дело №2-221/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000156-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. г. Гусиноозерск 

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Зарубиной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Гусиное Озеро» о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество, дом с земельным участком расположенные по 

<

адрес>. Имущество перешло в его владение с июня 2001 г. после смерти отца. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по адресу, проживает там со своей супругой. С ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, как его собственник. 

Определением суда от 10.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 отказался от исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, в остальной части исковые требования поддержал, суду пояснил, что в этом доме он родился и вырос, родители до дня смерти проживали там. Мать умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, отец-в ДД.ММ.ГГГГ году. После в доме жил старший брат П 1 до дня смерти, его сын ответчик ФИО2 на жилое помещение не претендует, живет в г.Улан-Удэ. После смерти брата он присматривал за домом, затем примерно с 2006 года стал в проживать в доме с супругой. Просил требования удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, пояснила, что проживают в доме с супругом, она на оформление на себя права собственности не претендует.

Представитель ответчика администрации МО СП «Гусиное Озеро», ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей К., Л., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения Гусиноозерской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ П.2. был выделен земельный участок по 

<

адрес>.

Согласно сведениям их архива БТИ, собственником квартиры по указанному адресу является П.2

Согласно свидетельству о смерти П.2 скончался ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты, являющимися общедоступными, нотариусов Селенгинского нотариального округа наследственное дело к имуществу умершего П.2 не открывалось.

В судебном заседании показаниями истца, третьего лица, свидетелей установлено, в квартире проживали родители истца, затем его брат до дня своей смерти.

Так, свидетель Л. пояснила, что в спорной квартире проживали родители истца, после их смерти некоторое время в доме жил их старший сын П 1. После смерти брата в дом заселились истец с супругой. ФИО1 и его супруга ФИО3 живут в доме лет 20, они ухаживают за домом, огородом, производят ремонт. Споров о жилом помещении никогда не было.

Свидетель К. суду показала, что в спорном жилом помещении истец живет лет 20 с супругой ФИО3, ранее там жили родители ФИО1, потом его брат. Истец сделал дома капитальный ремонт, живут в доме вдвоем с супругой. Ни о каких спорах по поводу дома она не слышала.

Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. 

Из выписки из лицевого счета следует, что в квартире по 

<

адрес> зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ -ФИО3

На основании изложенного суд полагает, что нашли достаточное подтверждение обстоятельства добросовестного, открытого, непрерывного владения родителями истца, а затем и самим истцом квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Судом не установлено, наличие спора на жилое помещение, притязаний на данное имущество со стороны собственника. 

Таким образом, доказан факт владения ФИО1 домом, как своим имуществом, более 18 лет. 

Поскольку наследственное дело к имуществу умершего П.2 не открывалось, суд полагает, что имущество в виде спорного дома является выморочным, а надлежащим ответчиком по делу является Администрация МО СП «Гусиное Озеро».

Со стороны ответчика никаких доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду представлено не было.

В силу чего суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Производство по делу в части требований признания права собственности не земельный участок по 

<

адрес> подлежит прекращению, в связи с отказом истца от иска в данной части на основании ст. 39 ГПК РФ.

На основании подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 333.40 Кодекса уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Кодекса, а также отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган (к должностному лицу), совершающий (совершающему) данное юридически значимое действие.

В связи с отказом истца от иска в части, ФИО1 подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4422,6 руб.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ администрация МО СП «Гусиное Озеро» как орган местного самоуправления освобождена от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации МО СП «Гусиное Озеро» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Производство по делу в части требований о признании права собственности на земельный участок по 

<

адрес> прекратить, в связи с отказом истца от иска.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4422,6 рублей, оплаченную чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (СУИП №).

В удовлетворении иска к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 г.