№ 2-1522/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 мая 2020

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием представителя истца - ФИО1 и адвоката ответчиков - Игнатьевой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - *** и ***, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от *** В доме без правовых оснований зарегистрированы бывшие члены семьи продавца ФИО3 и иные зарегистрированные им лица. В настоящее время в доме до настоящего времени продолжает ответчика ФИО9 и ее несовершеннолетние дети ***.Е. и ***.Е., несмотря на неоднократные предупреждения о выселении. У ответчиков нет правовых оснований для проживания в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу. 

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания. 

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики извещены судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны ответчиков, и отказ от получения судебных извещений, в связи с чем, дело было рассмотрено отсутствие ответчиков на основании ст. 167 п. 4 и ст. 117 ГПК РФ. 

Адвокат Игнатьева В.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков, возражала против удовлетворения иска. 

Представитель Гатчинской городской прокуратуры в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания. 

Суд, выслушав мнение представителя истца и адвоката ответчиков, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ***, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО3 продала, а ФИО2 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от *** принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д***). 

Согласно справке формы 9 (о регистрации) в дома № по ул. *** в *** зарегистрированы: истец - ФИО2 с ***; ответчик- ФИО3 с ***, б/родства; ответчик- ***.Е. с ***, б/родства; ответчик- ***Е. с ***, б/родства; ответчик- ФИО9, б/родства; ответчик- ФИО5 с ***, б/родства; ответчик- ФИО10 с ***, б/родства; ответчик- ФИО7 с ***, б/родства; ответчик- ФИО8 с ***, б/родства; (л.д***). 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 не проживают в спорном жилом помещении, их вещей в нем нет, никаких обязанностей по содержанию жилого помещения не несут, членами семьи собственника не являются, общего хозяйства не вели, в связи с чем их права положениями ст. 31 ЖК РФ не защищены. 

Указанные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, указанные ответчики не приходили в дом с целью проживания, в правоохранительные органы, в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением не обращались. 

В адрес ответчицы ФИО4 истцом было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, ответчице предложено в срок до *** освободить жилое помещение. Однако данное требование оставлено без внимания, ФИО4 с детьми продолжает проживать в спорном жилом доме. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и" распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, т.к. по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 фактически в спорном помещении не проживают, вещей принадлежащих им в доме не имеется, то основания для их выселения в порядке ст. 35 Жилищного кодекса РФ отсутствуют. 

По настоящему делу установлено, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, соглашение о порядке пользования жилым помещением ни с нынешним собственником, ни с предыдущими владельцами ответчики не заключали. Согласия на дальнейшее использование жилым помещением собственник ответчикам не давал.

Жилое помещение занято ответчицей ФИО4 и ее детьми против воли собственника, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения на основании решения суда. 

Истица в силу ст.ст. 208, 209, 288, 304 ГК РФ и ст. 31 Жилищного кодекса РФ вправе требовать устранения любых нарушений прав, либо угрозы нарушения их в будущем. 

Оценив представленные доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает, что имеются законные основания для прекращения ранее возникшего права пользования ответчиками жилым помещением, а потому требования истца о признании ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года № 208, снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом изложенного, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 12, 56,194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - *** и ***, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО8, *** года рождения, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. 

Выселить ФИО9, *** года рождения, ***, *** года рождения, ***, *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, *** года рождения, ФИО9, *** года рождения, ***, *** года рождения, ***, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, ФИО7, *** года рождения, ФИО8, *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение одного месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***