Идентификационный номер №

Дело № 2-87/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года город Прокопьевск

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре судебного заседания Ржевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ г.Прокопьевска к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ г.Прокопьевска обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоит жилой дом площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом в ЕГРН зарегистрировано за ФИО1 На земельный участок зарегистрировано обременение в пользу ФИО1 в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственнику жилого дома по адресу: 

<

адрес> была предоставлена социальная выплата для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ ликвидируемых угольных шахтах непогодным для проживания по критериям безопасности, на средства которой была приобретена квартира по 

<

адрес>. Земельный участок по данному адресу и жилой дом были переданы ответчиком администрации г.Прокопьевска под снос. В настоящее время объект недвижимости по указанному адресу прекратил свое существование в связи со сносом, в связи с чем, подлежит снятию с государственного кадастрового учёта, а зарегистрированное в ЕГРН право собственности подлежит прекращению. Запись о праве в отношении жилого дома по 

<

адрес>, утратившего свойства объекта недвижимости, в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению в ЕГРН, по причине ее недостоверности.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН пользу ФИО1 обременение – аренду на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1252 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №.

Представитель истца - КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2, установленный судом наследник ФИО1, в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, исковые требования признает, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется телефонограмма. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть в его отсутствие. Представил в суд письменные объяснения, согласно которым ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случае принятия судом решения о признании зарегистрированного права отсутствующим, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН. Рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ч.1, п.6 ч.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). 

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно ч.7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Согласно ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, находится в собственности ФИО1 на основании решения Зенкоуского районного суда г.Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ за номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником умершей является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> в связи со смертью, в связи со смертью.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1252 кв.м. имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, имеет кадастровый №. На земельный участок зарегистрировано обременение в пользу ФИО1, в виде аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, прекратил свое существование.

Таким образом, судом установлено прекращение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанное обстоятельство является основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного жилого дома с кадастровым номером №.

В связи со снятием с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по причине прекращения его существования, суд считает, что земельный участок также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> накладывает на КУМИ г.Прокопьевска, как распорядителя соответствующих земельных участков, определенные ограничения, обусловленные распространением на эти объекты правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. 

Поскольку жилой дом, права на который в ЕГРН зарегистрирован как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи и фактически не существует, сам факт государственной регистрации права собственности ФИО1 на такое имущество нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий относительно земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета жилого дома, удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН в пользу ФИО1 обременение – аренду на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1252 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1252 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Зенковский районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Мотивированное решение составлено 16.02.2024.

Судья подпись О.А. Полюцкая

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-87/2024 Зенковского районного суда города Прокопьевска Кемеровской области (идентификационный №