Дело № 2-3032/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 19 сентября 2019 года

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Есениной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

с участием ответчика ФИО2,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района Санкт-Петербурга ФИО3

при секретаре Гончаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, выселении из жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л:

С учетом уточнений от 19.09.2019 истец СПб ГБУ «Горжилобмен» обратился в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПМ5/109Ю от 07.08.2015, обязании ответчиков передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 13,60 кв.м и 11,80 кв.м, погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №/1, выселении ответчиков из жилого помещения комнат № 2 и №, площадью 13,60 кв.м и 11.80 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, взыскании с ответчиков штрафной неустойки за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПМ5/109Ю за период с 31.03.2016 по 30.06.2019 составляет 1 957 435, 29 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.08.2015 между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующим на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и гражданами ФИО4, ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПМ5/109Ю, по которому ответчикам переданы в собственность 25/43 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, и соответствующих комнатам №2 и №4, площадью 13,60 кв. м и 11,80 кв.м.

Стоимость Жилого помещения с учетом понижающего коэффициента к рыночной стоимости в размере 0,6, предусмотренного пп.4 п.4 с.3 Закона Санкт-Петербурга «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» от 05.04.2006 №169-27 составила 1 371 279 руб. 00 коп. Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 07.08.2020. Приложением к Договору и его неотъемлемой частью является Индивидуальный График внесения платежей. В соответствии с п. 2.2.1. Договора ответчиками должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости Жилого помещения, что составило 411 384 руб. 00 коп., в течение 14 календарных дней с момента подписания Договора. С 31.03.2016 по 30.06.2019 ежемесячные платежи вносились ответчиком не в соответствии со сроками, установленными Графиком и не в полном объеме. С целью решить данный вопрос в досудебном порядке СПб ГБУ «Горжилобмен» направлял ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки. Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд.

Истец СПб ГБУ «Горжилобмен», в лице представителя по доверенности ФИО1, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнений от19.09.2019 в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил суд снизить неустойку в порядке ст. 333 ГПК РФ.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о ходе рассмотрения дела извещались по адресу регистрации (л.д. 65,66. 127,131 – расписка лично, 174, 175, 177, 180, 210, 211). Получение судебной корреспонденции ответчики проигнорировали, о причинах неявки ответчики не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили. Информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, ответчик имел возможность получить информацию о рассмотрении дела. Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165. 1 ГК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, Жилищный комитет Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, ходатайств об отложении не заявили, суд считает возможным слушать дело в их отсутствие. 

Суд в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам, возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, заслушав участников судебного разбирательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.

Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Из материалов дела следует, что 07.08.2015 между Санкт-Петербургом, в лице Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Горжилобмен», действующим на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 №903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», и гражданами ФИО4, ФИО2, ФИО5 был заключен договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПМ5/109Ю (л.д. 9-15), по которому ответчикам переданы в собственность 25/43 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, и соответствующих комнате №2 и №, площадью 13,60 кв.м, 11,80 кв.м.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. 

Указанный договор был заключен на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 №169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 № 903 «О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением», во исполнение распоряжения Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2013 № 597-рпр.

Жилое помещение было принято ответчиками 20.08.2015, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения (л.д. 19).

Договор заключен с рассрочкой платежа сроком до 07.08.2020. Приложением к договору и его неотъемлемой частью является индивидуальный график внесения платежей (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 2.2.1. Договора ответчиками должен быть внесен первоначальный взнос в размере не менее 30% от стоимости жилого помещения, что составило 411 384 руб. 00 коп., в течение 14 календарных дней с момента подписания договора (л.д. 10).

Пунктом 2.2.2.-2.3.2. договора предусмотрен следующий порядок внесения платежей: ежемесячные платежи в размере 15 998 руб. 25 коп., которые вносятся в сроки в соответствии с графиком, а также проценты на сумму, соответствующую остатку стоимости жилого помещения в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации - 8,25% годовых (л.д. 10).

Однако, с 31.03.2016 по 30.06.2019 ежемесячные платежи вносились ответчиком не в соответствии со сроками, установленными графиком и не в полном объеме.

Пунктом 3.2.7. договора предусмотрена обязанность покупатель не позднее 10 рабочих дней с момента подписания договора за счет собственных средств заключить договор имущественного страхования жилого помещения в пользу Санкт-Петербурга и предъявить его продавцу. Договор имущественного страхования жилого помещения покупатель обязан заключать или продлевать ежегодно в течение срока предоставления рассрочки платежа по договору.

Пунктом 5.1. договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора.

В случае невнесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с графиком, покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

В случае незаключения и/или непредъявления покупателем договора имущественного страхования жилого помещения покупатель выплачивает пени в размере 0,5 процента от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения за каждый календарный день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Сумма штрафной неустойки за невнесение, несвоевременное внесение ежемесячных платежей за весь период с 31.03.2016 по 30.06.2019 составляет 1 957 435, 29 руб.

С целью решить данный вопрос в досудебном порядке 17.01.2019 СПб ГБУ «Горжилобмен» направлял ответчику уведомление о необходимости погашения задолженности, требование о взыскании штрафной неустойки (л.д.34 – список внутренних почтовых отправлений). Однако задолженность по оплате остатка стоимости жилого помещения и штрафная неустойка не были погашены, что ответчиками не оспаривалось.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых фактов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано выше, обязательства покупателя по оплате договора подробно изложены в пунктах 2.2.1.-2.3.2. договора. Ответчики свои обязательства по договору систематически не исполняли, деньги в бюджет Санкт-Петербурга не поступали.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 6.2 Договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости жилого помещения, а также неисполнение требований продавца по оплате штрафной неустойки в течение трех месяцев подряд (л.д.29).

Ответчики нарушили условия договора более чем 3 месяца подряд, что влечет за собой расторжение договора и взыскание начисленной штрафной неустойки по праву, ответчики не представили возражений относительно требований о расторжении договора, в связи с чем, суд считает обоснованным требование истца по праву о расторжении договора№РПМ5/109Ю от 07.08.2015.

В соответствии с п. 6.3.2. при расторжении договора жилое помещение возвращается в собственность Санкт-Петербурга, а покупателю возвращаются фактически внесенные им денежные средства без оплаты процентов за пользование денежными средствами и без индексации на дату досрочного расторжения договора. 

Учитывая, что ответчики систематически нарушали условия заключенного договора, не отреагировали на досудебное требование, не представили возражений на заявленные требования, суд считает требования истца о выселении и передаче жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, и соответствующих комнате №2 и №4, площадью 13,60 кв.м, 11,80 кв.м, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Истец заявляет требования о взыскании неустойки за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа № РПМ5/109Ю за период с 31.03.2016 по 30.06.2019 составляет 1 957 435, 29 руб.

Ответчик ФИО2 заявил суду ходатайство об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, то обстоятельство, что неустойка взыскиваемая судом, не должна приводить к необоснованному обогащению истца. 

Суд считает обоснованным и соразмерным взыскать в пользу истца солидарно с ответчиков неустойку за нарушение исполнение взятых на себя обязательств в размере 250000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-м этаже, общей площадью 60,6 кв.м, и соответствующих комнате №2,4, площадью 13,60, 11,80 кв.м, находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО5, с обременением объекта в силу закона – ипотека (л.д. 86).

В соответствии с п.1 ч.8 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что между истцом и ответчиками договор в отношении спорного объекта расторгнут, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о погашении регистрационной записи об ипотеке от 01.10.2015 №78-78/041-78/050/009/2015-475/1.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2 в доход бюджета г. Санкт-Петербурга подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в размере 11700 руб. (6000 руб. от неимущ. треб. о расторжении договора и выселении + 5700 руб. от имущ. треб.), от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 98, 194-198, 203 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования СПб ГБУ «Горжилобмен» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, выселении из жилого помещения, погашении регистрационной записи об ипотеке, взыскании неустойки – УДОВЛЕТВОРИТЬ ЧАСТИЧНО. 

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа №РПМ5/109Ю от 07.08.2015, заключенный между СПб ГБУ «Горжилобмен» и ФИО4, ФИО2, ФИО5.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО5 из жилых помещений, расположенных по адресу: г. 

<

адрес> площадью 13,60 кв.м и 11,80 кв.м.

Погасить регистрационную запись об ипотеке от 01.10.2015 №78-78/041-78/050/009/2015-475/1.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу СПб ГБУ «Горжилобмен» штрафную неустойку в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Денежные средства перечислить на расчетный счет №

В остальной части исковых требований СПб ГБУ «Горжилобмен» - отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в доход бюджета г. Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 11700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга. 

Резолютивная часть оглашена 19.09.2019

Мотивированное решение составлено 11.10.2019

Председательствующий судья: Есенина Т.В.