Дело № 2-3302-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 ноября 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области 

в составе: председательствующего О.Г. Маковкиной 

при секретаре В.В. Малиновской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 и просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца АО «Газпромбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от 18.07.2012г.: -985988.75руб.- сумма задолженности по возврату кредита; - 51583.09руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; - 2308.62руб. – сумма задолженности по уплате процентов на просроченный основной долг; - 16050.46руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; - 8623.80руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19523руб. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44.5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 644 800руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между АО «Газпромбанк» в лице Филиала АО «Газпромбанк» в 

<

адрес> (далее – кредитор, истец) и ФИО1, ФИО2 (далее – Заемщик/ответчик) был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) (далее – кредитный договор) на предоставление кредита в сумме 1080 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10.5 % годовых (п.2.3.1 кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства № между кредитором и ФИО2, которая обязалась отвечать перед кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика (п.1.1. договора поручительства).

Согласно условиям кредитного договора:

- ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (платеж в размере 10 796 руб., кроме первого и последнего) Заемщик производит 20-го числа каждого календарного месяца (п. 4.1, 4.2 кредитного договора); 

- в случае неисполнения Заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа (п.п. 5.2 кредитного договора);

- целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 2.2. кредитного договора) с передачей приобретенной квартиры в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4. кредитного договора).

Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета Заемщика. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3.(продавцы), с одной стороны, и ответчиками (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (без нотариального удостоверения) (далее – договор купли-продажи), согласно которому Заемщик (покупатель) приобрел за счет кредитных средств истца и собственных средств по цене 1200 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>,. На основании п. 4.3 договора купли-продажи и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира считается находящейся в залоге истца (залогодержателя) с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, которая была произведена УФСГРКиК по КО ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

С марта 2017г. у заемщиков возникла непрерывная задолженность по кредиту.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года.

В соответствии с требованием о полном досрочном погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ) Заемщику и Поручителю было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить кредит. До настоящего времени сумма кредита и причитающиеся по нему платежи Заемщиком не уплачены. Таким образом, сумма задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -985988.75руб.- сумма задолженности по возврату кредита; - 51583.09руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; - 2308.62руб. – сумма задолженности по уплате процентов на просроченный основной долг; - 16050.46руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; - 8623.80руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 5.3. кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30-ти календарных дней, считая с даты предъявления кредитором уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость. 

Из расчета задолженности, выписки из лицевого счета следует, что заемщик допускал просрочки исполнения обязательств. Таким образом, подтверждается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев. Иммунитет на единственное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания гражданина и членов его семьи, не распространяется на те жилые помещения, которые обременены ипотекой. Согласно п. 2.5. кредитного договора, стороны определили залоговую стоимость квартиры в размере 1112400руб. 

Представитель истца АО «Газпромбанк» ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. На иске настаивала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещались неоднократно надлежащим образом, от получения извещения уклонились.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, полагает требования АО «Газпромбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст.329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п.1 ст.330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.808 ГК РФ, в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме.

В силу п.п.1 и 2 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с требованиями ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.

Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.

Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.

В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.

Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.

Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.

Смерть должника, реорганизация юридического лица-должника не прекращают поручительство.

Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.

Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпромбанк» в лице Филиала АО «Газпромбанк» в 

<

адрес> (далее – кредитор, истец) и ФИО1, ФИО2 (далее – Заемщик/ответчик) был заключен кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок) (далее – кредитный договор) на предоставление кредита в сумме 1080 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. кредитного договора), а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10.5 % годовых (п.2.3.1 кредитного договора). (л.д. 23-38). 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключен ДД.ММ.ГГГГ договор поручительства № между кредитором и ФИО2, которая обязалась отвечать перед кредитором в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, уплату неустойки, штрафных санкций, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика (п.1.1. договора поручительства) (л.д.39-44).

Согласно условиям кредитного договора:

- ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (платеж в размере 10 796 руб., кроме первого и последнего) Заемщик производит 20-го числа каждого календарного месяца (п. 4.1, 4.2 кредитного договора); 

- в случае неисполнения Заемщиком обязательств по сроку возврата кредита, уплаты процентов, Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа (п.п. 5.2 кредитного договора);

- целевое использование кредита: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (п. 2.2. кредитного договора) с передачей приобретенной квартиры в залог в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4. кредитного договора).

Кредит был предоставлен Заемщику ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет банковского вклада до востребования Заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета Заемщика. 

Таким образом, денежные средства, передача которых по Кредитному договору № покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ входила в обязанности Банка, были переданы Заемщику, то есть Банк надлежащим образом выполнил возложенную на него обязанность и, следовательно, в соответствии с действующим законодательством, Кредитный договор № покупку недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена.

В свою очередь Заемщик воспользовался кредитными денежными средствами в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности. 

Как следует из письменных материалов дела, с марта 2017г. у заемщиков возникла непрерывная задолженность по кредиту.

В соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, досрочной уплаты начисленных процентов и уплаты пени при просрочке Заемщиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 30 календарных дней; нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 1 года.

Также установлено, что в соответствии с требованием о полном досрочном погашении задолженности (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ) Заемщику и Поручителю было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью погасить кредит. До настоящего времени сумма кредита и причитающиеся по нему платежи Заемщиком не уплачены.

Суд полагает, что наличие у заемщиков невыполненных обязательств перед Банком по кредитному договору подтверждается указанными доказательствами по делу и при таких обстоятельствах, Кредитор – истец вправе требовать от Заемщика – ответчика и Поручителя отвечающих по обязательствам солидарно, возврата суммы долга по Кредитному договору и уплаты причитающихся процентов. Договором поручительства предусмотрена солидарная ответственность Поручителя и Заемщика перед Банком, условия договора поручительства сторонами не оспорены в установленном порядке, срок предъявления к исполнению поручителями требований кредитора не истек.

В соответствии с указанным договором поручительства, данный договор вступает в силу со дня их подписания и действуют по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1. договоров поручительства).

Учитывая изложенное, Кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от Заемщика и Созаемщика (Поручителя) ФИО1 и ФИО2 совместно, так и от любого из них в отдельности.

Согласно расчету, представленному стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед истцом по кредиту (основной долг) составляет 985988.75руб., с учетом платежей, внесенных ранее.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Расчет задолженности Заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен стороной ответчиков, контр расчёт последними не предоставлен. 

Учитывая, что заемщиком систематически нарушались сроки внесения ежемесячных платежей, в течение 7 месяцев платежи вообще не вносились, Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств. Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность по указанному кредитному договору по сумме основного долга по кредиту в размере 985988.75руб.

Кроме того, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по кредитному договору, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и включающая в себя - 51583.09руб. – сумму задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; - 2308.62руб. – сумму задолженности по уплате процентов на просроченный основной долг., исчисленных на основании положений ст.809 ГК РФ.

Учитывая, что Заемщиком допущена просрочка исполнения обязательств по погашению кредита, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании неустойки за несвоевременный возврат основного долга и неустойки за несвоевременную уплату процентов является правомерным.

В соответствии с абз. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При вынесении настоящего решения у суда нет оснований суд для применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию с ответчиков неустойка, по мнению суда, не является несоразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, суд учитывает срок неисполнения обязательств.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке - 16050.46руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; - 8623.80руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

Кроме этого, АО «Газпромбанк» просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч.1 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что Кредит предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 2.2. Кредитного договора-л.д.12-18). 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3.(продавцы), с одной стороны, и ответчиками (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (без нотариального удостоверения) (далее – договор купли-продажи), согласно которому Заемщик (покупатель) приобрел за счет кредитных средств истца и собственных средств по цене 1200 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

На основании п. 4.3 договора купли-продажи и ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г., квартира считается находящейся в залоге истца (залогодержателя) с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, которая была произведена УФСГРКиК по КО ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Согласно ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» - 1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что заемщики не исполняли обязательство по уплате ежемесячных платежей с марта 2017г. т.е. 5 месяцев подряд, ими допущено систематическое нарушение сроков внесения ежемесячных платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, то суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчики систематически нарушали исполнение обязательств по кредитному договору, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, переданное в залог в соответствии с договором ипотеки, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно отчету № «Об определении рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной НАО «ЕВРОЭКСПЕРТ», стоимость квартиры составляет 806 000руб. 

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 644 800 рублей.

Ответчиками не представлено возражений против установления начальной продажной цены квартиры в размере, заявленной истцом.

С учетом изложенного, учитывая цену заложенного имущества установленную в отчете об определении рыночной стоимости объекта оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере 644 800 рублей, что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчиков.

Заявлений о применении положений ч.3 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» от залогодателя не поступало, оснований для их применения у суда нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворены в полном объеме, то в его пользу с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 19 523 руб., т.е. 9761.508 руб. с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (117420, 

<

...>; ИНН № ОГРН №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.: -985988.75руб.- сумма задолженности по возврату кредита; - 51583.09руб. – сумма задолженности по уплате процентов за пользование кредитом; - 2308.62руб. – сумма задолженности по уплате процентов на просроченный основной долг; - 16050.46руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; - 8623.80руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное в силу закона имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 44.5кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 644 800руб. (что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженки 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (117420, 

<

...>; ИНН № ОГРН №; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9761.5 руб. 

Ответчики вправе подать в Заводский районный суд города Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение составлено 17.11.2017 года.

Председательствующий: О.Г. Маковкина