Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Заличевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кольцо» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя, в обоснование заявленных требований указал, что 30.03.2022г. между ним и ООО «Кольцо» заключен Договор №№... участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Кольцо» в качестве застройщика обязалось своими силами и (или) привлеченными силами и средствами построить жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия - адрес).

По условиям п. 2.1. договора жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 4 квартала 2022 года. В силу п. 2.2. договора, объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.06.2023г.

ООО «Кольцо» нарушило свои обязательства по передаче квартиры, в связи с чем 20.11.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи квартиры по акту в размере 585 900,00рублей, исходя из стоимости квартиры 4 200 000,00рублей, за период с 01.07.2023г. по 14.02.2024г., что составляет 279 дней.

До настоящего времени досудебная претензия ответчиком не удовлетворена, ответ не получен.

В связи с отсутствием иного жилого помещения в собственности, истец вынужден проживать в квартире по договору коммерческого найма и оплачивать ежемесячно 22 000,00рублей, а также коммунальные расходы. За период с 20.10.2023г. по 20.02.2024г. расходы истца за аренду жилья составили 88 000,00рублей.

Кроме того, в связи со значительным нарушением ответчиком срока передачи квартиры, учитывая отсутствие от ООО «Кольцо» информации о причинах невозможности исполнить обязательств по передаче Квартиры в срок, истец испытывает сильные переживания, пребывает в стрессовом состоянии.

Полагая, что действиями ООО «Кольцо» нарушены права и интересы истца как потребителя в рамках заключенного договора долевого участия в строительстве, истец обратился в суд с настоящим заявлением и просит суд с учетом уточненных требований взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кольцо» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № №... от 30.03.2022г. за период с 01.07.2023г. по 03.04.2024г. в размере 585 900,00рублей; убытки за аренду жилья в размере 110 000,00рублей, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей; штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, представил в материалы дела отзыв, согласно которому ответчик пояснил, что работы по возведению жилого дома в настоящий момент ведутся, в случае удовлетворения исковых требований истца просил снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Представитель третьего лица ООО «Аквапорт» в судебное заседание не явился о времени и месте заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд уменьшить размер нестойки за просрочку ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, а также предоставить ответчику отсрочку по исполнению обязательств по выплате присужденных сумм.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 30.03.2022г. между ООО «Кольцо» и ФИО1 заключен договор № №... участия в долевом строительстве, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: г. адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома: жилое помещение, общей площадью без учета лоджий 47,37 кв.м., общей площадью с учетом лоджий с коэффициентом 1,0–55,07 кв.м., со строительным номером квартиры № №..., номер секции – 3, количество комнат – 1, этаж – 20.

Цена договора согласно п. 3.1. составляет 4 200 000,00 рублей.

В соответствии с п. 2.1. Договора, жилой дом, в составе которого находится объект, должен быть введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен быть подписан не позднее 4 квартала 2022 года. Застройщик имеет право на досрочный ввод объекта в эксплуатацию.

Объект должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30.06.2023г. (п.2.2. Договора).

Согласно пункта 2.3 Договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный пунктом 2.1 Договора, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора.

Материалами дела установлено, что участником долевого строительства выполнены обязательства по оплате цены договора в полном объеме.

Истец в полном объёме оплатил цену договора, что подтверждается платежным поручением от 30.03.2022г. №№... на сумму 4 200 000,00рублей.

Как следует из отзыва ответчика, а также отзыва третьего лица ООО «Аквапорт» в настоящее время застройщиком осуществляется строительство вышеуказанного объекта строительства.

В силу ч. 1 и 5 ст. 8 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как установлено судом, и не оспаривается ответчиком, обязательства застройщика по передаче квартиры истцу в установленный договором срок не были исполнены.

Согласно ст. 10 вышеприведенного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В виду вышеизложенного, ФИО1 имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 25.11.2023г. ФИО1 в адрес ООО «Кольцо» направлена досудебная претензия, в которой истец просил выплатить неустойку за период просрочки с 01.07.2023г. по 14.02.2024г. в размере 289 800,00руб., в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии.

Претензия истца ответчиком не была удовлетворена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом произведен расчет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период просрочки с 01.07.2023г. по 03.04.2024г. в размере 585 900,00 рублей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» 

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно, не начисляются;

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В соответствии с п. 8.3. Договора долевого участия №№... от 30.03.2022г., в случае нарушения Застройщиком передачи Участнику долевого строительства Объекта, установленного п. 2.2 настоящего договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора каждый день просрочки.

Таким образом, с учетом вышеуказанного Постановления Правительства расчет неустойки по п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.07.2023г. по 18.03.2024г. составляет: 4 200 000,00 руб. х 261дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 550 200,00руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении от 21.12.2000 № 263-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В связи с изложенным, в целях сохранения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд полагает, что размер неустойки за период с 01.07.2023г. по 18.03.2024г. подлежит уменьшению до 150 000,00 рублей.

Заявленные истом требования о взыскании убытков за аренду квартиры в размере 110 000,00рублей, удовлетворению не подлежат, поскольку согласно представленному истцом в материалы дела договору найма жилого помещения от 20.10.2023г. арендная плата составляет 22 000,00рублей ежемесячно. При этом истцом не представлено доказательств передачи денежных средств во исполнение условий указанного договора, кроме того, не представлены доказательства, реальности убытков и необходимости аренды жилого помещения.

Кроме того, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании убытков в виде выплаченной арендной платы в размере 110 000,00рублей, удовлетворению не подлежат.

Истцом заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 200 000,00рублей. В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в разумных пределах в размере 2000,00 руб.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Материалами дела подтверждено, что 25.11.2023г. истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку в размере 289 800,00 рублей.

В силу требований статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с учетом взысканной судом суммы неустойки в размере 150 000 рублей, штраф составляет 75 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Кольцо» о взыскании о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кольцо» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (***) неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 01.07.2023г по 18.03.2024г. в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере – 2 000 рублей, штраф в размере – 75 000 рублей, а всего 227 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024 года.