Дело № 2-2238/2024

24RS0056-01-2023-007807-91

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Шмидте О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о прекращении режима общедолевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о прекращении режима общедолевой собственности, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: г. Красноярск, ул. 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, истец приобрела ? долю жилого дома (состоящего из двух квартир) по адресу: 

<

адрес>. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> было выявлено, что на данный жилой дом право собственности не зарегистрировано ни за одним из правообладателей. Управление Росреестра по 

<

адрес> поставило на кадастровый учёт квартиры, что свидетельствует о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом. При обращении истца в Управление Росреестра по 

<

адрес>, ей было разъяснено, что прекращение общей долевой собственности осуществляется письменно всеми собственниками долей, однако на вторую квартиру право собственности не зарегистрировано, собственника найти не представляется возможным. Также ей было разъяснено, что предоставленный договор купли - продажи доли в жилом доме, не является основанием для регистрации права собственности на квартиру. Данные обстоятельства нарушают права истца для оформления права собственности на земельный участок под квартирой, так как согласно статье 1 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Для определения фактического местоположения границ земельного участка, истцом были заказаны работы по подготовке межевого плана б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На основании чего, определены границы земельного участка в координатах: № - №, с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), общей площадью 260 кв.м. Поскольку у истца отсутствует иная возможность признать за собой право собственности на квартиру и земельный участок, кроме как в судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с настоящим административным иском. В связи с чем, просит суд, с учетом уточнений, прекратить режим общедолевой собственности на здание с кадастровым номером 24:50:0300127:146, выделить в натуре ? долю многоквартирного дома в виде 

<

адрес> кадастровым номером 24:50:0300127:245; признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> земельный участок с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), общей площадью 260 кв.м. в координатах 1. № - № за истцом.

В судебное заседание истец ФИО2. представитель истца ФИО3 не явились, о дате, времени и месте дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомили.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска не явился, о дате, времени и месте дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил. Ранее представлены письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований, указывает, что в соответствии со статьей ч.4 ст.35 3К РФ, бесплатное предоставления земельного участка в собственность граждан не предусмотрено. На основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу пп. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату Департаментом предоставление земельных участков в собственность за плату лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на таких земельных участках, осуществляется в порядке предоставления муниципальной услуги в соответствии с административным регламентом, утвержденным распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> у истца договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в жилом доме не предоставляет ему право претендовать на земельный участок в обход установленных Земельным кодексом Российской Федерации процедур. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Красноярска ФИО67 не явился, о дате, времени и месте дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, представил письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении требований, указывает, что в случае отсутствия регистрации права собственности на жилой дом в целом и на квартиры в нем в отдельности, объект отвечает признакам самовольной постройки. При наличии у истца права собственности на 1/2 долю жилого дома (приобретение доли в праве по договору купли-продажи), объект находится в долевой собственности, следовательно, для признания права собственности на квартиру необходимо прекращение режима долевой собственности и выделение долей в натуре отельного в виде отдельного жилого помещения (требования ст. ст. 245, 246, 247 ГК РФ). Согласно Положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>, утвержденного распоряжением администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р, департамент является органом администрации 

<

адрес>, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории 

<

адрес>. Надлежащим ответчиком по данному требованию является департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес>. Доказательств принадлежности спорного земельного участка лицу, а также доказательств предоставления кому-либо спорного земельного участка не представлено. В ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ закреплены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Доказательств наличия преимущественного права на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно истцом не представлено. Кроме того, если жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет в своем составе более одного жилого помещения, то он является многоквартирным, а земельный участок под ним, в силу требований ст. 36 ЖК РФ, является общим имуществом собственников многоквартирного дома. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по 

<

адрес> не явились, о дате, времени и месте дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомили.

Представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по 

<

адрес> ФИО12 представлены письменные объяснения, из которых следует, что в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером 24:50:0300127:146, расположенном по адресу: 

<

адрес>, назначение многоквартирный дом, площадью 61,7 кв.м, год завершения строительства 1955. Поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН в объекте недвижимости с кадастровым номером 24№:146 расположены: 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 29,7 кв.м; 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 32 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанные квартиры ЕГРН не зарегистрированы. Указанное здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером 24№11 по адресу: 

<

адрес>, декларированной площадью 336 кв.м., разрешенное использование - для возведения жилого дома. Какие-либо права, ограничения (обременения) на указанный объект недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрированы. Выдел участнику долевой собственности, принадлежащей ему доли в виде квартиры, влечет за собой передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, в результате чего жилой дом перестает существовать как объект права и приобретает статус многоквартирного дома. Для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности на земельный участок в обязательном порядке должен быть приложен межевой план установленной формы, отсутствие которого будет препятствовать исполнению судебного акта. При этом сведения о земельном участке, указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям о земельном участке, указанным в межевом плане (площадь, описание местоположения границ, адрес, категория земель.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 года, разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 ГК РФ и акта ее толкования целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Следует учитывать, что п. 3 ст. 252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19 марта 2009 г. N 167-О-О, от 16 июля 2009 г. N 685-О-О, от 16 июля 2013 г. N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О, от 15 января 2015 г. N 50-О).

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Аналогичная дефиниция жилого дома приведена в пункте 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Так, с учетом положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом").

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке (пункт 1).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).

Согласно ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 Указа N 323 Президента РСФСР "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27 декабря 1991 года, действовавшего до принятия Федерального закона от 25.10.2001 г N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ", земельный отвод осуществлялся, на основании решения о перераспределении земель, которые принимались органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом, домовладение по адресу: 

<

адрес> (Лит А, А 1, А2) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками являются с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1/2 доли; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в размере ? доли.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по 

<

адрес>, земельный участок № в собственность ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО16 разрешено подарить недостроенный дом по 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО17 заключен договор дарения, в соответствии с которым, одаряемый принимает в дар ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ФИО18 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО18 купила ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО19 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО19 купила ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и ФИО20 заключен договор дарения, в соответствии с которым, одаряемая приняла в дар ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО21 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО22 купила ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>.

Между ФИО20 (продавцом) и ФИО13 (покупателем) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ? доли целого домовладения по адресу: 

<

адрес>. Указанная ? доли целого домовладения принадлежит продавцу на праве личной собственности по договору дарения, удостоверенному 1-й Красноярской государственной нотариальной конторой.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ Бюро технического учета ФИО70, составлено заключение о продаже ФИО20, принадлежащей ей ? доли целого домовладения.

Согласно справке о заключении брака № А-05762 между ФИО23 и ФИО13 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу- ФИО71, жене-Толомеева. 

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО25 заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу-ФИО69, жене-ФИО69. 

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее муж-ФИО26

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, наследницей ? доли домовладения по адресу 

<

адрес> является ФИО27

Между ФИО27 (продавцом) и ФИО28 (покупателем) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже ? доли целого домовладения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и ФИО29 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО29 купила ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственниками являются ФИО13, ФИО14, ФИО15

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ? доли домовладения по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО29 являются в равных долях ФИО14 и ФИО15

Таким образом, по данным ГП КК «Красноярский технический центр» собственниками домовладения по адресу: 

<

адрес> являются ФИО14 и ФИО15 по ? доли и ФИО1 – ? доли. Домовладение исторически поделено на две квартиры, 

<

адрес> принадлежит истцу.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что собственники 

<

адрес> не желают заниматься регистрацией права собственности на свою часть домовладения и земельного участка, в связи с чем, истец не может этого сделать в заявительном порядке. Где находится ФИО15 – ней не известно, она не проживает по данному адресу, удалось разыскать только ФИО14

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, определены координаты вновь образуемого земельного участка: 1№ общей площадью 260 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежащая истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО68, имеющей в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №регистрации: 31514, являющейся членом СРО Союз «Некоммерческое объединение кадастровых инженеров» с ДД.ММ.ГГГГ, по результатам выезда на местность и определения фактических координат земельного участка по адресу: 

<

адрес> определены исторически зафиксированные границы земельного участка в координатах: 1№.

<

адрес>ю 260 кв.м. 

На основании исследуемых инженером документов установлено, что земельный участок по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> сформирован более 15 лет назад, со всех сторон границы закреплены с помощью заборов со смежными правообладателями. При наложении фактических координат на архивные топографические и ортофото планы, отображается граница со смежными земельными участками, что подтверждается схемой расположения участков. 

Согласно письменным пояснениям ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником объекта капитального строительства по адресу: Красноярск, 

<

адрес>, ознакомившись с межевым планом кадастрового инженера ФИО68, спора по границе земельного участка не имеет. В связи с чем, он подписал акт согласования границ смежного участка по адресу: 

<

адрес>.

Смежными земельными участками с земельным участком по адресу: 

<

адрес> являются земельные участки по адресу: 

<

адрес>, 5, 31, 29, 27, 25.

По данным ЕГРН собственником земельного участка и дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО30

В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставляет застройщику ФИО31 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 27 по 

<

адрес> в квартале 551 участка № в 

<

адрес>.

По данным ГПКК «КТЦ» и карточке на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> собственником является ФИО31

В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО32 и ФИО33 заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО33 перешло право собственности ? доли жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственником является ФИО34

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО33 и ФИО35 заключен договор дарения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО35 перешло право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 и ФИО34 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО34 перешло право собственности на жилой дом.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, собственником является ФИО33

В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, собственниками являются ФИО36, ФИО37 в размере 3/6 долей.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по 

<

адрес>, земельный участок № в собственность ФИО38

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39 и ФИО40 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО40 перешло право собственности на ? доли в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и ФИО41 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО41 перешло право собственности на ? доли в жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ между Строительно-монтажным управлением «Крайсеверпотребсоюз» и ФИО36 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО36 перешло право собственности на ? доли в жилом доме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками на 2/3 доли имущества ФИО42 являются сын ФИО43, дочь- ФИО44 на имущество в размере ? доли в жилом доме по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО41 и ФИО40 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО40 перешло право собственности на ? доли в жилом доме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО40 является его сын ФИО42 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45 и Строительно-монтажного управления Красноярского Крайрыболовпотребсоюз заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым Строительно-монтажное управление Красноярского Крайрыболовпотребсоюз приобрело в собственность ? доли в жилом доме.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником на 1/3 доли имущества ФИО42 является дочь- ФИО46 на имущество в размере ? доли в жилом доме по 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО46, ФИО43, действующая с согласия матери ФИО47, ФИО47, действующая как законным представитель ФИО44(продавцы) и ФИО48 (покупатель) заключили договор, в соответствии с которым продавец продал по 1/6 доле каждый, а покупатель купил 3/6 доли жилого жома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО48 (продавец) и ФИО37 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому ФИО37 перешло в собственность 3/6 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> собственниками дома являются ФИО36 в размере ? доли; ФИО42 в размере 1/6 доли; ФИО43 в размере 1/6 доли; ФИО44 в размере 1/6 доли.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> собственниками дома являются ФИО42 в размере 1/2 доли; строительно-монтажное управление Красноярского Крайрыболовпотребсоюз в размере ? доли. 

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> собственниками дома являются ФИО36 в размере 3/6 доли; ФИО48 в размере 3/6 доли. 

В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: 

<

адрес> собственниками дома являются ФИО49 в размере 3/10 доли; ФИО9 в размере 3/10 доли.

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по 

<

адрес>, земельный участок № в собственность ФИО50

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО50 и ФИО51, ФИО52 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО51 перешло право собственности на 3/5 доли в жилом доме; ФИО52 в размере 2/5 доли. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО52 и ФИО53 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО53 перешло право собственности на 2/5 доли в жилом доме, принадлежащей ФИО52

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО72 и заключен договор дарения, по которому одаряемому ФИО57 перешло в собственность 3/5 доли домовладения по адресу 

<

адрес>, принадлежащей ФИО72

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ФИО53 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын-ФИО54, которому перешло право собственности на 2/5 доли домовладения по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО57 и ФИО55 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО55 перешло право собственности на 3/5 доли в жилом доме, принадлежащих ФИО57

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО56, действующей от имени ФИО55 и ФИО49, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО9 заключен договор купли-продажи доли в размере 3/5 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО49, ФИО9 перешло право собственности на 3/10 доли в жилом доме, принадлежащей ФИО55

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственниками являются ФИО57 доля в праве 3/5, ФИО54 доля в праве 2/5.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственниками являются ФИО54 доля в праве 2/5; ФИО55 доля в праве 3/5. 

В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО58

ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставляет застройщику ФИО62 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 74 по ул. 

<

адрес> в квартале 551 в 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО59 и ФИО60 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО60 перешло право собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО62

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО60 и ФИО63 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО63 перешло право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО63. и ФИО61 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО61 перешло право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО61 и ФИО58 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому к ФИО58 перешло право собственности на жилой дом.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО61

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО62

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО63

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО61

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО58

В отношении земельного участка по адресу: 

<

адрес> установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Совета депутатов трудящихся, в лице начальника Бюро технической инвентаризации заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставляет застройщику ФИО64 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под номером 25 по 

<

адрес> в квартале 551 участка № в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего ФИО64 в равных долях являются жена- ФИО65 и его сын ФИО66 в жилом доме по 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником ФИО65 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее сын- ФИО66, которому перешло право собственности 1/2 доли домовладения по адресу 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, собственником является ФИО66

Принимая во внимание, что фактически занимаемое истцом жилое помещение по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № имеет отдельный вход, изолирована, каких-либо препятствий в выделе долей участников долевой собственности, предусмотренных ст.252 ГК РФ, судом не установлено, следует прекратить режим общедолевой собственности на здание с кадастровым номером №, выделить в натуре ? долю многоквартирного дома в виде 

<

адрес> кадастровым номером №, признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>.

Учитывая, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что спора о границах со смежными земельными участками у истца не имеется, границы фактически сложились и не изменялись длительное время, принимая во внимание принцип единства судьбы прав на земельный участок и на строения на нем, закрепленный в пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о наличии правовых оснований для признания права собственности на земельный участок с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), общей площадью 260 кв.м. в координатах 1. № за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить режим общедолевой собственности на здание с кадастровым номером 24№, выделить в натуре ? долю многоквартирного дома в виде 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> земельный участок с местоположением: Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код -2.1), общей площадью 260 кв.м. в координатах 1. № за истцом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья: Е.В. Бобылева

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025.

Копия верна. Подписано судьей.