Дело 2-1172/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи А.И. Чиркуновой,

при секретаре Ю.Ю. Сметаниной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «АкадемМедСтрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «АкадемМедСтрой», в котором просила признать за ней право собственности на 8448/1224421 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует помещениям общественного назначения, расположенным на 1 этаже блок-секции «В», площадью 84,48 кв.м.

Исковые требования обоснованы следующим. 03 сентября 2014 года между ФИО2 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства помещения общественного назначения (строительные номера 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116), расположенные на 1 этаже блок-секции «В» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительства индексом №, площадью 84,48 кв.м.

Участник долевого строительства ФИО2 со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченное строительством помещение.

Согласно пункту 5.1 договора № от 03 сентября 2014 года срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать помещение участнику долевого строительства не позднее 30 дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства являлась дата 31 октября 2015 года.

Участник долевого строительства ФИО2 свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью. 

Вместе с тем, объект долевого строительства до настоящего времени ФИО2 не передан, что нарушает ее права. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена, ее интересы в судебном заседании представлены ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика ООО «АкадемМедСтрой» А.П., являющийся директором организации, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика на всех стадиях судебного разбирательства.

Руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В процессе рассмотрения дела установлено, что 03 сентября 2014 года между ФИО2 и ООО «АкадемМедСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №.

По условиям договора, ООО «АкадемМедСтрой» (застройщик) за счет собственных средств и денежных средств участников долевого строительства обязуется своими и привлеченными силами построить многоквартирные дома со встроенными, встроено-пристроенными, пристроенными помещениями общественного назначения, расположенные по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства помещения общественного назначения (строительные номера 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116), расположенные на 1 этаже блок-секции «В» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительства индексом №, площадью 84,48 кв.м.

Участник долевого строительства ФИО2 со своей стороны привлекается к финансированию строительства, обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять законченное строительством помещение.

Помещения общественного назначения, расположенные на 1 этаже секции «В» дома, обозначенного на генеральном плане объекта строительным индексом №, общей площадью 84,48 кв.м., включают в себя: строительные номера 109 – рабочие помещения площадью 21,74 кв.м., 110 – рабочие помещения площадью 12,53 кв.м., 111 – рабочие помещения площадью 16,52 кв.м., а также вспомогательные помещения: строительные номера 114 – тамбур площадью 4,23 кв.м., 116 – холл площадью 12,49 кв.м., 113 – кладовая уборочного инвентаря площадью 1,69 кв.м., 115 – коридор площадью 11,60 кв.м., 112 – санузел площадью 3,68 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.3 договора № от 03 сентября 2014 года строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 16 764 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно пункту 5.1 договора № от 03 сентября 2014 года, срок сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с проектно-сметной и разрешительной документацией устанавливается не позднее 3 квартала 2015 года.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство передать офисы участнику долевого строительства не позднее 30 дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Таким образом, крайним сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства являлась дата 31 октября 2015 года.

Согласно пункту 3.1 договора № от 03 сентября 2014 года, цена договора составляет 4 646 400 рублей. 

В настоящее время участник долевого строительства Кребс Н.А свои обязательства по оплате цены договора выполнила полностью, что подтверждается представленным в дело платежным поручением (л.д. 9). 

Судебным разбирательством установлено, что жилой дом № по адресу 

<

адрес> в настоящее время имеет высокую степень готовности, расположенные в нем офисы фактически возведены и могут быть индивидуализированы, что не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен, соответственно, объект долевого строительства ФИО2 в установленные сроки не передан, что нарушает ее права.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ указано, что участник долевого строительства – гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной – застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. 

Суд, учитывая содержание приведенных правовых норм и актов их толкования, принимая во внимание, что истец полностью внесла плату за строительство офисов, спорные помещения построены и могут быть индивидуализированы, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Определяя размер доли в объекте незавершенного строительства, принадлежащей истцу ФИО2, суд исходит из следующего.

Доля каждого собственника в объекте незавершенного строительства должна соответствовать общей площади помещения, причитающегося ему по условиям договора долевого строительства (в рассматриваемом случае 84,48 кв.м.).

Доля представляет собой арифметическое соотношение отдельных частей к целому, а совокупность всех долей должна составлять единицу.

Согласно разрешению на строительство № от 09.04.2013 общая площадь жилого дома № составляет 18 549,47 кв.м., общая площадь квартир – 11 367,6 кв.м., общая площадь помещений общественного назначения – 876,61 кв.м.

Поскольку право собственности на общее имущество многоквартирного дома регистрации за отдельными собственниками не подлежит, соотносить долю истца с общей площадью многоквартирного дома (18 549,47 кв.м.) не следует, поскольку в этом случае сумма долей всех собственников не будет соответствовать единице.

Таким образом, долю истца необходимо соотносить с суммой площадей всех помещений, на которые может быть зарегистрировано право собственности в данном доме (общая площадь всех квартир (11 367,6 кв.м.) и общая площадь помещений общественного назначения (нежилых помещений, находящихся в собственности) (876,61 кв.м.)).

Учитывая изложенное, в знаменателе дроби, составляющей долю истца, должно значится числовое выражение, равное 12244,21 (11 367,6 + 876,61).

На основании изложенного размер доли ФИО2 составляет 84,48/12244,21 либо в результате округления до целых чисел – 8448/1224421.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 8448/1224421 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует помещениям общественного назначения, расположенным на 1 этаже блок-секции «В», площадью 84,48 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.И. Чиркунова

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2018 года