Дело № 2-40/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при секретаре Каледа Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Комсомольский районный суд Хабаровского края с иском к ФИО4 о признании права собственности по приобретательной давности, указывая на то, что во владении истца находится недвижимое имущество жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки об оформлении договора купли-продажи. Данную квартиру истец приобрела по цене 25000 рублей. Приобрела квартиру, но не оформила документы о праве собственности, поскольку продавец отказался предоставить документы и содействовать ей в оформлении. На момент приобретения квартиры истец с продавцом являлись соседями, находились в дружеских отношениях, доверяли друг другу, так как документы на квартиру ими были оформлены не в полном объеме, истец согласилась на оформление расписки.Истец передала денежные средства за покупку квартиры в размере 25000 рублей при оформлении расписки. Собственник ФИО5 умер 20 лет назад в ДД.ММ.ГГГГ году. Приобрела истец квартиру у жены ФИО5- ФИО4. Продавец (ответчик) находится в другом городе, на связь не выходит.Продавец (Ответчик) при продаже убедила истца, что документы будут оформлены через неделю после передачи денежных средств, однако этого не произошло. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник, проживает в квартире с момента покупки, содержит ее, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги.В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> длительное время (более 15 лет), он приобрел право собственности в силу приобретельной давности. Просит признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края. 

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 сменила фамилию на ФИО3. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иск, дополнив, что наследником к имуществу ФИО5 является его жена - ФИО4 (по браку ФИО3), распорядившаяся наследственным имуществом, продав его истцу.

Истец ФИО2, третье лицо администрация сельского поселения «Село Хурба» Комсомольского муниципального района Хабаровского края, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно представленному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ подтвердила факт продажи 

<

адрес>, признав исковые требования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1,3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п.15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. 

Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход пава собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно в положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, а напротив, применяется, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

По сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии ст.ст. 527,530 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных отношений, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследниками могут быть: при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти; при наследовании по завещанию - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

На основании ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В силу ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Пунктами 11 и 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1991 года № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (ст. 557 ГК РСФСР). Поэтому отсутствие свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 129 ГПК РСФСР) и не влечет за собой утрату наследственных прав, если наследство было принято в срок, установленный ст. 546 ГК РСФСР.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст. 546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что ФИО4 после смерти супруга ФИО5 вступила во владение наследственным имуществом в виде 

<

адрес>. Однако, вступив в наследство, наследственные права на указанную квартиру ФИО4 не оформила.

По доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО6 быть ее представителем в продаже 

<

адрес>.

В материалах дела имеется расписка, из которой следует, что ФИО2 и ФИО6, как доверенное лицо ФИО4, которая является наследницей ФИО5, произвели сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 передано ФИО6 25000 рублей за покупаемую квартиру.

Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживая в 

<

адрес>, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «ШелТЭК». 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, получив по договору деньги, передав покупателю ФИО2 квартиру собственник ФИО4 утратила какой-либо интерес к жилому помещению, действия по владению, пользованию квартирой, а также ее содержанию не совершала, притязаний на него не имеет, а ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным жилым помещением более 18 лет, неся расходы по его содержанию.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, а также, учитывая общий срок владения ФИО2 указанным жилым помещением, как своим собственным, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий