Дело № 2-1530/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО3,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состояни общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., признать право собственности на данный жилой дом в порядке наследования.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома. Данный дом принадлежал его матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой 43,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, его мать за свои средства построила пристрой под Литерой А2 общей площадью 4,5 кв.м., в помещении под Литерой А1 демонтировала печь, а также в доме демонтировала перегородки, в результате чего общая площадь дома стала составлять 56,5 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м. Однако право собственности на произведенную реконструкцию не зарегистрировала, что является препятствием истцу в оформлении наследственных прав после смерти матери.

Истец ФИО4 не явился, его представитель на судебном заседании уточнила исковые требования просила признать за истцом право собственности на вышеуказанный жилой дом, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, сохранив общей площадью 56,5 кв.м., жилой 38,6 кв.м., в порядке наследования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против уточненных требований истца.

Третье лицо ФИО9 на судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом, до судебного заседания предоставил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против исковых требований.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного Врио нотариуса Чистопольской государственной нотариальной конторы ТАССР ФИО7 матери истца ФИО8 (девичья фамилия), принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой 43,9 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра объектов жилищного фонда выданной ДД.ММ.ГГГГ РГУП БТИ ФИО5 Межрайонного филиала № (л.д. 6-7). 

После смерти ДД.ММ.ГГГГ матери истца ФИО1, открылось наследство в виде вышеуказанного жилого дома.

Однако при жизни ФИО1 с целью улучшения жилищных условий за свои средства произвела реконструкцию жилого дома, а именно: в 1998 году возвела пристрой общей площадью 4,5 кв.м., в помещении под Литерой А1 демонтировала печь, а также в доме демонтировала перегородки, в результате чего общая площадь дома стала составлять 56,5 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м.

В результате произведенных изменений изменилась общая площадь данного дома, которая стала составлять 56,5 кв.м., в том числе жилая площадь 38,6 кв.м., данный изменения внесены в технический паспорт жилого дома, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чистопольское бюро технической инвентаризации». 

Данная реконструкция была произведена без получения соответствующего разрешения, однако работы по строительству пристроя к жилому дому выполнены в соответствии требованиями СНиП и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ составленному ООО «БТИ».

В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденным МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Право собственности на произведенные реконструкции ФИО1 не зарегистрировала надлежащим образом, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Чистопольское бюро технической инвентаризации».

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что матери истца на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок на котором расположен данный дом, она за свои средства с целью улучшения жилищных условий произвела реконструкции жилого дома, в результате которой произошло изменение общей и жилой площади дома, в связи с чем, истец не может принять наследство в отношении данного имущества, спора о праве на наследство не имеется, суд считает возможным удовлетворить уточненные требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, сохранив его с общей площадью 56,5 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м., в порядке наследования открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ