Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области председательствующего Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 16 августа 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО1 о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 обратились в Омский районный суд 

<

адрес> с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование указав, что каждому из ник принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок под домом с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, что не исключает размещение на нем жилого дома. Изначально и всегда жилой дом состоял из двух отдельных изолированных жилых помещений.

В настоящее время согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ истцы занимают изолированную часть жилого дома (помещение №), литеры А А1, A3, а, общей площадью 126,2 кв.м., в составе: 1 этаж: коридор, номер на поэтажном плане 1, площадью 5,4 кв.м.; комната, номер на поэтажном плане 2, площадью 9,2 кв.м.; комната, номер на поэтажном плане 3, площадью 10,2 кв.м.; комната, номер на поэтажном плане 4, площадью 16,5 кв.м.; кухня, номер на поэтажном плане 5, площадью 9,2 кв.м.; санузел, номер на поэтажном плане 6, площадью 5,3 кв.м.; коридор, номер на поэтажном плане 7, площадью 17,з кв.м.; веранда, номер на поэтажном плане 8, площадью 2,9 кв.м.; 2 этаж: комната, номер на поэтажном плане 1, площадью 27,4 кв.м.; комната, номер на поэтажном плане 2, площадью 25,5 кв.м.

Ответчик согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ занимает изолированную часть жилого дома (помещение №), литеры А, А2, а2, общей площадью 54,2 кв.м., в составе: коридор, номер на поэтажном плане 1, площадью 5,3 кв.м.; комната, номер на поэтажном плане 2, площадью 10,2 кв.м.; комната, номер на поэтажном плане 3, площадью 17,2 кв.м; комната, номер на поэтажном плане 4, площадью 9,8 кв.м.; кухня, номер на поэтажном плане 5, площадью 7,9 кв.м.; ванная, номер на поэтажном плане 6, площадью 3,8 кв.м.

Наличие изолированных жилых помещений и площадь домовладения позволяют произвести выдел из спорного домовладения занимаемую мной изолированную часть. Данный вариант раздела домостроения в натуре наиболее соответствует интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов собственников жилых помещений, поскольку не требует проведения каких-либо строительно-монтажных работ. В настоящее время в связи со сложившимся порядком пользования данным жилым домом истцы намерены выделить в пользование отдельное жилое помещение. Приобретая право на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, истцы фактически приобрели в свою собственность часть дома. Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости долей в праве общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического объекта - части жилого дома является ошибкой. Части данного дома, занимаемые соответственно ими и ответчиком, являются обособленными, имеют отдельные входы, причем каждый из разных частей прилегающего к дому земельного участка. Прилегающие к каждой из частей жилого дома части земельного участка огорожены забором, на каждом из прилегающих участков расположены вспомогательные строения, сараи для обслуживания своего помещения. Системы отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения установлены обособленно друг от друга. Данное пользование частями жилого дома сложилось давно и продолжается в настоящее время.

Указание в ЕГРН о наличии у нас права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом не соответствует фактическим обстоятельствам. Также данное обстоятельство препятствует истцам в настоящее время реализовать все правомочия собственников в отношении принадлежащего им жилого помещения. Кроме того, по сведениям Управления Росреестра общая площадь дома составляет 180,4 кв.м. 

<

адрес> составляет сумму площадей жилых помещений, занимаемых истцами и ответчиком (126,2+54,2) Между тем, право общей долевой собственности истцов и ответчика зарегистрировано в отношении только 108,2 кв.м., то есть без учета произведенной реконструкции их жилого помещения.

ООО «Аналитика» был подготовлен акт экспертного исследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании анализа результатов проведенного обследования экспертом сделан вывод о том жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ является жилым домом блокированного типа. Его реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, и противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Безопасность при использовании, несущая способность и допустимая деформативность конструктивных элементов части жилого дома в соответствии с установленными нормативными требованиями обеспечены. Указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, а также не представляет опасность для близлежащих зданий и строений. 

На основании изложенного просят прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, произвести выдел в натуру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО4, ФИО1, ФИО5 и признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому на часть жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 126,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, дополнительно просили признать за ФИО4, ФИО1, ФИО5 право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому на часть жилого дома в виде 

<

адрес> общей площадью 126,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения в отношении 

<

адрес>, общей площадью 126,2 кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

Ответчиком ФИО2 были заявлены встречные исковые требования, согласно которым она просила признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы по первоначальному иску ФИО4, ФИО5, ФИО1в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.243 том 2) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчица ФИО2, по первоначальному иску, истец по встречному иску, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Права собственника земельного участка и собственника имущества по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, предусмотрены статьями 209, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом осуществление собственником своих прав в силу положения статьи 209, пункта 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации не должно противоречить закону и иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц..

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из материалов дела, право собственности ответчика ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО10, умершая ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, в 

<

адрес>, жилой площадью 73,1 кв.м., общей площадью 108,2 кв.м., с сараями и сооружениями, в общей собственности с ФИО11 завещала ФИО2 (т. 1 л.д. 118). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО5, ФИО1 ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>, жилой площадью 108,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (т. 1 л.д. 134)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 180,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также ФИО1, ФИО4, ФИО5 по 1/6 доли каждому в праве общей долевой собственности (т. 1 л.д. 154-157).

При этом из кадастрового дела видно, что увеличение площади жилого дома произведено за счет возведения второго этажа, зарегистрировано право общей долевой собственности на здание площадью 108,2 кв.м.

Таким образом, установлено, что истцы ФИО5, ФИО1 ФИО4 и ответчик ФИО2 являются сособственниками спорного объекта недвижимости.

Из технических паспортов, видно, что ранее была произведена реконструкция жилого помещения, в результате этого изменилась общая площадь и жилая площадь жилого помещения.

Из текста искового заявления, пояснения представителя истца в судебном заседании следует, что реконструкция и перепланировка жилого помещения была произведена без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Понятие реконструкция дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что всего площадь жилого дома составляет 140,5 кв.м., общая площадь – 108,2 кв.м., при этом дом разделен на два жилых помещения (квартиры), согласно которых: площадь 

<

адрес> составляет 73,4 кв.м., общая площадь – 54 кв.м., жилая – 35,9 кв.м., подсобная – 18,1 кв.м., веранда – 19.4 кв.м.; всего площадь 

<

адрес> составляет 67,1 кв.м., общая площадь – 54,2 кв.м., жилая – 37,2 кв.м., подсобная – 17 кв.м., веранда – 12,9 кв.м. (т. 1 л.д. 196-200)

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что всего площадь жилого дома составляет 140,5 кв.м., общая площадь – 108,2 кв.м. площадь помещение № (литер А, А1, а, а1) составляет 73,4 кв.м., полезная площадь – 54 кв.м., жилая – 35,9 кв.м., подсобная – 18,1 кв.м., веранда – 19.4 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь – 3,5 кв.м.; Площадь помещения № (А, А2, а2, а3) составляет 67,1 кв.м., общая площадь – 54,2 кв.м., жилая – 37,2 кв.м., подсобная – 17 кв.м., веранда – 12,9 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь – 3,8 кв.м. (т. 1 л.д. 188-195)

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого дома составляет 137,9 кв.м., общая площадь – 108,2 кв.м.: всего площадь помещения № составляет 73,4 кв.м., общая площадь – 54 кв.м., жилая (лит. А/2,3,4) – 35,9 кв.м., подсобная (лит. А/1,5) – 18,1 кв.м., веранда (лит. а 7,8, а1 9)– 19.4 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь (А1) – 3,5 кв.м.; площадь помешения № составляет 64,5 кв.м., общая площадь – 54,2 кв.м., жилая (лит. А/2,3,4) – 37,2 кв.м., подсобная (А/1,5,6) – 17 кв.м., веранда – 10,3 кв.м., самовольно возведенная или переоборудованная площадь (лит. А2)– 3,8 кв.м. Имеется примечание, согласно которого указано, что разрешение на строительство лит А1, А2 общей площадью 7,8 кв.м. не представлено (т. 1 л.д. 178-187)

Из технического паспорта домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей жилого дома составляет 193,6 кв.м., общая площадь жилого дома – 180,4 кв.м., жилая площадь – 126 кв.м., подсобная – 54,4 кв.м.: площадь 

<

адрес> составляет 129,1 кв.м., общая площадь – 126,2 кв.м., жилая (лит. А/2,3,4 - 1 этаж, А3/1,2 – 2этаж) – 88,8 кв.м., подсобная (лит. А/1,5 А1/6, А3/7) – 37,4 кв.м., веранда (лит. а/8)– 2,9 кв.м., состоящая из 5 комнат, 2-х коридоров, кухни, санузла и веранды; общая площадь 

<

адрес> составляет 64,5 кв.м., общая площадь – 54,2 кв.м., жилая (лит. А/2,3,4) – 37,2 кв.м., подсобная (А/5, А2/6) – 17 кв.м., веранда – 10,3 кв.м., состоящая из 3 комнат, коридора, кухни, ванной и 2-х веранд. Имеется примечание, согласно которого указано, что общая площадь увеличена на 72,2 кв.м. за счет переоборудования веранды в двух этажную жилую пристройку лит А3 и реконструкции жилой пристройки лит А1 (т. 1 л.д. 167-177).

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, собственниками спорного жилого помещения была произведена реконструкция части жилого помещения, собственниками которого в настоящее время являются ФИО5, ФИО1 ФИО4

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «

<

данные изъяты>» по результатам обследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, исходя из анализа определенных в ходе осмотра функциональных назначения помещений объекта исследования, а также с учетом его объемно-планировочных и конструктивных решений, установлено, что часть № жилого дома в целом представляет собой набор помещений, характерных для индивидуального жилого дома, с различным функциональным назначением. Часть основного строения (лит. А) и жилые пристройки (лит. А1, A3) образуют единый комплекс и по своему функциональному назначению являются жилым домом, имеющим в своем составе жилые и вспомогательные помещения. Неотапливаемая веранда (лит. а) не содержит в своем составе жилых помещений и выполняет функции входного тамбура.

Часть № жилого дома представляет собой набор помещений, характерных для индивидуального жилого дома, с различным функциональным назначением. Часть основного строения (лит. А) и жилая пристройка (лит. А2) образуют: единый комплекс и по своему функциональному назначению являются жилым домом, имеющим в своем составе жилые и вспомогательные помещения. Неотапливаемая веранда (лит. а2) не содержит в своем составе жилых помещений и выполняет функции входного тамбура, совмещенного с холодной кладовой.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ является блокированным жилым домом (жилым домом блокированной застройки).

Фактические технические характеристики блоков жилого дома (части № жилого дома и части № жилого дома) соответствуют признакам их автономности, определяемых согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ являющийся жилым домом блокированного типа.

Блоки жилого дома, а именно, часть № жилого дома и часть № жилого дома, согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 являются автономными жилыми блоками.

Также в соответствии с п. 1.1 СП 55.13330.2016 к исследуемой автономной части № жилого дома применяются объемно-планировочные (строительные) требования, принимаемые по СП 55.13330.2016. Часть № жилого дома включает в свой состав следующие помещения: три жилые комнаты на 1 -м этаже, две жилые комнаты на 2-м этаже (мансардном), кухню, совмещенный санузел с туалетом и ванной, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016. Площадь общей комнаты части № жилого дома составляет 16,5 кв.м., спален- 10,2 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни - 9,2 кв.м., что выше минимальных площадей, определяемых нормативными требованиями. Таким образом, часть № жилого дома соответствует требованиям п. 6.1 СП 55.13330.2016. 

Во всех, без исключения, жилых комнатах и кухне части № жилого дома имеется естественное освещение, организованное через оконные проемы, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016. 

На момент проведения осмотра разрушения или повреждения конструкций части № жилого дома, приводящие к необходимости прекращения ее эксплуатации, а также недопустимое ухудшение эксплуатационных свойств конструкций или части № жилого дома в целом вследствие деформаций или образования трещин, отсутствуют, что соответствует требованиям п. 6.3 СП 55.13330.2016. Исследуемая часть № жилого дома соответствует объемно- планировочным (строительным) требованиям пп. 4.5, 6.1, 6.3, 9.18 СП 55.13330.2016, предъявляемых для жилых домов.

Фасады исследуемой части № жилого дома и жилого дома, расположенного на соседнем участке по адресу: 

<

адрес>, находятся на одной линии вдоль улицы. В связи с этим, солнечный свет попадает в жилые помещения обоих строений одинаково по времени и по интенсивности. На стенах домов, обращенных друг к другу, окна жилых помещений присутствуют, фактическое расстояние между данными домами позволяет беспрепятственно попадать солнечному свету через их окна.

Таким образом, расположение исследуемой части № жилого дома на земельном участке домовладения по отношению к жилому дому, расположенному на соседнем участке по адресу: 

<

адрес>, не влияет на инсоляцию и освещенность данных строений, что соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011.

Осмотром на месте определено, что между жилыми домами на соседних участках, а именно между исследуемой частью № жилого дома и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, фактическое расстояние составляет 18,49 м, что больше минимально-допустимого расстояния равного 15 м, согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89.

Таким образом, согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 противопожарное расстояние между жилыми домами на соседних участках, а именно между исследуемой частью № жилого дома и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормативным требованиям.

Расстояние от окон исследуемой части № жилого дома до стены жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, составляет 18,49 м, более 6 м, что соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 5.3.8 СП 30-102-99.

Расстояние от исследуемой части № жилого дома до границы с соседним земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, составляет 6,26 м, более 3 м., что соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011, п. 5.3.4 СП 30-102-99.

Исследуемая часть № жилого дома соответствует градостроительным требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011, пп. 5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89, предъявляемых для жилых домов.

Каждое здание должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. Конструкции здания должны иметь характеристики, соответствующие требуемым степени огнестойкости здания и классу его конструктивной пожарной опасности.

Установлено, что исследуемая часть № жилого дома имеет отдельный эвакуационный выход непосредственно наружу через жилую пристройку (лит. A3) и веранду (лит. а), что соответствует требованиям п. 5.5.1 СП 1.13130.2009.

В жилой пристройке (лит. A3) части № жилого дома выполнено устройство внутренней открытой лестницы на 2-й этаж (мансардный), являющейся эвакуационной, что соответствует требованиям п. 5.5.2 СП 1.13130.2009.

Габаритные размеры дверных проемов в свету на пути эвакуации через жилую пристройку (лит. A3) и веранду (лит. а) части № жилого дома соответственно составляют 1,96x0,87 м и 1,98x0,80 м, что соответствует требованиям п. 4.2.5 СП 1.13130.2009.

Исследуемая часть № жилого дома соответствует противопожарным требованиям пп. 4.2.5, 5.5.1, 5.5.2 СП 1.13130.2009, предъявляемых для жилых домов.

Расположение части № в составе всего жилого дома (лит. A, Al, А2, A3, а, а2) на земельных участках домовладения и ее объемно-планировочные решения, обеспечивают выполнение требований п. 2.2 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Установлено, что исследуемая часть № жилого дома обеспечена следующими инженерными системами: система водоснабжения от центрального сети, мерная канализация (выгребная яма), местное водяное отопление от котла на приходном газе, электроснабжение от центральной электросети, что соответствует требованиям п. 2.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Помещения жилых комнат и кухня исследуемой части № жилого дома имеют естественное освещение через световые проемы (окна) организованные в наружных стенах дома, что соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

В исследуемой части № жилого дома предусмотрена естественная вентиляция жилых помещений через открывающиеся створки в оконных блоках и вытяжную трубу, что соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Исследуемая часть № жилого дома соответствует санитарно- гиеническим требованиям п. 2.2 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01, пп. 2.7, 4.7, 5.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10, предъявляемых для жилых домов.

Набор конструктивных элементов исследуемой части № жилого дома не противоречит требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых домов.

На момент проведения обследования дефекты и повреждения конструктивных элементов исследуемой части № жилого дома, свидетельствующие о снижении или недостаточной их несущей способности и деформативности, а также не соответствующие требованиям строительных правил и норм, отсутствуют. Техническое состояние конструктивных элементов части № жилого дома оценивается, как работоспособное.

Безопасность при использовании, несущая способность и допустимая деформативность конструктивных элементов исследуемой части № жилого дома в соответствии с установленными критериями и предъявляемыми нормативными требованиями обеспечены.

Указанное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, а также не представляет опасность для близлежащих зданий и строений.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО8 (продавец) и ФИО5, ФИО1 ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец продал, о покупатели купили в общую долевую собственность по № доли каждый, № долю земельного участка с кадастровым номером №. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 108,2 кв.м., кадастровый № (т. 1 л.д. 112), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи регистрации №, № и № (т. 2 л.д. 166-171).

Кроме того, из заключения эксперта следует, что блоки жилого дома, а именно, часть № жилого дома и часть № жилого дома, согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 являются автономными жилыми блоками

Суд согласен с заключениями экспертов, оснований не доверять проведенным исследованиям у суда не имеется. Стороны не представили суду доказательств, подвергающих сомнению сделанные экспертами выводы.

Также суд учитывает, что при производстве экспертизы экспертами использовалась нормативно-техническая документация и специальная литература, о применении которой указано в заключениях, выводы экспертов полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанных заключений. В достоверности выводов экспертов, а также в их квалификации, у суда сомнений не имеется.

Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация здания по адресу: 

<

адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, вид разрешенного использования позволяет использовать земельный участок для указанных целей.

Суд учитывает, что при реконструкции жилого дома, находящегося в общей долевой собственности был принят во внимание сложившийся порядок пользования жилым помещением, реконструкция осуществлена путем изменения помещений, находящиеся в настоящий момент в пользование истцов ФИО5, ФИО1 ФИО4

Таким образом, реконструкция жилого помещения и возведение самовольной пристройки жилого помещения № не нарушают конструкции домостроения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

Кроме того, как следует из вышеуказанных технических паспортов и материалов дела в целом, жилой дом по адресу 

<

адрес>, состоит из двух самостоятельных жилых помещений, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждое помещение расположено на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, следовательно части жилого помещения фактически являются квартирой № и квартирой №..

Таким образом, суд полагает возможным выделить истцам ФИО5, ФИО1 ФИО4 в натуре часть жилого помещения № (

<

адрес>) по 1/3 доли каждому в жилом доме, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения состоящего из коридора площадью 5,4 кв.м., комнаты площадью 9,2 кв.м., комнаты площадью 10,2 кв.м., комнаты площадью 16,5 кв.м., кухни 9,2 кв.м., санузла 5,3 кв.м., коридора площадью 17,5 кв.м., комнаты площадью 27,4 кв.м., комнаты площадью 25,5 кв.м. и признать за ФИО5, ФИО1 ФИО4 право собственности по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 126,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения состоящего из коридора площадью 5,3 кв.м., комнаты площадью 10,2 кв.м., комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на часть жилого помещения № общей площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В связи с выделением истцам и ответчику в натуре принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 о разделе жилого дома удовлетворить.

Выделить ФИО4, ФИО5, ФИО1 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., состоящего из коридора площадью 5,4 кв.м., комнаты площадью 9,2 кв.м., комнаты площадью 10,2 кв.м., комнаты площадью 16,5 кв.м., кухни 9,2 кв.м., санузла 5,3 кв.м., коридора площадью 17,5 кв.м., комнаты площадью 27,4 кв.м., комнаты площадью 25,5 кв.м. 

Признать за ФИО4 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 126,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 126,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 /3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей – 

<

адрес>, площадью 126,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО2 в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде жилого помещения – 

<

адрес>, состоящего из коридора площадью 5,3 кв.м., комнаты площадью 10,2 кв.м., комнаты площадью 17,2 кв.м., комнаты площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., ванной площадью 3,8 кв.м., веранды 3,8 кв.м., веранды 7 кв.м. 2, 4.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение общей - 

<

адрес> площадью 54,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.