоняются.

С мая 1997 года она принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельных участков.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела.

На запросы суд сведения о смерти ответчиков не установлено.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 434, п. п. 1.2 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме нулем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае стороны по сделке свои обязательства выполнили. Условия, на которых была заключена сделка, соответствовали волям сторон и соблюдены ими. Соответственно, договоры купли-продажи земельных участков является исполненным.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Если другая сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Указанная норма корреспондирует с п. 1 ст. 551ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимо-сти к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе о регистрации прав на недвижимое имущество.

Для таких случаев законодатель установил следующее положение: когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551ГК РФ, абз. 1 п. 61 Постановления Пленума N 10/22).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем.

Согласно п. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения от ФИО2 на земельный участок, общей площадью - 630 кв.м., КН:№, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «САХ».

Признать переход права собственности на недвижимое имущество за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения от ФИО3 на земельный участок, общей площадью - 484 кв.м., КН:№, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «САХ».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения на земельный участок, общей площадью - 630 кв.м., КН:№, расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «САХ» и на земельный участок, общей площадью - 484 кв.м., КН:№, расположенный по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СДТ «САХ».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное заочное решение изготовлено 22.04.2024 года. 

Судья Черкесского городского суда Р.М.Джанибеков