Дело № 2-405/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

рп Саргатское «16» сентября 2020 года

Саргатский районный суд Омской области в составе председательствующего Павловой Л.Р. 

при секретаре Троян И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Саргатского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. 

В обоснование исковых требований представитель истца по доверенности ФИО2 в заявлении указала, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от 07.08.1997 г с А. и решения Саргатского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение расположено на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, находившемся на праве бессрочного (постоянного пользования) за А. Данное право по решению Саргатского районного суда Омской области от 31.07.2020 г по делу №2-161/2020, вступившем в законную силу 08.09.2020 г, прекращено.

На обращение в администрацию Саргатского муниципального района Омской области с требованием о предоставлении спорного земельного участка в собственность ФИО1 дан отказ, обоснованный тем, ввиду того, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Собственник 

<

адрес> - Р. зарегистрировал право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 14.04.2009г в Росреестре по Омской области в установленном законом порядке, в связи с чем полагает, что и он вправе зарегистрировать права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушая ничьих прав.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО3 участия не принимал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 также участия не принимала, направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал. В суд направлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствии неявившихся, надлежаще извещенных, участников процесса.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи от 07.08.1997 г с А. и решения Саргатского районного суда Омской области от 24.09.2019 г является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора купли-продажи от 07.08.1997 г спорный земельный участок не является (л.д.5-7).

По указанному адресу: 

<

адрес>, также расположен земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, поставленный на государственный кадастровый учет как самостоятельный предмет недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, являющийся предметом настоящего судебного спора, право собственности на который в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, согласно выписке Росреестра из ЕГРН (л.д.7).

Данный участок находился на праве бессрочного (постоянного пользования) за А.. По решению Саргатского районного суда Омской области от 31.07.2020 г по делу №2-161/2020, вступившем в законную силу 08.09.2020 г, данное право прекращено.

Согласно выписке из ЕГРН также на кадастровом учете как самостоятельный объект недвижимости стоит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Р. (л.д.8).

Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости в 2004 г, в соответствии с действовавшими на тот период времени правилами землепользования. До настоящего времени законность постановки их на кадастровый учет заинтересованными лицами не оспаривалась. 

Истец, обосновывая заявленные требования, указывает на те обстоятельства, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу того, что он является собственником жилого помещения, которое на нем расположено, что спора с собственником соседней квартиры и земельного участка не имеется.

Ответчик, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Вместе с тем, в отзыве на исковые требования против их удовлетворения не возражает.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, поставлен в неравное положение с собственником соседней 

<

адрес>, зарегистрировавшим право собственности на стоящем на кадастровом учете земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Р. никем не оспорено, наличия притязаний на данное право не установлено судом, оно является действующим правом, и Р. также не заявил притязаний на спорный земельный участок, выходы из каждой квартиры осуществляются на собственные земельные участки. Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель сельского поселения из категории «Для ведения личного подсобного хозяйства», также не возразила против признания за истцами права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, основания полагать о нарушении прав смежного собственника земельного участка удовлетворением иска отсутствуют.

Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в деле в качестве ответчика участвует администрация Саргатского муниципального района Омской области, то в силу положений ст. 333.36 НК РФ ответчик освобождается от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО1 и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 21 сентября 2020 года. 

Председательствующий Л.Р.Павлова